70年房產什麼意思

Ⅰ 買房子說的產權70年是什麼意思

產權70年是指開發商在開發建樓前對土地的使用年限審批為70年，他與你所購買的產權沒有什麼關系，因為如果房屋遇到拆遷要按當時的拆遷價及地段給予返還或就地安置。

Ⅱ 中國房產七十年是什麼意思

指的是我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年。

房屋產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬於個人產權，是私有財產權的一種，其年限一般是無期限的。

一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產權就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。

七十年產權是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。並不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發周期，短也的開發周期也得1－2年，這樣房子到我們手裡使用年限就不到70年。

那在實際的操作上上，現在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30－60年左右。

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房屋70年產權年限到期房子歸屬：

《物權法》第一百四十九條規定：

1、住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。

2、非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

3、房產證70年許可權到期以後，業主可以選擇自動續期，或者進行二手房轉賣，這樣的做法可以讓更多的住宅業主減少擔憂。

Ⅲ 房屋70年產權是什麼意思

70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工內業用建築。一般民用住宅容建築權屬年限為70年。

「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

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中國的土地就沒有永久產權因為：土地是國家的中國的法律就這么寫

房子分50年70年40年產權因為：國家對各種用地都有使用年限，我們就是買了土地的使用權住宅用地：70年商用用地：50年如果到了70或者是50年的大限以後，國家還沒有給予明確的說法！至今都是一個難解的問題。

Ⅳ 70年大產權房是什麼意思

70年大產權概念:

70年：居住用地

產權名稱 土地所有權 費用繳納類型 權屬證明頒發

單位 抵押、貸款等 地上房屋類型 產權年限

大產權 國家所有 土地出讓金等 國家，房管局 可辦理 可有商業，住宅，經濟適用房（經適房），限價房等 70年：居住用地

50年：教育、科技、文化、體育用地；工業用地；綜合或其他用地；

第一百五十四條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。

第一百五十五條 建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意。

建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規定確定。

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一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。

是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。

房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。

大產權證

開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。

小產權證

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。

Ⅳ 房產70年產權是什麼意思

土地所有權始終抄歸國家襲所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

Ⅵ 房產70年是什麼意思

是土地使用來權年限：
是指政府以拍賣源、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿後，如該綜土地用途符合當時城市規劃要求，土地使用者可申請續用（經批准並補清地價後繼續使用），如果不符合則該綜土地使用權由政府無償收回。現政府對土地使用權年限規定如下：居住用地70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年。