Ⅰ 我們貸款還清後從銀行取回房產證，到房管局辦理塗銷抵押手續後換了本新的房地產權證，證上的日期是今年。
不是看房產證上的時間，主要是看購房發票的日期。
Ⅱ 辦理房產證塗銷抵押，用不用業主本人到場辦理
不需要。辦理塗銷復抵押登記，只制需要業主本人帶同房產證、他項證原件、還清款項證明、他項權利申請表即可辦理。
抵押權人銀行，只需要在他項權利申請表蓋章，出具還清貸款同意塗銷抵押證明就可以，不需要銀行經辦親自到房管局辦理手續。
在珠江新城房地產交易中心辦理此業務的，是可以「立等可取」的，意思是即塗銷、即交費、即取回房產證。而海珠區還未能做到，需要等待2個工作日左右才能辦到。
Ⅲ 花都區房產證塗銷在哪裡辦
你好，去當地房產局辦理房產證。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
望採納，謝謝。
Ⅳ 去房管局辦塗銷手續需帶什麼證件
帶上銀行給你的塗銷證明、他項權利申請表、他項權證、房產證、產權人親自帶身份證去房產所在區的房管局辦理就可以了
Ⅳ 辦理房產證塗銷抵押，用不用業主本人到場辦
辦理房產抵押注銷需要本人到場辦理，需要帶上1、注銷登記申請書 2、身份證 3、他項權證或者不動產登記證明 4、房產證、土地證或者不動產權證 5、授權委託書、證明
Ⅵ 怎麼去天河區辦理房產證，塗銷，抵押，過戶
准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋版的合法所有權,可依法對所權購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
Ⅶ 房產證塗銷他項權權需要提交什麼資料
一、注銷登記程序
1、備齊資料，提出申請；
2、收件初審，受理申請；
3、計價專收費，核准注銷。
二、屬提交資料
1、房地產他項權注銷登記申請書；
2、抵押物權屬證件的原件；
3、《房地產他項權證》或《土地他項權利證明書》原件；
4、當事人解除或終止抵押期限的合同、協議等證明文件；
5、權利人身份證明復印件，委託代理人的還需提交委託書及代理人身份證明復印件；權利人為法人、其他組織的，還須提交其使用法定名稱的證件復印件(如營業執照復印件)及法定
代表人證書復印件或證明書。
三、注銷登記時間
1、申請注銷期限
自有關合同簽訂之日起30日內(權利人居住在香港、澳門的，申請期限為六個月，居住在台灣省或者國外的，申請期限為一年)；
2、完成注銷登記時間：3個工作日內。
四、收費標准?
每宗80元左右
Ⅷ 塗銷抵押登記後獲得一本新的房產證
塗銷抵押後只會在原來的房產證上蓋一個章，不用換新本的，產權登記號是不專會改變的，除非產屬權人登報掛失，重新領。
你買有貸款的房產，合同無論是否有效，產權是不能馬上過戶的，必須等到還完貸款注銷抵押後才能過戶。所以，存在很大風險。。。。
Ⅸ 房產證塗消，要歸檔是什麼意思
就是你買的房子有貸款，房產證就抵押在銀行。塗消抵押就是你把房產證原件（我們內常說的紅本）從銀行容里拿出來了，也就意味著你把欠銀行的錢還完了。塗銷抵押登記後，房管局有十五個工作日的內部歸檔期，當歸檔結束，房管局內部網上能查到房產可正常過戶信息時，就可以正常辦理過戶了。