房產中介買房怎麼收費

㈠ 買房中介費一般要多少

國家規定房產的抄中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。

中介費收費標準的相關法律規定：

為規范住宅買賣經濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經濟服務費用負擔，北京市發改委與住建委就聯合下發了《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。

《通知》規定，住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2%。

拓展資料：

中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。

中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。網路「中介費」

㈡ 一般二手房中介費大概多少是買房承擔還是賣方承擔

二手房中介費一般中介費為房屋成交價格的2%—3%，買賣方雙方都要承擔。

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%—3%，

一、二手房中介費的咨詢收費：

1、口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

2、書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。

二、房屋租賃代理收費：

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

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二手房中介費相關注意事項：

1、在二手房中介費同一房產中介經紀服務收費後，不得就同一房產交易活動再次收取咨詢費;

2、辦完過戶手續之後才能收取服務費;

3、服務費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行;

4、服務活動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包含在服務費中;

5、中介經濟機構不可強制進行價格評估，有關單位要求評估的，中介經紀機構應向客戶提供相關法規依據。

參考資料來源：網路-二手房中介費

㈢ 一般租房要收多少中介費買房怎麼收費

截止2020年1月8日，租房的中介費一般是一個月租金的50%。

租客找地產中介，通過中介找到房東，版然後三方合談完成交權易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！

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各地的租房中介費用

1，北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般中介都會給予一定額度的打折優惠。

2，成都

在城區南門一帶房東和客戶各給半個月租金，最常用的付款方式「押一付三」。西南及西門上多半由客戶付一個月租金給房屋中介方。

3，上海

房東與租客各支付月租金的35％作為租房中介費。

從2018年6月開始，已經有部分中介公司上漲中介費了，各收上下家一個月房租的50%做為中介費。

㈣ 找中介買房子怎麼收費

找中介買房子怎麼收費；如果是中介房產賣買，一般是按房價的1%-1.5%收取中介費。版。。
但這中間的差距權，就看房產的總價多少決定收費。如果總價高，可以按低的收取；總價少，就會按高的收取。
(總之還是可以適當議議價的)
如果是中介出租房，就按房租一個月租金的50%收費。

㈤ 二手房買賣，一般中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房買賣的注意事項

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實房源，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！

㈥ 通過中介買房應注意什麼

買房時很多人都會遇到的問題，市民通過中介來買房，相比普通房買賣，有更多的注意事項需要了解，多了中間環節，一些買房細節一定要看清，謹防上當受騙。

一、注意房子的產權問題，是否齊全

如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候，也要注意看一下此樓盤開發商的資質，是否有過硬的良好表現，比如，曾經開發過什麼樣的房子，是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問題都要想到。

二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。

三、買二手房盡量找規模較大的中介

小中介，租個門臉幾張桌子幾台電腦，加起來資產不過十來萬，怎麼保障客戶幾百萬的房屋合同，而且還有可能出現惡性事件的風險，大的房產中介，可能傭金不打折，可是幾百萬的房子都買了，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

四、買房不能盲目

要有自己的判斷，該買的時候就買，不能持幣觀望，不動產再調控，也比把錢放銀行負利率強。反過來，不該買的時候，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性，認為合適自己的就果斷出手，別去計算抄底，如同買股票一樣，你非專業，永遠不可能抄到最底，別妄想戰勝市場，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關於親友團和律師團

親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅持自己的看法，因為朋友用什麼來表示對你的關愛呢，就是給你想買的東西提意見，一般都是負面意見。再就是律師，因為律師都是很專業的，怎麼體現他的專業和敬業呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對房東極其苛刻，導致房東認為不公平，結果就是談崩了。

六、關於風險

任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以最好把關注點放在細節上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要)，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中註明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。

七、私下成交

通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十有八九都買的很貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。

八、一分錢一分貨

又好又便宜的房子從邏輯上說並不存在，存在的都是相對的。別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外，房子的性價比都是對比出來的，買房子要理性。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 買二手房中介費怎麼算

當你決定購買二手房的時候，你會經常聽到一個名詞，二手房中介費。對於這個專業術語，你的了解有多少。知不知道國家在法律層面上有著相關規定，那麼它的收取標準是什麼。
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並且要開發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標准等等。
分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
進行房產過戶手續的時候，中介會將涉及的過戶證件以及資料告知雙方，並歸納出來交易手續的費用，讓雙方在交易的時候帶齊需要過戶涉及的資料和資金。進行過戶手續的時候多數是交易雙方自行進行的，有什麼不懂的問題可以電話咨詢解決。
房屋的買賣需要辦理按揭手續的時候，中介提供擔保，在中介指定的銀行辦理按揭手續，需要審核的相關問題中介會提前告知准備。房產交易的時候需要委託辦理的手續中，只要是在費用的服務范圍之內就可以要求中介辦理。沒有在中介費的范圍內需要補交費用。
售房中介費不僅是將登記的房產找到買家就結束了，而是達銷售易完整的過戶之後才是服務的完結時間。其他沒有達成房產交易的服務是另外的中介服務范圍，並不在售房中介費之內，例如咨詢、進行單項擔保、代辦房屋的產權證等等中介增加的副業。
二手房交易中中介費偏高，已經不是個小事情，除了會增加買房者的經濟負擔，甚至還會促使一些道德底線不堅強的人違約違法，增加交易糾紛。有關方面應該出台完善相關法律法規和行業管理規定，保障市場的充分競爭，促進中介費合理收取，並對房產經紀人員嚴格管理，以實現房產中介市場健康發展。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》