什麼樣的房產證能借貸

❶ 我想用房產證抵押貸款，民間借貸的方式，要注意什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是專房產，比如個人住房屬、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❷ 房產證可以作為民間借貸的抵押嗎

房產抵押的生效條件是：辦理抵押登記，扣押房產證沒有實際意義。

❸ 房產證可以二次借貸嗎

一般來說，已經抵押過的房產想要再次抵押貸款可分為兩種情況：貸款已還清和貸款未還清。

如果借貸人名下的房產已經抵押貸款過，並且目前還未還清貸款的話，也是可以貸款的，根據有關規定，借貸人所抵押的房產若還具有剩餘價值，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。假如趙先生名下的房產股指為200萬元，正常抵押貸款可貸7成，也就是可貸140萬元，若原貸款額為70萬元，就還有70萬元的余值，而這部分余值就可以貸款，但由於房屋余值貸款最高不超過6成，也就是說剩下的70萬元余值最高可貸款42萬元。

若是借貸人在貸款已完全還清的情況下，是可以辦理二次抵押貸款的。貸款申請和第一次抵押貸款一樣，但由於隨著房齡的增長，在所貸額度上會有所減少，具體還得看房產估值，以住房抵押的二次抵押貸款最高不超過70%，以商業用房抵押的二次抵押貸款最高不超過50%。

如果是辦理房屋抵押貸款，那房子必須三證齊全，並且還要還清貸款的尾款。如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。

房產二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：

1、身份證

2、戶口本

3、房本

4、結婚證

5、個人徵信報告

6、初抵的貸款合同

上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。

房產二次抵押貸款產品流程很簡單：

1、准備資料，面簽

2、兩天之內家訪

3、三天之內有結果

4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）

5、出抵押，放款

申請房產二次抵押貸款的要求：

1、在地區周邊有一套私產房

2、房齡在25年以內，面積不限

3、年齡在18-60周歲

4、申請金額在20萬元以上

5、半年流水大於負債

❹ 民間借貸押房產證可以嗎

1、民間借貸中如果如要進行抵押擔保的，需要看抵押財產是動產還是不動產，擔保的類型是專抵押、還是質押屬；
2、如要抵押房產的，需要進行抵押登記，否則不能發生抵押的法律效力；如果是動產質押的，需要交付動產，否則不能發生質押的法律效力；
3、就您的咨詢而言，僅僅是抵押房產證的，其實並不能起到的擔保的作用，對方完全可以重新補辦房產證。

❺ 私人之間借貸用房產證抵押有效嗎

有效。

1、根據《中華人民共和國擔保法》第三十四條：下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

2、根據《中華人民共和國擔保法》第四十二條：辦理抵押物登記的部門如下：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

（五）以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

3、根據《中華人民共和國擔保法》第四十四條：辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有權或者使用權證書。

(5)什麼樣的房產證能借貸擴展閱讀：

根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條：下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）依法不得抵押的其他財產。

❻ 我用我的房子房產證抵押給民間借貸公司幫我朋友貸款會有什麼風險

首先不需要簽訂房屋買賣合同，這個沒見過。。房屋抵押的手續是這樣的：簽訂版借款合同，做強權執公證，在建委做抵押登記。這套手續是受法律承認的。。
我現在說下法律承認的手續下你的疑問，簽訂房屋買賣合同的這套手續就算了。1年後如果公司不幹了，對你沒有影響，因為房產抵押登記肯定是抵押在個人名下，不可能抵押在公司名下。假如A不還款，C要執行這個房產需要通過法院拍賣，C得到的不是房產，而是這套房產拍賣出來的現金。。。所以C不可能讓A找不到他，C還怕找不到A呢。。
至於你的風險則是A不還款，執行你的房產。。
而且A用款時間一年的話在借貸公司做成本太高了。可以選擇在銀行做抵押貸款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款著急可以做先質後抵。
我們是北京的專業貸款機構，具體的可以直接聯系，號碼是用戶名。

❼ 只有房產證正本,可以去民間借貸嗎

可以的只要去房產局看你的房子能做他項權么能做就能借貸；
合法的民間借貸必須有完版備手續，符合法律規權定：
1、當場履行借款合同給付現金的，要有《借款合同》、《借條借據》，當日出借人從銀行取錢的《取款憑證》，《收條》。
2、轉賬履行借款合同的要有《借款合同》、《借條借據》，當日出借人從銀行轉款給借款人的《轉賬憑證》，《收條》。
3、借款可以是無息，也可以是有息的，但借款利息不得高於同期銀行貸款利息的4倍，超出部分不受法律保護。

❽ 個人之間，房產證抵押借款，怎麼操作

最穩妥的措施是到房管局備案，可否辦理，到最近的房產交易部門辦理咨詢即專可。
舉例：我們的按揭貸款，銀行屬會拿著我們的房產證到房管局辦理抵押，然後我們還款完畢，即需要親自到房管局銷押。
這樣可以保證，房主說房產證丟了，再申請一個證件後把房子賣掉。
另外央行規定,民間借貸最高利率不得超過金融機構同期、同檔次貸款利率4倍，超過的不予支持。
JJC家居誠祝您好運！

❾ 房產證是別人的可以貸款嗎

可以。

用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產證貸款要求：

1、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

房產證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款，但是以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房土地證。

4、按照貸款規定所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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房產證貸款流程：

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。