美國人為什麼不投資房產

❶ 為什麼美國人自己不炒房

中國是因為有些人認為長時間租房，總覺得這是別人的房子。 買房子已經成為許多人結婚時的必要選擇。 許多人沒有這種能力， 還有一些有錢人惡意炒作，導致了今天的房價異常。但是美國人自己不炒房，主要是後續費用多且變現困難。

如果你想賣掉它作為二手房是相當困難的。 代理費用為6%-7% ，每次中介人都要向業主展示房屋的清理情況，以免客戶不喜歡。來來回回很多時間都是浪費，有時一兩年都賣不出去，而且房主還要定期維護自己的房子。即使出售了，也要有第三方檢查，窗戶、門、屋頂、地板哪裡出了問題，業主需要修理，否則對方會覺得業主不愛房子，可能不會買。

❷ 美國人為什麼寧願租房也不買房

美國人為什麼寧願租房而不願意買房呢？
首先，在美國，房客租房的安全感要比在中國高。美國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，「私改房子結構」是不允許的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回。

此外，美國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站，點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬體和軟體的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房，租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點後，預交第1個月的房租，只要按規定時間入住即可。

再者，美國是一個移民的國家，國民喜歡遷徙。美國很多人有一種認識，就是人的一生中如果不換幾個單位，不搬幾個地方，那是無能表現。美國人喜歡遷徙，也與美國完善的市場經濟制度和充分的市場競爭有關。美國人就業從來就不是弔死在一棵樹上。就像我們經常說的一句話，「此地不留爺，自有留爺處」。

正是具有喜歡遷徙的習性，很多美國人即使有經濟能力一般都不買房。因為買了房，一旦要搬家，處理房子比較麻煩，租房退房就則方便多了。而中國人則不同，喜歡長期呆在一個城市，一個社區，一家單位，所以相比中國傲人的「自有住房擁有率」的數字，美國人只能是抑視，自嘆弗如。

再次，在美國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費，而且修剪園內花草還要出錢僱人。在美國德州一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房，一年下來，這是一筆不小的開支。

最後，在租住公寓的人中，年人均收入低於美國政府規定的家庭，可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。如果有私房無論如何也享受不到這個補貼。當然，美國窮人如果覺得這30%的租金都交不起，還有去處，那就是去政府提供的免費的公屋和一些慈善機構設置的避難所。正是因為，租房好處多多，很多人一輩子租房住，並不覺得不光彩。

從理論上說，現在美國房價、房租都在漲，且房貸利率又超低，美國人應該選擇購房置業。但現實是，美國人購房意願一降再降。究其原因主要還是，租房者權益受到法律保護、租房不需要繳納各種額外支出、美國人喜歡遷徙，以及美國政府對低收入租戶的「人性化」托底。這讓人覺得租房比買房活得更輕松，買房也只是給銀行繳納房租而已。

❸ 美國人為什麼不炒房，不炒股

眾所周知，美國人不炒房、不炒股、不存錢，卻能一人數卡在手，刷遍全球無憂愁。底氣與信心來自何方?
相反，中國人炒房、炒股，拚命存錢，卻不敢花錢，他們出國旅遊搶購奢侈品、卻自帶快餐面。原因何在?你想過嗎?
為什麼說美國人不炒房?美國老百姓擁有獨棟別墅，就像中國農民擁有前院後院的農家庭院一樣，不值得炫耀，也不需要一家購買兩套。美國人認為房子就是用來自己住的，一套就好。他們認為，將家庭財富全部「凍結」在不動產上，是傻子行為，是財富的浪費，他們認為創業、投資、消費都是更好的選項。美國人習慣今天花明天的錢，你讓他將錢都「存」在房子上，這是不可思議的。
當然，中國人是炒房的，甚至是全民炒房，尤其在大中城市裡，中等收入以上的家庭一般都擁有兩、三套以上的住房。今天中國城裡人最大的負債就是房貸按揭。
為什麼說美國人不炒股?據MorganStanley今年6月底的統計數據：在美國股市交易額中，散戶交易佔比僅為11%，而且這11%的散戶大多不是「炒股」，而是真正意義上的「股票投資」，它是「為養老而投資」的家庭理財的一小部分。
不過，中國股民卻偏好炒股，甚至可以將全部「身價」都押進股市，而且尤其偏好「短炒」，他們頻繁進出股市，股票換手率極高，炒概念、炒題材、跟庄買單，這才是真正意義上的「炒股」。據官方統計，在牛市時，A股散戶交易佔比可高達90%，在熊市時，散戶交易佔比可降至85%左右。
為什麼說美國人不存款?信用卡消費在美國非常發達，它足以抵補存款應急功能。在美國家庭總資產107.9萬億美元中，家庭存款及現金(含貨幣基金)僅為11.39萬億美元，佔比僅為10.56%。
相反，在中國家庭總資產中，房子與存款應該是最重要的，佔比也是最大的，而炒股可以與銀行存款隨時切換。2016年底，中國家庭存款余額為60.65萬億元，請關注這一數字背後的變化，這是在全民炒房、囤房的前提下，銀行存款大搬家之後的數字。否則，這將是一個更大的天文數字。不過，我們的央行只有家庭存款統計，沒有家庭總資產和家庭金融資產統計，因此，無法橫向比較。

