房產交易測繪評估要多久

⑴ 我買的二手房中介說評估和測繪需要交雙份錢,對嗎

一般來說只需要交一份，但是有些中介比較貪，如果找中介代辦的話，他肯定要收手續費。也就是你提到的 說雙份錢。一般只收百分之五十。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。 影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。 二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。 免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。 付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。 那麼，二手房評估如何收費?根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。我買的二手房中介說評估和測繪需要交雙份錢,對嗎

⑵ 二手房測繪需要多少時間

一周左右。二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

⑶ 房產過戶時測繪需要多長時間

那要看你說的是過戶哪一個步驟了，如果你不貸款，一天就可以搞定，加急是500元，產權證在1周就可以出來，如果你貸款，一般在一個月就可以搞定。

⑷ 二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續

在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續時，房產管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。

二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：

1、賣方直接去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續，交納費用。

2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

3、購房人委託具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委託時，繳納測繪費用後，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標准、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

(4)房產交易測繪評估要多久擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑸ 辦理房產部門一般規定多長時間完測繪

一、房產過戶時測繪需要多長時間?
房產過戶測繪需要十個工作日。
二、測繪程序
1、受理
提交材料
標准：申請材料齊全，符合法定形式
崗位職責及許可權：
按照受理標准查驗申請材料，並將申請材料轉審查人員。
時限：即時
2、審查
標准：
（1）有規定數量的測繪專業技術人員;
（2）有相應的儀器設備和設施;
（3）有健全的技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度;
（4）為獨立的法人單位，並有固定的住所。
具體考核指標參見《測繪資質管理規定》(國測法字[2004]4號)。
3、崗位職責及許可權：
按照審查標准對受理人員移送的申請材料進行審查。
符合標準的，簽署意見後將申請材料轉決定人員。
不符合標準的，書面寫明審查意見及理由後將申請材料轉決定人員。
時限：6個工作日
4、決定
標准：同審查標准
崗位職責及許可權：
對行政許可申請事項作出決定。
同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。
不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。
時限：2個工作日
5、告知
崗位職責及許可權：
對審核同意的，在1個工作日內製作《辦理結果通知書》和有關文書，並將申請材料退回所在地測繪行政主管部門。
對審核不同意的，在1個工作日內製作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並將申請材料退回所在地測繪行政主管部門。
時限：1個工作日(不包括送達期限)
三、房產測繪收費標准
房屋類型(以規劃許可證所注類別為准)：
測繪費：
收費標准：
1) 住宅用房1.36元/㎡;其它用房2.40元/㎡。
2) 復制費--單位：300元/件，個人：150元/件。
房產平面圖測繪(1：500)32萬元/平方公里。

⑹ 我在中介買了套老房子,房產測繪申請預約了需要幾天測

從預約到出圖應該在15個工作日，遇到特殊情況順延。特別著急的話就到房產測繪部門找個熟人吧，都這樣做。

⑺ 求問 房產局測繪大約需要多久

房產過戶測繪需要十個工作日。

⑻ 房屋測繪報告最遲多久出

根據《房地來產測繪管理自辦法》：房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。
因此房地產測繪報告一般是由具備《測繪資格證書》企業出具即可。即測繪公司、測繪院均可。

⑼ 二手房屋過戶需要測繪嗎

是的，按照程序需要先辦理測繪出具測繪圖後評估繳納稅費，之後才可以辦理過戶登記。

⑽ 房屋測繪完事，一般多長時間能下房證

由當地測繪隊測量 在房屋交付前由測繪隊統一對商品房進行測量並登記入當地房產信息版系統，一般測量權結果會由開發商統一在發放給每個購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產部門辦證，也可以直接由開發商統一辦證。