上海老人房產贈送怎麼辦理啊

1. 上海房產贈與父母後自己還可以買房嗎

可以購買第二套房子，但是你的第一套房產不要以贈與的形式過戶到你父母的名下；贈與的稅是20%的稅。

一、普通住宅

1、未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％

2、滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免

3、滿5年不唯一：全額個稅1%或差額20%

4、交易手續費：面積×2.5元

5、購買方的稅費：契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)

6、交易手續費：面積×2.5元

二、非普通住宅

1、未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％

2、滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)

3、滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％

4、手續費：面積*2.5元

5、購買方的稅費:契稅3%,手續費：面積*2.5元

6、而且如果你走贈予的程序以後這套房子再出現買賣交易的話需要交大量的稅費等。

(1)上海老人房產贈送怎麼辦理啊擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

2. 父母在上海有一套房子，想過戶給我，贈予或者買賣，所需費用及如何辦理手續。

走買賣途徑過戶最簡單行之效快捷便利，父母的房子過戶不急，等五年版後在過戶，交的費權用不多，契稅1.5%的總價，而贈予過戶少點契稅，但將來要處理賣掉，要交的稅費比買賣過戶的稅費高很多，暫時短期看少交點錢劃算，實際將來買賣非常不劃算。因此建議買賣過戶。過戶費就那多，將來買賣沒有磕磕絆絆。

3. 上海父母的房產怎樣過戶給外地戶口的兒子，是贈與好還是以欠款名義判決好費用哪個便宜

兩種：買賣或贈與來
不過外地人自在滬買房是有條件的：目前在滬沒有房子，前兩年累計交滿一年以上個人所得稅或交滿一年社保。不然不可以買，還有就是房產稅，除非有居住證，不然每年會有的房產稅
贈與的話就是2%的公證費和3%的契稅
如果該房屋普通住宅滿5年唯一，外地子女可以買的，買賣劃算 ，不過有房產稅，要注意
如果不滿5年，應該是贈與劃算

4. 求助一個關於上海房屋贈與手續的辦理

一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：

(一)房屋贈與人與受贈人訂立房版屋贈與的書面合權同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

(三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產權證；(4)贈與書及公證書；(5)有關稅費的收據。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

5. 上海房產贈與父母後自己還可以買房嗎

關於二套房認定標准：去年之前只以「可享受第一套房政策優惠，然後再把你父母的房子房產人阿斌為你解答。
影響。即使父母贈與，也必然要過戶並在

6. 上海房產贈與父母

可以購買第二套房子，但是你的第一套房產不要以贈與的形式過戶到你父母專的名下；
贈與的稅是屬20%的稅！交易可以把合同價做低點！
1）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業稅5.55％
滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％

手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元

而且如果你走贈予的程序以後這套房子再出現買賣交易的話需要交大量的稅費等

7. 上海 房產過戶 直系親屬 買賣轉讓或者贈與, 如何操作,費用是多少

如果轉讓方式來,要繳納1.5%的契源稅和0.05%的印花稅,20%個人所得稅(或房價的1%).如果不足五年的房產,還要繳納5.5%的營業稅.以上都依外婆個人房產份額計算.
如果贈與過戶,繳納3%契稅和0.05%印花稅,免營業稅和個人所得稅.但先要公證.

8. 上海房產贈與父母

可以購買第二抄套房子，但是你的襲第一套房產不要以贈與的形式過戶到你父母的名下；
贈與的稅是20%的稅！交易可以把合同價做低點！
1）普通住宅
未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業稅5.55％
滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免
滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%
交易手續費：面積×2.5元
購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)
交易手續費：面積×2.5元
2）非普通住宅
未滿5年：全額個稅2％或差額20%，
營業稅5.55％
滿5年唯一：差額營業稅(賣出價-買進價)
滿5年不唯一：
全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55％
手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅3%,手續費:面積*2.5元
而且如果你走贈予的程序以後這套房子再出現買賣交易的話需要交大量的稅費等

9. 上海直系親屬房產贈與是否要交契稅

贈與不會收取契稅，但是贈與、繼承，要收取百分之二十的繼承稅。不賣就沒有，如果你到時候再賣，就需要交這個費用。所以給你支招，不要用贈與的方式，最好直接過戶，給一點稅費，以免以後更多的稅更麻煩。

10. 上海的房產如何辦理贈與

一、您所說的房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產所有權證（房產證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權，如買賣、贈與等行為。

二、您的房產贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。

（一）如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的「繼承權公證書」、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。

（二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。

如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：

（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。

（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

貸款沒有還清的，不能更名。要更名須銀行配合,至於銀行能不能配合就要具體咨詢一下貸款的銀行，如果不配合辦理的話只有先把貸款還上在辦理贈與。