北京如何收房產稅

⑴ 北京房產稅如何徵收

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，在房產所在地繳納。

一、定義：

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

二、房產稅的徵收管理：

1、納稅時間：

1）納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；

2）納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；

3）納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅；

4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；

5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；

6）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；

7）房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

2、納稅期限：

房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

3、納稅地點：

房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

4、納稅申報：

房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。

三、參考資料如下：

1、http://news.xinhuanet.com/fortune/2015-08/06/c_128099197.htm；

2、http://news.xinhuanet.com/house/bj/2016-08-24/c_1119442758.htm；

3、http://www.yicai.com/news/4591768.html；

4、http://house.people.com.cn/n/2015/0810/c164220-27434438.html。

⑵ 在北京如何交房產稅和土地使用稅

根據（北京）市稅三字124號文件規定，房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值。

房產稅的計稅依據分別為房產原值（評估值）、房產租金收入和稅務機關估值。
1、企、事業（自收自支）單位的房產不論自用還是出租均以徵收月份前一個月的月末帳面房產原值（評估值）一次減除30％後的余值為計稅依據計算繳納房產稅。
2、其他單位（免稅單位或房產管理部門）和個人出租房產以租金收入為計稅依據。
3、納稅人無房產原值的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

你的情況屬於第3種，你可以到稅務機關進行核定

對於無原值房產的征稅辦法
根據（87）市稅三字334號文件和京財稅（2000）1718號文件規定，對於企業無房產原值或房產原值明顯偏低，且屬95年以前建造的房屋，按以下房屋估價標准執行；
一般樓房可暫按每平方米210元，逾齡舊樓房按平瓦房140元計算；磚木結構平房、瓦房舊的按每平方米70元，新建、翻建以及利用古建築經營的。按每平方米140元計算；
95年（含95年）以後建造的房屋，企業自建房暫按下列房屋估價標准執行：鋼結構、鋼混結構的按每平方米1500元計算；磚混結構按每平方米1100元計算；磚木結構、其他結構按每平方米500元計算。對於企業外購無房產原值或房產原值明顯偏低的房屋，由主管地方稅務機關參照同類房產核定。
以上房價是按余值計算的，均不再減除30%。活動房因材料各異、造價懸殊較大，可根據實際情況予以核定

土地使用稅是根據土地納稅等級進行計算的
具體內容可以參考
http://shiju.tax861.gov.cn/swcx/ssfgcx/display.asp?aa=409

⑶ 房產稅對個人房屋徵收嗎北京怎麼徵收

北京市不徵收個人房屋稅。


除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見並報市政府批准後，減征或免徵房產稅。已經稅務機關批准享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止。

⑷ 在北京如何交房產稅和土地使用稅

公司是小規模納稅人,公司成立時登記的房屋是自用房,60平米,請問房屋是自己估價交房產稅么?請問房產稅和土地使用稅怎麼交,交多少?新手,謝謝大家幫忙

⑸ 有人能詳細說說北京房產稅是如何徵收的嗎

北京市所徵收的房產稅主要針對企業擁有的房屋或出租等形式的經營用途的房屋，並非針對個人住宅的房地產稅。
哪些人需要繳納房產稅?
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

什麼時間繳納?
房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

房產稅是如何計算的?
(1)以房產余值作為計稅依據的，房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%。

計算公式為：應納稅額=房產原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

(2)依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

計算公式為：應納稅額=房產租金收入×年稅率(12%)

哪些房產可以免徵房產稅?
國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;個人所有非營業用的房產;經財政部批准免稅的其他房產。

除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見並報市政府批准後，減征或免徵房產稅。已經稅務機關批准享受房產稅困難減免稅收優惠政策的，繼續執行至原優惠期滿為止。

⑹ 北京房產稅如何計算之最新計算方法

一、征稅范圍

1.房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋，不包括農村。

2.獨立於房屋之外的建築物（如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等）不屬於房產，不是房產稅的征稅對象。

