公寓如何辦理房產證

Ⅰ 公寓房產證沒有辦理下來，可以辦理營業執照嗎

不能，辦了房產證才能注冊公司。按揭的話放款之前就要辦，一次性款清隨時都可以辦理。

Ⅱ 公寓與住宅在辦理房產證時有什麼區別

1. 住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。

2. 就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

3. 很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

4. 居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。

5. 市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

6. 居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標准也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標准則動則高於10元/平米/月。

7. 此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。

8. 在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。

9. 落戶、交易、水電費標準的區別。在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。

10. 既然年和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「居住公寓」。

11. 日照標准和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數較少。但是公寓每層的數量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。

Ⅲ 酒店式公寓怎麼辦理房產證

酒店式公寓無法辦理單獨的房產證。
1,公寓式酒店，簡單地說，就是設置於酒店內版部，以公寓形式存在權的酒店套房。
2,公寓式酒店屬於旅館建築，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店用地性質屬於商服用地。商用房屋建築及酒店式公寓產權權屬年限為40年。
3,公寓式酒店的特殊性在於按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售，自然也就無法辦理房產證。

Ⅳ 房屋性質為公寓的房子辦理房產證時怎麼交稅（70平 濟南） 謝謝

和商品房一樣，你需復要交納制的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
交易費：3元/平方米
3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、有的未交土地出讓金的在辦理土地證時還要繳納土地出讓金。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
你的情況車庫和房子可以和在一起繳納稅費大概需要：5000左右（沒有計算營業稅，因為不知道原價）

Ⅳ 酒店式公寓怎麼辦理房產證 – 安居客房產問答

酒店式公寓辦理房產證和住宅一樣啊
拿上你的購房合同和購房發票收到通知就去交房
同時繳納契稅和維修基金，就可以辦理產證

Ⅵ 公寓樓可以辦理房產證嗎

房產證辦理流程：

第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證版的條款，這個條款本權身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

Ⅶ 請問我買了個40年產權的公寓辦房產證需要多少錢

非普通住宅，商業投資性房產《商鋪，寫字樓，商務公寓》均按照3%的稅率徵收。

交完契稅就出證

Ⅷ 公寓有房產證嗎

酒店式公寓有房產證。

1、店式公寓採用酒店式物業管理模式經營管理，買主擁有產，可回自住、可出租、答可轉售。

2、一般酒店式公寓產年限為40年或50年。酒店式公寓具有自住和投資兩大功效，在這里既可以享受到物業公司提供的酒店模式服務，同時居室配有全套傢具和廚房設備，既能享受酒店服務，又能體驗居家生活。

3、酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。

(8)公寓如何辦理房產證擴展閱讀：

買公寓注意事項：

注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

如果是自住，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

Ⅸ 我買的房子屬於公寓房，辦房產證需要交多少錢都有什麼費用

A測繪費2.04元/平方,買方繳納;
B評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳內納;
C契稅評估額3%,買方繳納;
D所得稅容20%(差額,【評估價格 — 原稅值 — 契稅 — 裝修費】,賣方繳納;
E交易費10元/平方,雙方繳納;
F工本費550元,工本印花稅5元,買方繳納;
G營業稅5.6%(差額),賣方繳納；
一手房需要繳納A、B、C、E、F五項費用，二手房需要7項費用全部繳納。