❹ 美國人的投資觀 為什麼更喜歡投資房產

你是不是一直猶豫要不要投身股市?你不是一個人。金融分析研究機構Bankrate(銀率)最近一項調查發現，僅有17%的美國人認為股票是最好的投資渠道，因為至少得等10年才能得到回報。美國人的第一投資選擇是現金(23%)，其次是房地產(27%)。男性的投資首選是樓市，女性則傾向於諸如儲蓄賬戶之類安全性更高的短期現金投資。
80後和90後更保守、
該調查按年齡劃分進一步研究人們的投資喜好。出人意料的是，相對於高回報率，年輕的受訪者更熱衷於低風險投資，而年長的受訪者則對風險並不抗拒。80後和90後投資者中，現金投資比率比其他年齡層高，而30歲到49歲之間的投資者更多選擇房地產投資。
高學歷者青睞股票
接受過大學教育的人往往傾向投資股票，原因可能部分歸功於他們的股市知識較為全面，對長期利益與短期風險擁有更為深刻的認識。
其他調查結果:
-青睞投資股票、黃金和其他貴金屬的人位列第4名，共獲得14%的票數。債券投資墊底，僅5%的人選擇。
-當受訪者回答他們的就業安全感對比12個月前有何不同，22%回答更有保障，14%覺得不大穩定。今年6月份，這兩個答案分別為29%和9%。
-消費者對於自己未雨綢繆的信心下降。約29%的受訪者說他們對自己的儲蓄水平比12個月前更有憂慮感，18%則說他們較為滿意。
為什麼美國人更喜歡投資樓市?
我認為，許多美國人對股市的短期波動懷有疑慮，寧願放棄回報率更高的長期利益，也不願冒險。報告指出，盡管標准普爾500指數在過去兩年間上漲了27%，願意投資股票的美國人比兩年前僅提高了3%。
「大多數美國人對股市的長期投資態度謹慎。比起更高的長期回報，他們更擔心短期波動。」

❺ 為什麼美國人不炒房，而中國人喜

美國一些事情媒體報上都能公開說，公開談，我們這里不能，能給你上訪已經不錯了，以前不要說上訪，話說錯一句，可能人就永遠消失了。

❻ 美國的房子那麼「便宜」，為什麼美國人不搶著買

因為美國人不論買房子、賣房子還是持有房產，都會產生各種各樣的費用。目前，美國已經形成了完善的房地產稅收制度，這在很大程度上抑制了每個人對房地產投機的熱情。目前，美國必須支付保險費、法律費用和其他購房費用，以及代理費用、所得稅和其他售房費用。在持有房地產期間，每年將產生房地產稅。持有房地產的成本相對較高。如果房地產價格不上漲，就意味著損失，這直接導致許多投資者退縮。

自從美國發生次貸危機以來，每個人投資房地產的熱情都下降了很多。目前，大多數美國家庭的財富主要投資於股市，因為美國股市相對穩定，可以給他們帶來相對豐厚的回報。

❼ 美國人為什麼不買房子

誰說的美國人不買房子，70%的美國人都是自己買房子住。

美國和中國不同的地方是父回母和子女是經濟獨立的，父答母不會給子女買房子，所以要想買房子，只能自己賺錢。前些年還好，0首付，才畢業就可以買房。現在至少要首付20%，新畢業的學生就只能租房了。

美國的房子主要分公寓和別墅，公寓基本都是出租的，花錢買自己住的基本都是別墅。

總而言之：不是不買，是買不起！
現在美國人都覺得中國人有錢呢！

❽ 房租那麼貴，為什麼美國人就是不買房

雖然美國房價很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有幾個方面的原因。
第一，美國這幾年經濟並不好，美國失業還是很頻繁，工作動盪，就不會甘心在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖盪的年輕人，再加上美國人不怎麼儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿然去買房。
第二，房價根本不漲，買來也沒什麼卵用，在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎就是十幾年沒漲，這幾年中國人多了，漲的稍微快了一點，但也沒超過10%，所以炒房在美國絕對是個壞投資。還不如去買股票指數來的實惠。一大筆錢放在裡面，不產生收益，機會成本損失巨大。
第三，交易養護成本太高，美國買了房，地給你房子也是你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎麼也得占放款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負責。
第四，房產稅，各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之2不等，反正如果乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。
第五，房產形勢多樣化，各式各樣的房子都有，有朋友在加拿大溫哥華，說有那種百年的長租房，沒什麼地稅，這基本跟買房差不多了，但價格是按租金走的。只有大約人民幣百萬左右。
所以，美國人並不傻，他們算來算去覺得還是租房更劃算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什麼地方紮根，也不用考慮什麼上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更願意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5%，市盈率20倍，相比於標普裡面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優勢。