二、應納稅額

1.從價計征

（1）以房產余值（按房產原值一次減除10%～30%）為計稅依據

（2）應納稅額=房產原值×（1－扣除比例）×1.2%

2.從租計征

應納稅額=租金收入×12%

3.特殊規定

（1）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照「房產余值」作為計稅依據計征房產稅。

（2）以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照「租金收入」為計稅依據計征房產稅。

（3）對於融資租賃的房屋，以「房產余值」作為計稅依據計征房產稅。

三、稅收優惠

1.國家機關、人民團體、軍隊「自用」（不包括出租）的房產，免徵房產稅。

2.由國家財政部門撥付事業經費（全額或者差額）的單位（學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術類單位）所有的、本身業務范圍內使用的房產，免徵房產稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡「自用」的房產，免徵房產稅。

4.個人所有非營業用的房產（居民住房），免徵房產稅。

5.納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅。

6.對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅。

7.老年服務機構自用的房產，免徵房產稅。

四、納稅義務發生時間

1.納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

2.納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。

3.納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

7.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

8.納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

注會

⑺ 北京房產稅如何徵收 房產稅徵收有什麼影響

房產稅已經成為人們現在熱議的焦點，隨著房地產市場調控越來越收緊，北京市民越來越關心北京房產稅如何徵收。北京房產稅如何徵收已經成為熱議話題，也是各位購置房屋的網友和潛在客戶想了解的事。那麼針對北京房產稅如何讓徵收這一問題，小編對北京房產稅的徵收情況進行了整理，希望對大家有所幫助。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，房產稅自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。

然而對於住宅類的房產稅，上海和重慶早在2011年就啟動了試點徵收，預計試點成功後將會向其他地方推廣。北京雖然目前尚未對純住宅類項目開征房產稅，但是有專家分析北京開征房產稅只是時間問題，原因是目前北京市場的供需矛盾非常大，房價上漲速度較快，滬渝兩地的房產稅已經落地，估計北京在未來2-3年內也將出台。對於商住兩用的住宅類型，北京地稅部門則明確表示，只要是商住房，無論自住還是用於經營都必須按年繳納房產稅，否則將產生滯納金而且無法過戶。

什麼是房產稅

首先我們要了解何為房產稅，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅有什麼特點

1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2．徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

房產稅徵收范圍

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

北京房產稅到底如何計算呢？

北京房產稅的征稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這三種不同的房產稅如何徵收：

國家目前規定的計算公式如下：

1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

房產原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%

以房產租金收入為北京房產稅如何徵收的依據；投資聯營的房產，則需區別對待；共擔風險的，按房產余值作為房產稅徵收依據；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產稅徵收依據。

3、個人出租住房的房產稅計算公式： 應納稅額=房產租金收入×4%

北京房產稅如何徵收之房產稅的徵收時間

1、個人住房的房產稅如何徵收：原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。

2、出租房的房產稅如何徵收：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。

房地產稅徵收有什麼影響

1、房價被打壓，房產稅炒房客哭了。據相關統計，在目前的房價構成中，土地佔有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房產稅的到來，從消費環節的前期一次性徵稅，逐漸轉向保有環節的征稅。持有成本提高，收益預期降低，或將催生「買房容易養房難」的局面，從而遏制房地產的投資需求。

2、財政收入有了保障，地方政府笑了。開征房地產稅無疑是一項可靠的財政收入，作為財產保有稅，它甚至可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷。據稱，此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為，地方政府將能夠在一定的區間范圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題，具有積極的意義。

3、調節貧富差距的計劃，真正啟動了。房地產稅是直接稅，比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。房地產稅向保有環節(房產稅)的徵收轉變，實際上意味著中國開始徵收財產稅。財產稅的徵收，表明中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 北京企業房產稅如何徵收

按年徵收和月徵收兩種方式，具體的公司財務每年或者每個月都會進行申報