房產評估是什麼

⑴ 二手房房產評估是什麼意思

購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向專銀行申請抵押貸屬款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。

但除此之外，還有四種情況也是要進行評估的：

1、二手房價格明顯過低。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，可委託的專業評估機構進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。

2、買賣雙方認為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、發生房地產糾紛。當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

4、辦理房地產保險。房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。

⑵ 房產評估公司主要是做什麼的

房產評估公來司的主要源業務包括：
1、土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估；
2、企業改制、上市、資產重組、聯營、兼並、合並、破產清算等各種經濟活動中涉及房地產估價；
3、房地產抵押價值評估；
4、專業仲裁及司法訴訟中有關房地產價格評估；
5、征地和房屋拆遷補償評估；
6、房地產轉讓價格評估；
7、房地產租賃價格評估；
8、房地產分割、合並估價；
9、房地產拍賣底價評估；
10、房地產課稅價格評估；
11、房地產保險評估；
12、其他目的的房地產評估。
13、公司除專業從事各類房地產評估業務外，還提供房地產項目策劃和可行性研究、經紀代理、資產評估、政策咨詢、投資置業顧問和業務培訓等。
14、對銀行客戶可提供房屋產權核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產政策咨詢等各類綜合性房地產中介服務。
房地產評估全稱房地產價格評估，指專業的房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響房地產價值的因素進行綜合分析的基礎上，對房地產在特定時點的價值進行測算和判定的活動。

⑶ 什麼是房地產估價

房地產估價：

1. 房地產估價是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原版則，按照嚴權謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。

2. 房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。

⑷ 房產評估價格的標准什麼，評估費用是怎麼計算的

看房齡：房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。

看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。

看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用；看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

看小區：房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少；看市場。

根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

(4)房產評估是什麼擴展閱讀：

行業相關規定：國家規定，凡從事房地產評估業務的單位，必須配備有一定數量的房地產估價師，估價師要具備房地產估價人員的《執業資格證》。

取得房地產估價師《執業資格證書》，表明持證人已具備房地產估價師的水平和能力，該證書即作為持證人依法從事房地產評估業務活動的依據。

目前，在房地產評估師實行"資格認定製度"中，主要認定兩種資格，一種是由建設部和人事部組織全國統考的房地產估價師；一種是由國家土地局組織全國統考的土地估價師。

房地產估價師和土地估價師分兩級管理：估價師和估價員，取得估價師資格必須參加全國統考，估價員由各省、自治區，直轄市自行考試認定。

參考資料來源：網路-房產評估

⑸ 房產評估公司主要是做什麼的

房地產估價機構是抄指依法襲設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構
組織形式由自然人出資，房地產估價師個人發起設立。

房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。省、自治區人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，並接受國務院建設行政主管部門的指導和監督。房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合夥企業形式設立。

(5)房產評估是什麼擴展閱讀：

房地產估價應遵循下列原則：

1、合法原則

遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。

2、最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。

⑹ 如何進行房產過戶，房產評估標準是什麼

一般二手房買賣過戶的基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

評估標準是：房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

⑺ 資產評估公司對房產價值的評估依據是什麼

1、路線價格

土地使用權的價值與土地的位置有很大關系（街道情況：寬度深度）。對於同一塊，土地的價值具有相對穩定性。如果您知道土地的平均價格，請通過街道寬度和街道。通過深度調整確定評估對象的土地價值的方法是路線價格方法。

很明顯，可以先設置或選擇標准房屋，並根據實際情況採用適用的評估方法評估標准房屋市場價格，然後修改標准房屋市場價格以計算房屋的市場價值。被徵用。

對於住宅房屋，修正系數主要包括佔地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據目的分為商業，辦公和工業類型。修正系數主要包括建築面積比，樓層和街道條件。

2、基準地價

對於某一地塊的土地使用權價值的評估，可以參考同一水平和相同目的的現有基準地價，並調整一般因素，區域因素和個別因素，最後獲得評估土地使用權價值的方法。 。該方法具有一定的政策特徵。

3、剩餘

當房地產的總價已知或可以衡量時，因為房地產的總價格=土地使用權的價值+房產的價值，土地使用權的價值或土地使用權的價值財產的計量，扣除總價值後，可以獲得財產的價值或土地使用權。值。這種方法通常用於房屋或土地的個人估價。

