企業房產費用是多少

1. 房地產企業，一般的，開發成本、管理費用、銷售費用各占收入的比例是多少

各公司水平不一，通常成本占收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%

2. 房產經紀公司的各項成本票的佔比大概是多少

房產經紀公司的各項成本費用中，人工成本大約佔60%；房租大約佔35%；其他成本費用大約佔5%

3. 公司名下的房子轉給個人是否稅費是多少

增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅1、增內值稅：（容過戶價-登記價）/1.05*5%。2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

4. 企業名下的房產過戶到個人名下需要交多少稅

首先，需要明確的是，以公司的的名義買房，此時房屋的所有權人屬於公版司。

其次，房產的所有權人權由公司轉移給個人，所需要的費用有：

1.營業稅：評估價和原購價差價的5.5%；

2.交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；

3.評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；

4.印花稅：為評估價的0.1%；

5.房產交易費：每建築面積的交易費為6元；

6.房產證工本費：85元；

7.土地證工本費：105元。

5. 求解公司房產過戶費用需要多少

交易過戶抄需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、
教育附加費：營業稅的2%
6、
城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）

6. 企業購入房屋的入賬價值應為多少元

購入房屋發生了買價、契稅、印花稅、產權登記費等記入入賬價值。

之所以這么說，是因為：

①按《企業會計准則》規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；該固定資產的成本能夠可靠地計量。同時，外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。所以，取得發票只是通常採用的一個重要標志，但不是外購固定資產入賬的唯一標准。其他相關稅費以及應歸屬固定資產價值的融資費用也是構成固定資產入賬價值的因素。
至於折舊起始時點，固定資產准則應用指南有明確的規定：固定資產應當按月計提折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。按上述規定，你單位購入的辦公用房應該從你單位可以使用狀態的次月開始計提折舊，即使未取得發票或者尚未結算完價款，也要按暫估價值計提折舊。如果購入後你單位自行裝飾裝修後才使用的，除非具有更新改造性質的，一般認為裝飾裝修前已達到可使用狀態。

②按規定，印花稅在發生當時計入管理費用。購買房產和承受土地使用權所承擔的契稅，應該計入購入資產的價值。

③購房時支付的房屋維修基金實際上是預付的建築物公共部位維修基金，具有預付款性質，權利歸全體業主所有，不過實踐中單個業主通常不能自行決定其使用用途和數額，且維修基金的使用具有不確定性，在首次支付的維修金用完後還需要補繳。業主轉讓房產時賬戶內還有未使用完畢的維修基金，也可以一同轉讓。綜合以上我們認為，其實際上也具有待攤費用性質，將其作為「長期待攤費用」核算，在一定期間內攤銷較為合理。如果購買房產是作為投資性房地產，待其短期內升值後轉讓，則可以將支付的維修基金作為「其他應收款」核算。

④按規定，更新改造所發生費用符合固定資產確認標準的，計入固定資產價值，否則計入當期損益。所發生不屬於更新改造的裝飾裝修費用，金額較大的可以單獨作為長期待攤費用，在預期使用壽命內或者兩次裝修期間內攤銷，金額較小的計入發生當期損益。

7. 企業名下房產過戶給個人需要多少費用

過戶稅費計算方法如下：

賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值內稅：（評估價-原價）*30%至60%。（容註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

8. 房地產企業管理費收取比例是多少

營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；印花稅：1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標准不同，XX元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於項目結束後進行匯算清繳；個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。費用：維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標准（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；天然氣配套設施費：按本地標准交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行徵收，由房地產公司負擔）；房產證工本費：按各地標准不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；業主應繳納的其它費用：房產契稅：按（各地標准不同）144平方米為標准，以下萬分之二，以上萬分之三。

9. 用公司名義買房子需要注意什麼假如買200萬的房子需要支付多少費用

在個人沒有資質購買住宅的情況下，可能會有人選擇以公司的名義買住宅，但專是用公司名義屬買房有需要的注意：

①不能貸款，需要全款付清；

②三年內不能交易；

③公司買房前期需要注冊成本；

④中期房屋持有期間需要交納房產稅、土地使用稅、稅務申報費、

⑤後期二手買賣還需要增值稅和所得稅，成本較高。

成本計算：假如用公司名義買200萬的房子，4年後賣出300萬的價格，土地使用稅260元+運營成本30400元+公司市值差額20%（約20萬元）+房產稅（200萬*8.4%*4=67200）=29.78萬