① 如何確定房改房房屋產權的取得時間
1、按成本價采購的房改房
按成本價采購的房改房,其房子的運用、佔有、處置的權力悉數歸產權人一切,不需通過原產權單位贊同就可處置。但其房產證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載,因此在再進行轉讓時,買賣雙方應根據各地不相同的規則補繳必定的費用,不然不能處理過戶手續。
2、按規范價采購的房改房
按規范價(報價低於成本價)采購的房改房,其房子的運用、佔有、處置的權力悉數歸產權人一切,也不須通過原產權單位贊同就可處置。在2003年之前,已購房 改房(含成本價和規范價房)上市需批閱,收益需按必定規范和原產權單位分紅,規范價房改房出售時原產權單位還具有優先採購權,這些約束現在都已取消(除非 在與產權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進行轉讓時,買賣雙方也應根據各地不相同的規則補繳必定費用,不然不能處理過戶手續。
3、按規范優惠價采購的房改房
按規范優惠價采購的房改房與按規范價采購的房改房的約束條件是相同的。
規范優惠價是比規范價更優惠的一種方法,依照規范優惠價采購的房改房,其產權人要想再上市買賣時,與規范價產權房改房的買賣是相同的。
依據國務院發布的《對於全部推進鄉鎮住房制度改革的意見》相關規定，只需享有福利分房權力的職工，依國家政策規定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產權，不應以未發房產證而否定其權力。
② 房改房產權如何界定
賣給你房子的已經死亡，你是辦不成兩證，
你需要起訴死者合法繼承人，就是那個專兒子，要求其繼承屬他爹住房，確權後，履行他爹和你的買賣合約，辦理過戶協助你辦理你的兩證！
法律規定，誰繼承死者遺產，誰履行承擔死者生前債務，你只要付錢過，又有合約，就和他打官司。
③ 怎麼在房產證上辨別房改房
辨別房改房可根據《房地產權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注專欄，折價房改房屬會記載「折價購買」，全價房改房會記載「全價購買」或「房改售房」的內容。
備註：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
④ 關於房改房產權界定!
確屬個人財產，可以直接處理。但是假如立遺囑則需滿足法律要求：比如，需要留給子女一定比例的財產等等。假如活的好好的那你就隨便了
⑤ 房改房如何分辨部分產權和全產權
可以通過房屋的產權證來分辨，如果是全部產權的話，按道理產權證第一專頁關於產權那欄，應屬該寫的產權人全部所有，如果是部分產權的話，產權人下面欄里會寫明產權人佔有×%的產權，原來單位佔有×%的產權。
此外，還要注意，房改房是否已經補交了土地出讓金，因為早期的房改房都是單位劃撥土地上建設的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉為商品房才能出售，如果已經補交了，土地證上會有說明，出讓金已補交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點交比較好，會便宜些，越往後越貴。
⑥ 建設部對標准價房改房,擁有部分產權的定義如何理解
1995年建設部《關於房改售房權屬登記發證若干規定的通知》建房[1995]472號文中,第二條申專請權屬登記第屬(三)項發證與權證注記中,第2條.職工以標准價購買住房,擁有部分產權。經登記核實後,也發給《房屋所有權證》,產別為私產(部分產權),注記:房改出售的標准價房,總價款:××元,售房單位××××,產權比例為××(個人);××(單位)。 由此確定102室為擁有部分產權的房改房。建設部這一文件至今沒有變更、撤銷。
⑦ 房改房產權性質是什麼購買房改房算不算二套房啊
您好！房改房屬於部分產權，其土地性質為劃撥用地，所以在上市交易時，需要先繳納土地收益金，將房改房性質轉變為商品房。如果您之前有一套房產，再次購買房改房，就屬於二套房。
⑧ 借用名義購買的房改房產權如何認定
不動來產物權為登記公示，沒有源登記的不能對抗善意第三人，如果雙方存在借名買房協議，只要不違反法律強制性規定，你可以要求被借名人將房屋過戶至你名下。
物權法：
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。