4、收益

不同地區，不同用途和類型的房地產收益率也不同。根據要估算的房地產收入返還價值的方法是收入減少法。房地產價值=房地產純收入÷收入減少利率。

5、假設開發

對於未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測量正常開發後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投資，估算房地產價值的方法是獲得。

6、市場比較

提取市場上相同目的和其他類似條件的房地產價格案例（出售或評估，正常報價），與要估算的房地產條件相比較，對每個因素進行索引並通過准確的指數對比度調整得出一種評估房地產價值的方法。

該方法具有很強的實際意義和准確性。它通常在市場成熟，交易透明，比較案例易於查找時使用，估值結果更准確。

7、成本

（1）成本產品演算法，即計算獲得土地或實現土地開發的成本，不包括異常因素的價值，並在累計正常成本費用後取一定的資本利息和合理的投資利潤，A方法獲得土地使用權的價值。這種方法通常用於評估在正常程序下獲得的土地。

（2）重置成本法，是衡量現有房屋現行市場標准下房屋重建成本的一種方法，然後考慮基金的利益並計算一定的開發（或建設利潤）以獲得完整的房屋。重量。設定成本價格，然後根據實際情況和法律規范確定建築新穎度。兩者相乘以得出評估房屋價值的方法。

(7)房產評估是什麼擴展閱讀：

評估原則：

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。

房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格。

估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為准。

參考資料來源：網路-房地產評估

⑻ 房屋評估的依據是什麼是如何收費的

一、房屋評估的依據：

1、房屋評估的依據是房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。

2、依據《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第四條

①、房屋徵收部門應當向受託的房地產價格評估機構提供徵收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建築的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
②、對於已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為准;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為准。對於未經登記的建築，應當按照區人民政府的認定、處理結果進行評估。

3、依據《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第七條

被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。

二、房屋評估費分檔計算如下所示：

(1)、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。

(2)、假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。

(3)、再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。

(4)、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。

(5)、如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。

(6)、假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。

(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高於10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。

