什麼是共有房產

⑴ 房產共有分幾種情況買共有房產要注意什麼

你好！房產共有分為1、政府共有2、夫妻共有3、合夥買房，3種情況

買共有產權房要注意什麼？回

1、申請政府共有產權的資答格

購買政府共有產權房雖然有一定的限制，但由於共有產權住房項目的銷售均價，均低於同地段、同品質普通商品住房的價格，所以願意申請政府共有產權房的人還是 比較多的。但不同的城市對於申請資格的規定不一樣，一般情況下都是以家庭為單位申請的，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

2、產權共有人需到場

購買房屋產權屬於多人共有的房子需要經過產權共有人的同意，如果房屋為多人共有，比如說是夫妻共有財產，則需要經過賣方配偶的書面同意。購房者在簽訂購房協議的時候最好要求產權共有人一同到場。另外要注意如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

以上就是關於房產共有分為哪幾種情況以及買共有產權房要注意什麼的介紹了，小編提醒大家，在購買二手房的過程中，可能遇到的二手房產權問題有很多，共有產權只是其中的一種，最重要的是，大家在購買房屋之前，要對二手房的產權有一個清楚的認識，這樣才能避免糾紛的產生。

⑵ 房產中的或共有是啥意思

房產中的或共有指的是不動產權上的共有權人是有兩個或兩個以上的的意思。也回就是該不動產非單獨所有答。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十一條申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合並發放一本不動產權屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權屬證書。共有不動產權屬證書應當註明共有情況，並列明全體共有人。

(2)什麼是共有房產擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例實施細則》第十條處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。

第三十六條辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建築區劃內依法屬於業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其佔用范圍內的建設用地使用權一並申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一並轉讓。

⑶ 房產證上「共有情況:單獨所有」是什麼意思

房產證上共有情況：單獨所有，指的是房屋產權屬於登記產權人獨有，無其他所有人。若為共同所有指的是房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。

對於「共有」的定義，我國《民法通則》第七十八條規定「財產可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。」對於「單獨所有」目前在法律層面上尚未定義。

住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內容說明中指出「【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨所有；屬於共有情況的，填寫按份共有或共同共有。」依此表述，共有作為財產所有權的一種形式，是與單獨所有相對而言的。

(3)什麼是共有房產擴展閱讀：

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點:

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

⑷ 什麼是共同共有房產

指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

⑸ 房產證上共有方式是什麼意思有幾種共有方式啊夫妻共有是兩個一樣大的房產證嗎謝謝。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對於房屋都享有平等的所有權。共同共有是專不確定所有權份額的共屬有。房屋共同共有區別於房屋按份共有。

共有兩種共有方式。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。

夫妻共有房產，房產證只有一個，但是會寫兩人名字。

(5)什麼是共有房產擴展閱讀：

房屋共同共有顯著特點：

（1）房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等於平等的份額，共同共有是沒有份額區分的。

（2）除依法律規定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸於消滅時，共有人才能分割共有房屋。

共有所有權

共同共有的房屋是基於共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有權和家庭共有房屋所有權兩種。

參考資料來源：網路-房屋共有

⑹ 房屋產權共有人的作用是什麼

沒有作用，共有人只是房屋共同共有的一種形式。

房屋產權共有人，是在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。