❾ 為什麼大多數外國人不願意買房

先說說美國人吧！

美國人大概有一半人擁有自己的住房。美國人不是不願意買房，而是不願意買多套房。原因有很多，一是美國人流動性比較大，很少在一個地方居住和工作一輩子的，買房子必要性不大；二是美國有房產稅，持有房子的成本高；三是美國人沒有想像的那麼有錢，大多數都是今朝有酒今朝醉，全國只有41%的人存款超過500美元，首期都付不起；四是觀念問題，西方人很少有人想買房留給後代，然後讓孩子不用上班靠收房租生活，加上美國有遺產稅，有錢人多買房意思不大；最後一條很重要，美國除了紐約和矽谷等個別地區，大多數地區的住宅供應是無限量的，房價上漲緩慢，缺乏買房賺錢的示範效應。

1.年輕人的觀念不同，用房產、汽車來衡量一個人「成功」與否已經過時，越來越多的美國年輕人並沒有買房多打算。

有研究指出，千禧世代（指1981年後出生的人，到千禧年達到成年）的年輕人，現在年齡大多在30-35歲之間，相較之前，購房指數越來越低。事實上，不僅是汽車，購買汽車、購買一切貴重物品的指數都有所降低。

為什麼會出現這種情況？

有社會學家指出，這種現象的出現是因為年輕一代飽受金融危機的影響，他們害怕沉重的貸款負擔。

信用卡常常是現代人的噩夢，不良信貸也成為年輕人擔心的事情。但這不是最重要的原因。現在的年輕人與父輩的觀念不同。

他們有一套自己的價值觀：

成功人士不將財產用來買房，他們租房住，或者進行投資；

如果你想變的「成功」，要豐富自己的閱歷，多去旅行、做一些極限運動、自己創業。

還有，年輕人不再那麼需要穩定——他們更希望生活里有更多可支配的空間，保持經濟的獨立和生活的自主。

2.租房雖貴，購房成本更高

在美國，大家並沒有為購房存錢的習慣，因此讓工薪階層一下掏出十萬並不是一件容易的事。

而且在美國，房子升值空間小，購房回報率很低。據統計，從1890年到2004年，住房資產的平均年回報率只有0.4%左右。當付了首付之後，就再也見不到這些錢了；所以要是你買了一套價值40萬美元的房子，就等於和辛苦賺來的10萬塊說再見。

在美國，買房的交易費用還包括律師咨詢費，產權保險費，搬場費，加起來大約能到房價的2%到3%。

房產稅也是一比不小的支出，雖說抵押貸款的利息可以抵扣部分稅款，但實際上這在你的退稅項目中只是九牛一毛。各種和房產有關的稅足夠讓孩子接受很好的教育。

3.更喜歡自由的生活方式

美國人自身性格開朗、個性鮮明，喜歡體驗不同的生活環境，但是因為購房成本高，他們不喜歡被一所房子固定在一個地方。美國人的工作變動葉較大，一生中會搬很多次家。這與中國人恰好相反，由於文化差異，中國人更喜歡有一個固定的居所，房子是「家「的基礎。

另外，因為員工流動性較大，因此企業希望通過住房在一定程度上限制員工的職業選擇。企業鼓勵員工在公司附近有房，方便工作與聯系。因此住得離公司越近，得到工作機會的幾率就越大，租房更符合流動性強的工作環境。

接下來說說澳洲的情況！

在澳洲呆久了的人會發現——澳洲80，90後絕大多數根本沒有存錢意識。

因為他們沒有壓力！

本地人不存在太多必須要用錢解決的生存難題。這似乎是在本地人之間的一種社會氛圍，如果用一個詞來形容，我覺得那就是——輕松。

當然，政府的保障和各種福利也解決了他們的後顧之憂，就算哪一天你徹底沒錢了，也有政府照顧著你。

對於這一代的澳洲人，錢很重要，不過他們更願意用錢去做自己喜歡的事情。

身邊的老外白領們。說句實話，按照中國人存錢的節奏來的話，少玩點，大家認真存錢幾年也能做到貸款買房子，但是沒有誰真願意去做。興趣點不在這個話題上。直到今天，一個買房子的同齡人都不認識。有的結婚，有的生了孩子，有的跟男女朋友同居N年了（De-facto），但是他們都在租房子。把多餘的錢都花在各種自己喜歡的事情上，很多都花去世界各地旅遊了。（當然也不僅限於本地人，任何移民二代，什麼ABC,ABI,ABJ差不多也都這樣）

Abby，甜妹子一枚，塔大在讀生。住在Share House里，開著現代最便宜的那款GETZ，（8000澳幣你值得擁有）。18歲被父母要求搬出去住，一個月父母只給200澳幣補貼。對於買房，妹子表示聽說中國人在悉尼炒房很厲害，不過她並不在意，自己從來沒想過買房這件事情。因為現在她自己最想做的事情是存錢買輛馬自達3。

很多澳洲青年即使很有錢還是會選擇不買房子的，因為很多人買了房子就會影響到原本的生活質量了。

因為他們希望可以更多去仰望星空，想想詩和遠方。

身為中國人的你，會買房，還是選擇詩和遠方呢？

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