有房產證為什麼不能過戶

❶ 有房產證不能過戶是怎麼回事

房產證未進行產權過戶，產權仍然屬於原產權所有人所有，這種房子建議不購買，版可以根據合同規定，要求權賣方退款。
國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。
《物權法》規定：
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

❷ 有房產證的房子為什麼不能過戶

導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：
1.被有關部門查封的房產；
2.未解除抵押的房產；
3.業主離婚未辦理析產登記的房產；
4.集體所有土地開發的房產；
5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋；
6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
7.拖欠相關稅費的房產；
8.未上市的「央產房」；
9.未滿5年的經濟適用房、集資房；
10.業主死亡，未完成繼承手續的房產；
11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產；
12.賣方無法提供房產證。
注意：沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數！所以購房記得做資金監管，規避購房風險，全面保護房款安全。

❸ 有房產證土地證為什麼不能過戶

過戶住房規定是需要房主取得住房全部產權，有房產證，契稅證明，出讓性質土版地證。住房貸款還權清，無抵押，才可以申請辦理該住房的過戶。
2017年起，各地又實行住房限售政策，規定，賣家持有住房需要滿一定年限，才可以辦理過戶手續。具體時間各地要求不一樣，以住房所在地規定為准。

❹ 房產證沒有問題，為什麼不能買賣過戶

導致過戶失敗的抄原因有襲很多，包含但不僅限於以下情況：

1.被查封
被有關部門查封的房產
2.抵押房
未解除抵押的房產
3.離婚
業主離婚未辦理析產登記的房產
4.集體所有
集體所有土地開發的房產
5.偽造產權
「賣房」偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋
6.賣方未成年
賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
7.欠稅費
拖欠相關稅費的房產
8.央產房
未上市的「央產房」
9.未滿5年
未滿5年的經濟適用房、集資房
10.未繼承
業主死亡，未完成繼承手續的房產
11.產權糾紛
房屋擁有共有產權人，，賣方未經其他產權人同意出售的房產
12.無房產證
賣方無法提供房產證

❺ 為什麼房產證辦出了，房子卻不能過戶

房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違專約條款寫清楚，簽屬合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❻ 有誰知道有房產證不能過戶的原因

可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。

由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。

依據《房屋登記辦法》：

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

(6)有房產證為什麼不能過戶擴展閱讀：

根據《物權法》規定，物權轉移以登記為准，只公證而不過戶，公證只能證明雙方交易的真實性，卻不能夠起到轉移房屋所有權的法律效力，買方並不能夠獲得房屋的產權。

在買賣雙方房屋款交割、房屋交付完畢後，房屋產權仍屬於原房主。如果遇到房價暴漲，賣房者反悔將房產另行售出，就會陷入糾紛。「不過戶只辦公證」要承擔很大的風險，最好不要為了省稅而給自己以後的生活帶來麻煩。

❼ 為什麼有房產證不能過戶，誰知道為啥

原因有可能是：
1、房產被法院查封。
2、房產證已辦理了抵押登記。
3、房產是經適房，未滿五年。
4、房產原業主死亡，繼承人未辦理繼承過戶。
5、現在想賣房及居住的人不是業主。原業主已無法聯繫上。

❽ 買房產證不能過戶的房子需要注意什麼

不能過戶的房抄子是不能買賣的襲，不能保障購房者的合法權利的。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❾ 有房產證的房子為什麼不能過戶

有可能房主的戶口還有用，孩子上學之類的，看情況來定，不然就考慮其他房子也可以。

❿ 有房產證的房子為什麼不能過戶

如果房子辦理不了土地證的話估計買的人不敢買，就算買也是低於市場價，過戶沒有土地證過戶不了，只可以去做公證，公證完以後房子的一切都與新業主有關和你無關