夫妻房產更名需要多久

A. 夫妻房產證更名需要多少天

您好！
1、應該不需要納稅，只是繳納登記費80元，房產證工本費5元就可以了。
2、如專果房產是丈夫（現產權人）的屬婚前個人財產，過戶後，房產就視為夫妻婚後共同財產了。
3、如果房產原本就是婚後共同財產，過戶與不過戶都是夫妻婚後共同財產。
4、如果僅僅是想把房產變為婚後共同財產的話，夫妻簽署一個相應內容的協議留存就可以了。

希望能幫到你！答案來自：網路房產交流團，敬請關注！

補充：
如果想將房產在離婚前變為個人財產，只需要夫妻簽署一個協議，說明房產為一個人所有就可以了
望採納，謝謝

B. 夫妻房產證更名怎麼操作

1、辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(二)結婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(三)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(四)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何費用均不需交納。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

(2)夫妻房產更名需要多久擴展閱讀 ：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

C. 產證上夫妻的名字，婚內去除一方名字，什麼樣的操作流程，需要多長時間變更產權

產證上夫妻的名字，婚內去除一方名字，只要辦理夫妻間房產更名即可，無需繳納稅費。

辦理流程是：受理窗口交件——審核（內部）——繳費發證。

需要的材料有：

1、房屋權屬登記申請書；

2、雙方的身份證件復印件和原件；

3、原房屋權屬證書；

4、結婚證、夫妻關系證明書（民政局或者居委會開具）或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協議。

收費標準是：房產登記費50元/套，房屋測繪費0.9元/㎡。

變更產權需要的時間：30個工作日

拓展資料

一、夫妻房產證過戶的條件：

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

二、房產證加名字的方法：

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。

要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：

1.房產權贈予；

2.房屋買賣；

3.析產。

平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

第一點的詳細說明如下：

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料，去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，然後去相關窗口辦理。

3.辦理房產證上加名字所需的費用：登記費：50元/套 配圖費：5元/證 印花稅：5元/本 工本費：10元/本。一般情況下，大概10天可以拿到房產證。

如果是加上父母的名字，只能通過贈與或買賣方式，住宅贈與或買賣的費用相對較高，除了一些基本費用外，均需要收取印花稅票0.05%（合同）和契稅4%，還需到公證處公證。

二、有貸款房產證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續變更，（具體事宜請咨詢各銀行）【徵得銀行同意加名】。

2.辦理所需要的費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，視具體銀行而定。

3、其他步驟同「有房無貸」。

D. 夫妻間房產證上更名需要過戶嗎

夫妻間房產證上更名需要過戶。

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

(4)夫妻房產更名需要多久擴展閱讀：

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。於2013年下半年實施。

E. 夫妻房產更名需要什麼手續

您好，可以走夫妻更名的手續：前提條件需要房本干凈無抵押（如按揭貸款），直接去建委版變更名字就行；權

如果有按揭，必須還清之後或者需要貸款銀行的同意才能夠更名；但是實際操作中，銀行為了規避風險，一般不會出具同意書。

需要攜帶的資料：夫妻雙方的身份證、房產證、結婚證原件及復印件到海淀建委領號（需夫妻雙方到場），填寫變更協議等文件，一般當天就可以領取新房本。

夫妻更名目前只涉及工本費用：商品房——80元/本，每增加一本加收10元；已購公房、經適房——40元/本，每增加一本加收10元；

F. 房產證夫妻間更名需要走什麼手續

夫妻雙方婚姻存續期間的房產如果發生產權轉移，可有以下幾種情況：
1、未離婚，房屋無貸款。結婚證、房產證、購房合同、購房發票、產權人變更的申請（一般是夫妻雙方手寫簽字，寫明因何原件要求變更產權人，大多數原因情況是物業供暖費用由產權人單位報銷）。5元錢工本費即可。
2、未離婚，房屋有貸款。前提需要將貸款結清才能辦理產權轉移手續。餘下的手續同上。但部分銀行可受理此業務，同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩餘款項，只是需要擔保公司提供階段性擔保。
3、離婚，房屋無貸款。離婚證、法院判決書（須有註明房產的分割）、房產證、購房合同、購房發票。雙方到房屋所屬房地局辦理變更手續，5元錢工本費即可。
4、離婚、房屋有貸款。前提需要將貸款結清才能辦理產權轉移手續。餘下的手續同上。但部分銀行可受理此業務，同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩餘款項，只是需要擔保公司提供階段性擔保。

G. 夫妻房產更名要多久

規定是30個工作日以內辦理完畢新的產權證明。
《不動產登記暫行條例》：
第二十條 不動產專登記機構應當屬自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

H. 夫妻雙方房子過戶得多久

15個工作日，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把專合同的條款和違約條屬款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

I. 夫妻間要把房產證更名，需要什麼手續

辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1. 如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字，如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；

2. 結婚證復印件(核驗原件)；

3. 夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；

4. 夫妻雙方共有房屋的協議；

5. 房屋所有權證；

6. 房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；

7. 屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

8. 辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。