㈠ 房地產企業的所得稅是怎麼計算的
根據《國家稅務總關於房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（國稅發回[2003]83號）規定，答其當期取得的預售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
稅毛利率，經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。
參考資料：國稅發〔2006〕31號
㈡ 房地產企業所得稅如何繳納
在項目沒有完工交付使用前，採取預交形式，收入（包括預收賬款）*毛利率專*企業所得稅稅率=預交屬企業所得稅，項目完工後，（售房收入-營業成本-營業稅及及附加-三大期間費用+營業外收入-營業外支出+（-）稅收調整因素）*25%=匯算企業所得稅，匯算企業所得稅-預交企業所得稅=補交企業所得稅。
㈢ 房地產開發企業所得稅徵收方式怎麼確定
查賬徵收的話，是按你利潤來徵收企業所得稅
核定徵收的話，是按你收入或費用，，再乘上稅局給的定率，，再乘上25%
也就是說，，你的費用不能正確核算的話，，選用按收入核定徵收。。。。
㈣ 房地產所得稅的徵收方式
個人所得稅的徵收在各地應該都是不一樣的。以下以上海為例：
買賣不滿五年的房產均需繳納個人所得稅：普通住宅合同價的百分之一，非普通住宅合同價的百分之三。
㈤ 房地產企業如何計算所得稅
1.房地產開發企業實行按照預計毛利率預繳企業所得稅，按照工程項目版的屬性不同，預繳的毛利權率不同，一般普通商品房是按預收房款15%*25%計算交納所得稅的.：
2..經濟適用房的計稅毛利率不得低於3%；
開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於20%；
開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於15%；開發項目位於其他地區的，不得低於10%。
3..所得稅預交具體分兩塊計算：
1）.已經銷售的：（銷售的收入-成本費用）*25%
2）預收房款未結轉銷售成本的：
.預售收入應預交所得稅=（預售收入*預計毛利率-費用、稅金）*25%，
請參考國稅發(2009)31號文;
㈥ 房屋交易中的個人所得稅如何徵收的
房屋置換應分解為兩項行為，一是賣房，二是買房，即是自己房屋專出售後再購買其他屬房屋，因此，個人所得稅應按財產轉讓所得徵收，可以按轉讓收入額減除財產原值和合理費用後×20%繳納，也可以按照轉讓收入的1%-3%隨征個人所得稅。另外，還涉及營業稅和契稅等稅種，如果涉及5年以上家庭唯一住房可以減免個人所得稅
㈦ 房地產企業所得稅是如何徵收稅率是多少
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）：
第八條專 企業銷售未完工開發產品的計屬稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:
（一）開發項目位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
（二）開發項目位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。
（三）開發項目位於其他地區的，不得低於5％。
（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。
也就是說，企業所得稅季度預征：預售收入×計稅毛利率×企業所得稅率25%