房產過戶去哪裡辦理

Ⅰ 房產過戶需要走哪些流程，去哪裡過戶，買

房產抄過戶可以去所在地的房地產襲交易中心辦理。

房產過戶需要的材料：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報銷售價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、房屋所有權證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當事人身份證原件及復印件;

9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

Ⅱ 如何辦理房產證過戶手續，在哪裡辦理

pgzxj001:
你所咨詢的問題包含兩個內容，一是房產過戶、二是相應的購房發票和供暖協議變更。下面讓我們分開來，一個一個來分析。
首先，房產過戶問題。可不可以單獨過戶為你老公的名字呢，回答是可以的，不過得滿足以下幾個前提條件：1、還清房屋貸款。2、出具購房款（購房時的銀行貸款）是由你老公婚前個人積蓄（非婚後夫妻共有財產）償還的書面證明。3、你們夫妻自願同意變更過戶。只要能達到上面三個條件，你們就可以攜帶身份證和原有房證到房產局辦理過戶手續了。
其次，購房發票和供暖協議變更問題。關於這個問題的回答是可以的，你可以找房產開發商，說明自己的情況，原則上開發商是可以給你變更或出具變更證明的，但有時個別開發商會收取你一部分手續費。
最後，我想補充說明一下關於取暖費報銷的問題。現在國內大部分單位取暖費報銷都是包乾的（視不同部門有不同的定額，差額部分自理），當然也有夫妻雙方單位各負責50％的。就我個人意見，我認為你沒必要就因為取暖費的事而辦理過戶。不知你想過沒有，過戶要交多少稅、辦理過程要花費你的我少心力、房屋產權問題在將來會不會有後遺症。。。。。。
以上意見，只是我的個人意見，僅供您參考。
祝您能滿意地解決這伯事!Bay-bay。

Ⅲ 房屋過戶先後要去哪些單位辦理

房屋過戶首先要看是哪種類型的過戶。
房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
繼承過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
以上規定是對如何辦理房產證繼承過戶手續的具體規定。
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
二手房過戶
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔

Ⅳ 房產過戶需要哪些手續和流程

衣食住行是生活的根本，其中住在現在社會中顯得非常的重要，這從這些年來飛速上升的房價就能很好的體現。買房是每個家庭都會經歷的一個過程，也是現在社會中非常熱門，非常受大家關注的一個話題。買房這個過程是由一系列的手續組成的，而過戶就是其中的一部分，那麼房產過戶是什麼意思呢?

房產過戶是什麼意思

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

在上文中小編不僅為大家講解了「房產過戶是什麼意思」，同時還為大家詳細的介紹了「房產過戶的具體流程」以及「房產過戶時的注意事項」，幫助大家更好的了解房產過戶。面對高額且不斷上升的房價，很多人都有一種無力感，小編建議大家可以把目光轉移到二手房，也許可以減輕很大的壓力。

Ⅳ 房屋過戶都需要哪些手續去什麼部門咨詢

房產過戶需要辦理契稅完稅證明，需要攜帶身份證，房產證；可直接去房管局辦理。

買方需要攜帶的證件資料：

(1)若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;

(2)若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;

(3)若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;

(4)若買方是港澳台認識，需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明，台灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例：在北京購房需要在京滿一年的居留證明，不同城市規定不同);

(5)若買方是外籍人士，需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明;

(6)若過戶給未成年人，需要提供監護公證，家庭戶口本，父母身份證、結婚證，公證監護人必須到場，未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生證明即可);

(7)若買方是現役軍人或者武警家庭，需要買方攜帶身份證原件、復印件，軍官證原件、復印件，團級以上部門開具的家庭證明;

(8)過戶給多個人，需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件，全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委託書辦理過戶。

賣方需要攜帶的證件資料：

(1)賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要所有共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書，(家庭滿五唯一住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本);

(2)如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書;

不能到場辦理過戶，如何委託過戶?

(1)買方本人不到場，需要委託給有行為能力的成年人，受託人需要攜帶個人身份證和委託書;

(2)買方配偶不到場，需要攜帶其身份證、戶口本和結婚證，進行辦理;

(3)賣方本人不到場，需要委託有行為能里的成年人，然後由受託人提供受託人身份證、委託人身份證和公證授權委託書。

所以嚴格的來說，房屋過戶就是需要先到當地的稅務部門交完了稅，然後剩下的這些辦理流程都是在房管局就能完成的。而且現在繼承的原因取得的房產也並非必須辦理公證了，如果房產是過戶給未成年人的話，那未成年人不到場的情況下就需要提供書面委託書，細節上的操作也可先到當地房管部門去問一下工作人員。

Ⅵ 房產過戶應該去哪裡辦理登記

房子辦理過戶手續需要去房產局辦理。過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

Ⅶ 房子辦理過戶手續怎麼辦理在哪裡辦

房子辦理過戶手復續需要去房產制局辦理。過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(7)房產過戶去哪裡辦理擴展閱讀：

二手房過戶手續辦理：

1、由買賣的雙方簽訂購房合同並且將合同進行公證。

2、買賣的雙方到房子所屬的房產管理交易中心進行申請，提交相關資料，申報房屋的價格，等待房產的管理交易中心進行審核。

3、房產的管理交易中心給予批准回復之後，買賣雙方繳納二手房過戶辦理中所需繳納的稅費，拿契稅完稅證。

4、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證，完成二手過戶手續。

參考資料：

房產過戶-網路