如何購買澳洲房產

1. 如何選購澳洲房產

最好通過抄澳洲當地的房產中介購買。他們對澳洲本土的房產市場運作熟悉，並且能按照你需求的房產類型為你推薦合適的房產。澳洲很多大型房產中介會和開發商合作，所以價錢絕對公道。並且房產中介了解當地房產市場，比你自身上網麻木尋找要好。在澳洲購房還涉及到貸款、律師等問題，有的澳洲本土房產中介可以為你一條龍服務。

2. 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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3. 如何購買澳洲布里斯班房產

4. 購買澳洲房產frib是什麼費用

邁恩國際澳洲房產投資專家為大家介紹一個跟很多海外購房者相關的話題，也就是FIRB的申請。澳洲買房如何申請FIRB,什麼是FIRB?呢?
FIRB全稱是Foreign Investment Review Board，也就是外國投資審批委員會。
在澳洲政府看來，外國投資幫助了澳大利亞的經濟建設，創造新的就業機會，帶來新的技術和技能，同時也成為了經濟增長的重要推助理，因此澳洲政府對於海外投資是持著歡迎的態度的。然而，為確保國家利益能得到保護，外國投資審批委員會將會對海外投資進行審核，以確定投資提案是否有違國家利益，進而確定是否能批准該投資。
那麼誰需要申請FIRB呢?申請人主要分三類：1、外國政府投資者;2、私營外國投資者——企業收購;3、私營外國投資者——房地產。在本期的內容中，我們主要向大家介紹第三類，也就是很多海外客戶購房時需要做的FIRB申請。
對於澳洲臨時居民，也就是持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證的居民，若想購買新房，在購買前需要提交FIRB申請。若是打算購買二手房，也需遞交申請，並且只可購買一個二手房，切必須將其作為自己在澳洲的住宅，不能作為投資使用。若是新房，可以買多個。
若是想購買空地，同樣的需要提出申請，並且提案在獲得批准時都附有一定提交，比如規定必須在24個月內開工。
如果您符合以下任意一個條件，那麼您則可以獲得豁免，也就是在您購房或買地之前不需要進行FIRB的申請，豁免條件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是紐西蘭公民、您是與澳洲籍配偶一起作為共同土地保有人購買物業。另外一些情況下，您也可以得到豁免，例如您的開發商已經有FIRB的批准，等等。

5. 怎麼在澳大利亞買房子

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

更多澳洲房產房價問題歡迎向居外網進行提問。

6. 澳大利亞的房子要怎麼買啊

1、澳大利亞的生活水準屬於世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低於包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類「高度透明」。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標准。
4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的「70年使用權」到期後可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫後代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
7、澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。

7. 大家都在哪裡購買澳洲房產的

現在網上看，然後有一些專門代理澳洲移民和房產的

8. 我明年想在澳洲購房，想問下澳洲房產購買的流程具體是怎樣的

澳大利亞房地產購買流程

一、澳洲房產購買及貸款流程

1.
選定自己喜歡的房型和房號，
支付定金
2000-5000
澳幣不等，
向開發商申
請保留；

2.
開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同；

3.
客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在
5
個工作日內支付房款的
10%
；

4.
如果貸款的話，
客戶需要准備貸款材料，
海外人士基本可以獲得房產評估
價的
70%
的貸款；

5.
銀行放貸後，
客戶支付餘款，
律師會持合同和房款與開發商辦理房產最後
的交割。

二、何時進入貸款程序：

貸款所需時間一般為六
-
八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時
間。
所以強烈建議您如果准備買房之際首先聯系貸款機構，
讓他們根據您的資信
情況幫您做一個「預審」，
告訴您可以貸出多少錢，
多長時間內能貸出，
這樣可
以幫您免除上面所述的危險。
而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，
從
他們那裡您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。

如果購買的是現房，
在支付房款
10%
的時候就開始准備申請貸款材料向銀行申請
貸款；

如果購買的是期房，則在交房前
2
個月左右開始准備貸款材料。

三、澳洲房產貸款所需資料：

根據貸款機構不同，
金融產品不同，
所需材料各有不同，
對於海外人士而言，
實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照

駕照

銀行卡以及最近
6
個月的流水賬單

信用卡

收入證明，
對於在中國內地的投資者而言，
所有的貸款
流程瑞亞公司都可以協助您在國內完成。

四、澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別：

在中國房屋貸款一般是由銀行放出

。澳大利亞金融市場則有很大不同，除
了銀行之外，
澳大利亞還有很多其它的金融組織，
也就是
non-bank
lender
，

具

[email protected]
2

有放出貸款的許可權。

這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過
基金，信託等手段募集資金

、如養老金等

。

華人客戶往往更希望選擇銀行，
而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀
行懷有很抵觸的情緒。
對於貸款人來說

，

更多的應該注意產品而不是機構

。

關
鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，
而不是哪個機構更有名。
而且相對於名
氣等指標，
衡量一家金融組織穩定與否的標准，
最好的辦法還是查看一下該金融
組織的信用評級比較可靠，
有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於
銀行。

五、貸款的初期費用：

主要包括律師費，評估費，申請費，
solicitor fee
。一般銀行的做法是將
律師、評估、申請三個費用打包後作一個
application
fee
。有的金融機構也會
免除
application fee
，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是
很大
Solicitor
fee
貸款機構在審訂合同的時候，
您將合同給您的
solicitor
審
核的時候需要付的費用。

六、澳洲房產貸款利率：

房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率
(variable rate)
和固定利率

(fixed
rate)
。根據上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為
5.99%
，固定利率就會高於可變利率。您選擇固定利率就等於給自己的未來利率
買了個保險，
放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。
一
般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，

可是實
際上您並不是進了保險箱。
關於固定利率您需要注意兩點，
一就是固定利率並不
是在您的貸款年限內一直就這么固定下去，
一般現在給出的固定利率只能最多維
持
5
年，
也就是說，
您只可以在一年到五年之內固定您的利率，
當這個期限結束
之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。

另外就是其實固定利率並不是一定」固定」的，
在
settlement
之前，
您的
固定利率是可以變動的，
這個變動由您的貸款人來定，
他們往往是根據不斷更新
的金融信息來調整自己的固定利率，
如果您申請了固定利率貸款，
而且希望自己
能在
settlement
之後還享受自己看中的那個固定利率

，

那麼您往往還需要付
出一個「鎖定費用」。
所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，
因為首先這個利率
往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行
(reserve
bank)
的，聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力。所以，另外

[email protected]
3

一個有趣的現象就出現了，
一些客戶會說，
為什麼固定利率老是變動，
而可變利
率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，
因為可變利率是盯緊聯儲的，
而過於頻繁
的變動不利於國家經濟和消費者信心，
所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方
考慮詳細論證的，
而固定利率的變化，
則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，
金
融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。

七、投資購買澳洲房產費用清單：

澳洲購房過程中，
稅金、
雜費、
印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很
多。
許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。
對這
些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：



貸款機構的費用



印花稅



保險費



律師費



物業費



市政費



排污管理費



雜費

1.
澳洲房產貸款機構費用：

幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。
而有一些
貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。
大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或
月費用。
(
根據銀行不同會收取
200-1000
不等的費用
)
2.
評估費
(Valuation Fee)

您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，
以確定您支付的價格是公
平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估
費也因不同的機構而異，
而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不
同而收取不同的費用。