⑴ 北海市房地產泡沫
中國北海市房地產泡沫
1992年和1993年我國固定資產投資增速.4%和61.8%，出現投機狂潮，股票熱、房地產熱、倒賣汽車。全國300多家房地產開發企業，1992年增至萬家。北海市從3家猛增至700家。
金融資源膨脹，投資者借來18—25% 的高利息貸款進行投機。
北海市政府決策失誤，他們認為北海沒有資金只有土地，以土地「引鳳築巢」是上策，炒地越多資金也越多，房價飛漲，房地產開發規模足夠200萬人生活，常住人口只有20萬，加流動人口不過50萬。沒有強勁穩定需求市場和雄厚工商業為後盾。1993年7月全國信貸規模急劇緊縮，大量資金抽走，400家開發公司自動消失。房價驟跌30%，市場泡沫崩潰。
對房地產業，北海人可謂愛恨交加。1984年就成為全國首批14個沿海開放城市之一的北海市，城建和經濟的發展，特別是知名度的提高，主要仰仗於發生在上世紀九十年代初那場「房地產大熱」，多達1200多家房地產公司在此角逐。國家宏觀調控後，「擊鼓傳花」式的炒作資金驟然斷源。據房產部門2000年的調查，人口不過30來萬的北海市在「房地產熱」中共造成閑置土地1887公頃，積壓空置房107萬平方米，「半拉子」緩建項目108個、建設面積121萬平方米，沉澱資金逾200億元。
「泡沫經濟」使投資者信心嚴重受挫。1993年下半年起，北海市房地產業呈直線下滑，至1999年跌至最低點，當年全市竟沒有一個新建項目。那些在市區隨處可見的「半拉子」工程，荒草沒膝，風雨剝蝕，使城市顯出一片頹敗。炒土地、炒樓花，土地和商品房閑置、半拉子工程、產權不清，債務鏈條……中國房地產業無序發展的種種現象和帶來的諸多惡果，在北海市都有典型的表現，中央領導當年對北海市的實地視察，直接促成了以銀行銀根緊縮為特徵的國家宏觀調控政府的出台。因此業內對北海有「房地產泡沫博物館」之稱。中央某督查組的領導尖銳批評北海市是全國沿海開放城市中「最落後、最沒有生氣」的一個。
曾擔任北海市房地產交易中心副主任魏玉平認為房市復甦有三方面主要原因。一是國家實施積極的財政政策，金融機構為住房的開發和消費提供了有力的支持；二是財政部、國家稅務總局1999年下半年出台了激活房地產市場的稅收優惠政策；三是北海市自1995年以來實施的盤活房地產市場的舉措逐漸發揮作用。
⑵ 北海為什麼那麼多的房地產
不只是北海，全國各地都很多房地產，這是普遍現象，是別有用心的人把北海的事物都往傳銷上扯而已。
⑶ 北海房產中介
干好了是會很賺錢的，並且不是騙。
房產中介實際上時只應收取中介費內用的，你所說的投資其實是一容種中介賺錢的投機手段，就是賺取差價，比如你是房東要1000一個月出租房子，而中介通過1000的價格和你簽訂合同，然後再以1200的價格出租，這就是賺取差價。買賣房子也是同樣的道理，你應該知道所謂的投資了吧，是沒有具體數目的。
正規的中介公司是不允許賺取差價的。
⑷ 北海買房：買房後多久才能拿到房產證
北海買房後多久才能拿到房產證；只要小區開發商完善以下手續， 才能辦理房回產證。。。
需要開發答商的各種國土手續辦理齊。需要開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建報監、預售證等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
（如果是按揭貸款購房，就需要還清貸款後才拿到房了，因為辦理的房產證被銀行收去作抵押物了）
⑸ 離海有十公里遠以上的北海房產小區有哪些
北海市區南北也不過十公里，你要離海十公里以上的北海小區，要跑到合浦去才有了。
你不想離海近，也不用選10公里那麼遠的，北海市區的話在火車橋南，不過金海岸大道基本都可以，這一片區域就很多小區供選擇了的。
⑹ 想在北海買房子，感覺有升值潛力，有哪些靠譜的房產
只要五證二書俱全，哪裡都靠譜，北海房價總體一直在攀升，個人建議購置新城區房產
⑺ 北海為什麼發展不起來，北海這幾十年的房產史
北海在1984年之前只是合浦縣管轄的一個鎮，橫縱不過兩條街，泡沫過大人氣過少就是北海落後的根源，當時把沿海開放放在合浦就不一樣，今天的水平堪比湛江
⑻ 北海市房產需要過戶 雙方都需要什麼資料
房產過戶需要攜帶的材料
1、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身版份證，復印件；
2、去權辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（5）其他必要材料。
前款第（4）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑼ 買防城港的房子好還是北海的房子好
買兩個地方的房子你都死，先說北海吧，房價都是你們東北人炒出來的，新房價格高，二手轉不出，搞得全部小套房出租，你覺得買個房子出租二三十年後房子是你的了，有意思么？這種投資夠長久了。再說說防城港吧，市政府離紅沙核電站直線距離三十公里，一五年正式運行發電，白龍核電站，一二年已從新啟動，項目道路和宿舍建好了，專家在南寧快搬來了，我家是江山白龍的，我在光坡做核島管道安裝。我去了一次深圳中廣核，核電站三十公里范圍內，除了空空的條大道，茂盛的山木，和零星的本地村民，還能有什麼，防城港房子已經挺高了，照這樣炒下去，應該價格還是會高，但是真正的本地人不多，外來人少的小城市，能有多大的購買力，現在防城港的房子多得不行，泡沫多少這我就不懂了，一個沒有商業工業也小的小港口城市，人家都說防城港三大天字型大小工程，但我覺得不會有多少人，說核電公司吧，深圳的情況是裡面的運行員工，都會有單間房子，夫妻房，正式員工都會分套房，領導都是一棟。他們出外面買多少我就不懂了，那裡的維修工和清潔工本地人應該會買，武漢吧，一二年啟動了，但是鋼鐵形式不好工地三三兩兩的幾台車，本來都是要快十年的工程，現在更久，污染大，企沙工業園就離市政府二十工離吧，一個武鋼，還有個金川金屬冶煉，還有個金源鑷冶煉，還有個萬鑫鋼鐵廠，還有個劇毒化學中間品工廠，丙希晴，比昆明的px項目可怕多了，沒人反對就建了，防城港人意識低啊，斷子絕孫才反悔，遲了。其他的那些瀝青項目，還有磷礦化工，還說想建媒化工，你有技術沒，你規劃得來沒，大污染都來了，還想搞旅遊，多引幾個寫字樓式的公司，人口多了商業繁華了，才是發現。不說了，一肚子氣，但是是事實，本地人不想離鄉啊，你們都來防城港陪我們吧。哈哈
⑽ 北海房產官網，怎樣才能查到已買房子是否在房產局登記過
到 房產所在地 住房和城鄉建設局 查詢。
《中華人民共和國物權法》回
第十八條 權利人、利答害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
《不動產登記暫行條例》
第二十七條權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。
有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
第二十八條查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。