上海房產權多少年

⑴ 上海購房條件及產權

1、非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上內海購房。企業容購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

2、個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

3、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策，加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

⑵ 現在商品房的產權是多少年

商品房的產權是永久的，但是土地使用權根據土地的性質，分為70年、40年不等。專

根據《中華人民共和國城鎮屬國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(2)上海房產權多少年擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑶ 上海房屋產權證有幾種

根據市房地局去年印發抄的《上海市房地產登記技術規范（試行）》的規定，2003 年5月1日起本市啟用新版房地產權證書、登記證明和備案證明。國有土地使用權和國有土地上的房屋頒發綠色房地產權證書；集體土地使用權和集體土地上的房屋頒發紅色房地產權證書；房地產他項權利和其他依法應當登記的房地產權利頒發登記證明；文件登記備案頒發備案證明。因此，作為二手房上市交易的只能是綠色房產證的房屋。紅色房產證的房屋只能在同村鎮農業戶口的居民間轉讓。

⑷ 商業房產權多少年

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是40年，也是就是說建造的商業房的產權為40年，但是到期後如果建築完好，只要交一定的手續即可續期。

⑸ 現在的房子產權年限都是多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

⑹ 二手房的產權是多少年

商品房產權年限一般有70年、年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，多數情況下，真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

舉個例子。開發商A在2008年拿到某地塊並備案，用了5年的時間把樓房建好，並於2013年通過竣工驗收開始銷售。小C於2014年從開發商A那買了一套商品房，裝修後於2015年入住。

那麼小C的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

(6)上海房產權多少年擴展閱讀：

70年產權到期後土地使用權的處理方法

到期了如果房子還在的話，房子依舊是房主的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

根據《中華人民共和國物權法》

第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑺ 上海有70年產權不限購的房子嗎

沒有，所謂的70年產權（其實是70年土地使用權）房子，就是普通居民住房。這內樣的房子在上海一容律是限購的。如果你是外地人，需要在上海交滿5年社保之後才能購買的。
房子的限購是因為房價被炒得太高了，沒辦法的事情。