房產證寫名字需要什麼

『壹』 房產證上加配偶的名字需要什麼手續

房產證上加配偶名字抄，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件。第二、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。第三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

『貳』 房產證上要寫2個人名字需要什麼手續

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
一、全款房加名
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
二、按揭房加名
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟和全款房加名一樣。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的加名
沒有結婚或者沒有血緣關系需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分配。

『叄』 房產證上寫孩子名字需要什麼手續，會產生什麼

我國法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。 鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字(未成年人由監護人代簽)。
但是要注意以下幾點：
1、銀行不予貸款 只能一次性付清
以未成年人名義所購房屋銀行將不予貸款。為控制風險，銀行發放房貸前都會對購房人情況展開調查，因為未成年人沒有固定的收入，不具備法律規定的償還貸款的能力，大多數銀行都不會提供貸款服務，購房人只能一次性付清房款，這樣無疑會增加家庭的經濟壓力。
2、「小房主」房屋買賣困難
一些家長出於「愛」的初衷讓孩子成為「房主」，並沒有考慮日後如家庭發生變故如未成年人出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房往往很難派上用場。因為按照我國有關未成年保護法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明，證明監護人將房屋進行買賣或抵押貸款，是出自有利於孩子切身利益考慮，如為孩子治病、讀書等。由此，涉及到這類房屋的二手房買賣也是相當復雜的。
3、父母離婚時易出糾紛
《物權法》規定，不動產實行嚴格的登記制度，登記後生效，所有權均歸登記人所有。即便是父母出資購買的房屋，既然登記在子女的名下，「小房主」就是房屋的所有權(物權)人，這樣在夫妻離婚時，可能會在財產分割問題上出現糾紛。因為該房產已經不屬於夫妻雙方的共有財產，雙方都無權得到該房產。而在一方取得了孩子的撫養權之後，實際上就擁有了該房產的使用權，這就會使夫妻雙方在財產分割以及對未成年的撫養問題上難以達成一致，造成糾紛隱患。
4、浪費孩子成年後購房資格
房產證有孩子名字，其成年後獨立買房將會以二套房計，其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標准計算。
5、增加孩子日後處置房產的稅費
此外，如果孩子成年後轉讓該項房子時，須按20%的適用稅率計算繳納差額個人所得稅，將增加今後孩子的經濟壓力。
6、孩子成年 可能將面臨養老尷尬
此外，很多夫妻從未考慮過的問題是，「小房主」成年後，可能會和他們發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人系孩子，或與父母共有，但父母屆時想收回房屋就會因面臨法律障礙而無法收回該房屋，特別是遇到家庭矛盾、子女不盡贍養義務時，由於房產登記的是孩子的名字，雖然父母是購置房產的出資人，但是從法律上已經沒有權利收回該房產，日後養老也會成為一大問題。

『肆』 在房產證上加一個人的名字需要哪些手續，多少費用

房產證上加名字手續及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

(4)房產證寫名字需要什麼擴展閱讀：

房產證具有以下顯著特點

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

『伍』 房產證上可以寫幾個名字加名需要哪些手續

我們經常可以在新聞上看到夫妻倆為了在房產證上寫誰的名字而大打出手的情況，因此，很多年輕夫妻在結婚時，為了表達誠意，會在自己婚前購買的房產證上加上對方的名字，但是對於房產證加名字這一件事，很多人只聽說過，卻沒有實際操作過，那麼房產證上可以寫幾個名字?房產證上加名字需要哪些手續?

房產證上可以寫幾個名字?

房產證作為對房屋所有權的書面證明，是可以記載是否共有等情況的。按照相關法律規定，房產可以申請共有產權證，在法律上即標志著房產的共同歸屬，所以從理論上來講，房產證上的名字是沒有個數限制的。

房產證上加名字需要哪些手續?

一、准備相關證件

如果房主准備在自己的房產證上加上他人的名字，那麼在加名字之前有幾樣證件是必須准備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場，不能委託他人辦理，具體以各地方城市規定為准。

二、各地收費不同

不管是買房還是房產證上加名字，不同的地區收費也是不同的，有這方面打算的業主可以先咨詢當地的房管局，然後房管局大廳自助機叫號等待辦理。大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為准。

三、辦證約需要10個工作日

在房產證上加名字的手續並不是特別復雜，在辦理好上面的內容之後，加名的基本程序就完成了。在等待10個工作日以後，房主就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

四、房產證辦理費用不同，也要分為以下情況：

1、有房無貸

如果是全款購買的房屋，在辦理加名手續時是沒有貸款的，那麼加名字所需費用就是80元工本費、25元籍圖費、5元貼花費，如順利將會在規定日期內，拿到新的房產證，特殊情況除外。

2、有房有貸

如果是貸款購買的房子，在辦理加名手續的時候還在還貸期間，大部分銀行需要產權人先去銀行辦理抵押變更手續，還清銀行剩餘尾款。除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

以上就是關於房產證上可以寫幾個名字，以及房產證上加名字需要哪些手續的相關內容，希望對各位有這方面需求的人有所幫助，房產證加名字是很常見的事情，這也是一件值得高興的事情，但是各位房主在辦理加名手續之前應該先對相關政策進行了解，以免發生什麼不必要的事情。

『陸』 房產證上寫名字有什麼要求嗎

那就要看購房人的真實意思表達了，如果購房人（即實際購房出錢人）想寫誰的名字就可以寫誰的名字（可以多人），但是只限於初次領證時，如果拿到房證後再想加他人名字那就要出一筆手續費了！

『柒』 房產證上可以寫幾個名字，加名字要注意什麼

『捌』 房產證寫誰的名字很重要嗎

房產證寫誰的名字當然很重要，因為房產證寫誰的名字就代表房子在誰的名下，本來回在我國就是房產證上是答誰的名字(婚後房產除外)，房產才是屬誰的法定歸屬權，是受國家法律保護的。

即使是婚後房產，如果房產證只寫一方名字，雖說還是屬夫妻雙方共同房產權，但其另一方心裡也會不滿，心裡有怨恨。

(8)房產證寫名字需要什麼擴展閱讀：

房產證的作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

『玖』 房產證上加名字需要帶什麼證件

房產證上加名字需要帶：結婚證、身份證、房產證原件和復印件，未成年子女需提供戶口本或出生證明。在房產證上加名字需要辦證本人到場，不能委託他人辦理，這個要以各地方城市規定為准，辦理好手續之後約需要10個工作日就可以去房管局大廳領取新的房產證了。

如果是親屬在房產證上加名字，可以通過贈與或買賣的方式來加名字，需要到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。如果要加沒有血緣關系的名字，情況就復雜多了，因為這將視為房屋買賣，另外在費用上也要交納得更多。