⑼ 什麼是房產評估

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房地產經營與管理專業課程簡介
5B0K0104房地產測繪（60-04）
先修課程：高等數學
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習測量基本知識、角度測量、距離測量、經緯儀導線測量、高程式控制制測量、房地產圖測繪等內容，初步學會經緯儀、水準儀、平板儀、測距儀等常規測量儀器的使用方法。
5B0K0204房地產經濟學（60-04）
先修課程：政治經濟學、經濟法基礎。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產研究的對象，學習房地產商品屬性及其特殊性，學習房地產運行機制、土地的供給與需求理論中國現行土地制度、地租理論、城市土地價格、城市國有土地使用權出讓等基本內容。
5B0K0302土地管理概論（30-02）
先修課程：管理學原理
適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各相關專業。
內容簡介：本課程主要學習土地的定義、特性、職能等基本知識，學習土地管理原理、原則及任務，重點學習建設用地管理基本內容、地籍管理、土地利用管理、土地監察、土地立法等基本知識，了解土地管理機構設置等內容。
5B0K0404房地產開發經營與管理（60-04）
先修課程：房地產經濟學、土地管理概論等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產基本概念及其在國民經濟中的地位和作用，學習房地產開發用地制度，了解我國目前房改的主要內容和目標；重點學習房地產開發，掌握房地產開發可行性研究的內容和方法，掌握土地開發與房屋開發管理過程及有關報批手續；學習房地產開發投資分析方法及投資策略；學習房地產經營管理過程和方法及有關政策法規的內容；初步學習房地產行政管理和房地產市場管理的內容和相關政策法規；掌握我國現階段房地產經營的體制和組織機構設置；初步了解涉外房地產管理的政策取向。
5B0K0504房地產投資分析（60-04）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產投資基本概念，學習房地產投資要素分析（投資時機、投資地段、投資質量等），學習房地產投資收益分析、房地產投資風險分析、成本分析、對象分析、策略分析等分析方法和過程，了解房地產需求預測方法和步驟，學會房地產投資項目分析方案的編寫方法。
5B0K0635房地產估價（50-3.5）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產估價基本知識，學習房地產估價的基本原則和程序，重點學習成本法、市場比較法、收益還原法等估價的基本方法和過程，學習建築估價方法，學習基準地價及宗地地價評估的方法和過程，了解我國地價管理政策。
5B0K0735物業管理（50-3.5）（30-2）
先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。
適用專業：房地產經營與管理、房建、工程造價等各專業
內容簡介：本課程主要學習物業管理基本原則、特點及發展前景，學習物業管理機構設置，學習物業管理基礎性工作內容及責任，學習掌握物業管理服務范圍和內容，介紹物業管理資金運行原則和管理，介紹高級公寓、現代辦公樓、商場、花園住宅等物業管理工作，講述物業管理法律法規基本內容等。
5B0K0803房地產產權產籍管理（46-03）
先修課程：土地管理概論、房地產開發經營管理等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習地籍與地籍管理基本概念，學習地籍調查的基本原則和程序，重點學習土地登記及產權登記的有關政策法規內容和方法過程，學習地籍及產籍管理方法和內容手段等，了解我國房地產及地籍檔案管理方法及分類方法。
5B0K1002工程地質（28-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理、工程測量等
內容簡介：本課程主要學習土的結構、成分、物理性質、岩土的工程地質研究及其工程地質分類等基本內容。
5B0K2504計算機應用（60-04）
先修課程：計算機文化基本
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產信息管理系統的開發研製過程和方法，學習管理信息系統的使用方法，初步掌握用計算機管理信息的能力。
5X3K1403房地產金融（46-03）
先修課程：高等數學、概率論與數理統計、經濟法基礎、房地產經濟學等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產金融基本知識，學習房地產資金的籌集、使用和管理，學習房地產信用信貸等基本知識，學習房地產貸款政策與操作過程，學習房地產抵押貸款、信託、典當、保險等運作方法等內容。
5X3K1502房地產法學（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地管理法及房地產管理法基本內容，學習城市規劃法等相關法規知識等內容。
5X3K1603專業英語（46-03）
先修課程：英語
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習國內外房地產基本知識，內容涉及到房地產估價、房地產法律、房地產投資分析、房地產開發、房地產銷售、房地產中介和物業管理等內容，學完本課程之後，能夠藉助辭典閱讀房地產方面的科技論文。
5X3K1702城市規劃（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習研究和擬定城市的性質、發展方向、人口規模和用地范圍，對工業、居住、交通、文教、商業及基礎設施等方面的建設規模、標准和布局的規劃設計等內容。
5X3K1802建設用地管理（30-2）
先修課程：土地管理概論等。
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習建設用地管理的基本任務、原則及基本概念，學習建設用地的報批手續及管理辦法，了解征地安置補償有關規定及運作過程，了解建設用地的批後管理及開源節流方法。
5X3K1902土地復墾（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地復墾基本概念，學習土地復墾規劃、設計方法，學習常用復墾技術方法，了解復墾土壤的理化特性及生物復墾工程方法，掌握土地復墾法規基本內容，掌握土地復墾的技術經濟評價方法和過程。
5X3K2002房地產市場（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產市場基本概念，學習房地產市場分析方法和過程，學習房地產市場調查和預測方法，初步掌握房地產產品策略、定價策略以及促銷策略等基本知識。
5X3K2102房地產行政管理（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習房地產行政管理的對象、內容、原則和手段，學習房地產產權產籍管理、房地產使用管理、房地產開發管理、房地產荒野管理等基本內容，學習房地產管理體制和組織機構設置，學習房地產行政訴訟與仲裁方法。
5X3K2215涉外房地產（20-1.5）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習涉外房地產相關政策法規，介紹僑匯房地產管理、外國人私有房屋管理、外商投資管理等管理方法和有關規定，介紹涉外房地產的審批程序和優惠政策。
5X3K2302房地產市場（30-02）
先修課程：
適用專業：房地產經營與管理
內容簡介：本課程主要學習土地利用規劃的基本概念，學習土地利用總體規劃的編制方法，學習土地利用專項規劃如土地保護規劃、開發復墾規劃等的編制方法，學習土地利用規劃的組織與實施等內容。
5X3K2415GIS概論（20-1.5）
先修課程：計算機文化基礎
適用專業：工程測量、地籍測量與土地管理、房建、工程造價等各專業
內容簡介：主要學習地理信息系統的組成及其功能、地理空間與空間數據基礎、空間數據的處理、空間信息模型分析、地理信息系統的開發與應用。