A. 房產證沒下來能做析產公證嗎
需要你們把離異協議做個公證（協議中有該住房析產給你具體條文）。完後再專憑離異協屬議。離··婚證，房產證，契稅證，土地證，雙方身份證，戶口本，到該住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續，沒有過戶稅費，只有幾百元工本手續費！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，你們無權處置該住房權屬！
B. 有離婚證，房產過戶需要到公證處辦理析產登記
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。
雙方在離婚後，一方辦理房產過戶，另一方必須配合。取得房屋產權的一方可單方面辦理過戶手續。
當事人需要按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。
同時，辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。
准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
如果是離婚雙方當事人共有住房，那麼辦理析產住房手續時候，需要當事人雙方一起簽字。
規定是夫妻倆婚姻存續期間取得住房，不管住房登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊書面約定，都屬於婚後共有財產，兩人有平等的處置權力。《婚姻法》規定：第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)贈與或繼承所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《房屋登記辦法》規定：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
C. 析產公證應該在公證處吧，需要費用多少
一、證明法律行為
（一）證明合同（協議）
1、證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001至10000000元部分，收取0.2%；10000001元至20000000部分，收取0.15%；20000001元至50000000部分，收取0.1%；50000001至100000000元部分，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。
2、證明其他經濟合同，按下列標准執行：
標的額20000元以下部分，收取比例為1%；20001元至50000部分，收取比例為0.8%；50001元至100000元部分，收取比例為0.6%；100001元至500000元部分，收取比例為0.5%；500001元至1000000元部分，收取比例為0.4%；1000001元至2000000元部分，收取比例為0.3%；2000001元至3000000元部分，收取比例為0.2%；3000001元至4000000部分，收取比例為0.1%；4000001元以上部分，收取比例為0.05%。
3、證明民事協議
（1）婚前財產或夫妻財產約定，產權、所有權、使用權、財產分割協議及其他涉及財產的民事協議，按標的額的2%收取，每件最低收費300元。
（2）出國留學協議，每件收費500元。
（3）定向培訓協議，每件收費300元。
（4）宅基地使用（農村建房）協議，每件收費100元。
（5）復轉軍人自謀職業補償協議、勞務合同、農轉非合同，每件收費50元。
（6）證明計劃生育協議，每件收費30元。
（7）贍（扶、撫）養協議、監護協議及其他不涉及財產的民事協議，每件收費200元。
（二）證明收養關系
1、生父母共同送養的，每件收費400元；
2、生父母單方送養的，每件收費600元；
3、其他監護人送養的，每件收費800元；
4、解除收養關系的，每件收費600元。
（三）證明財產繼承、贈與和遺贈、遺囑，按受益額的2%收取，每件最低收費300元。
（四）現場監督類
1、拍賣，標的額在10萬元以內的，按2%收取，最低200元；標的額在10萬元以上的，每次收費2000元；
2、開標、決標結果，每次收費4000元；
3、法律文書送達，郵寄送達每件收費300元，現場送達每件收費1200元；
4、親子鑒定（現場監督抽血樣），每次收費300元；
5、現場監督抽號，每件收費50元或每次收費2000元；
6、開獎、競賽、股東大會及其他現場監督，每次收費2000元；
7、證明股票發行，每件收費30000—100000元。
二、證明有法律意義的事實
（一）證明出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、職務、職稱、有無違法記錄、婚姻狀況、親屬關系等事實，每件收費90元。
（二）證明居住、指紋，每件收費200元。
（三）證明法人和其他組織的資格、資信，每件收費400元。
（四）證明不可抗力事件，每件收費300元。
（五）證明證據保全
1、證人證言及書證，每件收費300元；
2、聲像資料、電腦軟體，每件收費800元；
3、對物的保全，不動產保全每件收費1000元，其他物證保全每件收費500元
4、侵權行為和事實，每件收費1000元；
5、製作票據拒絕證書，每件收費400元。
三、證明有法律意義的文書
（一）知識產權的享有、轉讓和使用許可文書，每件收費500元。
（二）法人和其他組織的授權委託書、公司章程、會議決議、營業執照、稅務登記、法人和其他組織的印鑒、法定代表人簽名及其他法律文書，每件收費600元。
（三）公證書譯文與原文相符，每件收費90元。
（四）寄養保證書，每件收費400元。
（五）被證明文書的譯文與原文相符，每件收費300元。
（六）公民個人簽名、印鑒、聲明書、委託書、屍體檢驗報告、屍體火化證、體檢證明及其他有法律意義的文書，每件收費200元。
四、其他公證法律服務
（一）提存公證，按標的額的0.3%收取，每件最低收費300元。
（二）賦予債權文書強制執行力，按債務總額的0.3%收取，每件最低收費300元。
（三）簽發執行文書，按債務總額的0.3%收取，每件最低收費300元。
（四）辦理抵押登記、質押登記，按主債權金額的0.2%收取，每件最低收費300元。
（五）代寫與公證事項有關的法律事務文書，每件收費200元。
（六）提供公證法律咨詢，為公民個人提供的每小時收費10元，為單位提供的每小時收費30元，不足1小時的，按1小時計算。
（七）定點公證服務，由雙方協商收費。
（八）查詢公證檔案，每卷收費50元。
（九）保管遺囑，每件每年收費50元。
五、其他費用
（一）翻譯費
1、公證書譯文，每件收費60元；
2、其他文件、資料的翻譯，參照國家有關譯文規定收費。
（二）外文列印、校對費，每千字收費30元，不足千字按千字計算。
（三）公證書副本費，每份收費10元。
（四）錄音、錄像費、鑒定費、評估費、調查費、差旅費等，雙方協商或按實收取。
（五）凡未列入本標準的公證事項，參照本收費標准中最相類似的公證收費標准收取。
（六）已受理的公證事項，申請人要求撤回的，未經審查的，每件收取10元；已經審查的，按照該公證事項收費標準的50%收取。
（七）已受理的公證事項，因申請人提供偽證以及舉證不實導致不能出具公證書的，預收的公證服務費不予退還。
六、公證機構違反上述規定，按相關法律法規查處。
七、接此通知後，各公證機構應到當地同級物價部門重新辦理收費許可證。
八、本通知自2006年1月1日起執行，重慶市物價局、司法局《關於制定重慶市公證服務收費標準的通知》（渝價[1998]294號）和重慶市物價局、司法局《關於公證服務收費標準的補充通知》（渝價[1999]413號）同時廢止。
D. 離婚房產析產公證費用是多少
共有住房，離婚時辦理析產過戶給一方，只有幾百元手續費，沒有其他稅費繳回納。
需要住房貸款還清，雙答方當事人一起持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理析產過戶手續。
E. 到公證處辦理析產公正後再去房產局過戶還需要雙方到現場嗎
通常不需要 ，已經公證的房產，如果房屋產 權已經確認為一方，就不需要 對方在場了， 如果是雙方房產，就需要雙方在場。
房產公證的流程及所需材料：
（一）房產公證所需材料
1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；
3、要求公證的協議書或合同；
4、公證人員認為必須的其它材料。
（二）提出公證申請
1、提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
資料審查；
2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）；
3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。
三、進行房產公證的注意事項
1、房產公證必須本人親自到場，委託他人代辦將不被受理；
2、在准備材料時，協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改後，再行簽字；
3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。
F. 離婚後房產析產公證要收費嗎
離婚房產的析產抄費用問題，主要在於房屋產權的變更環節。按照法律所規定的對婚後財產不管產權所有人是誰都屬於夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。
如果原房屋的產權所有人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚後的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
一、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第2條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權,屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅:
其中第1項：離婚財產分割；第2項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
二、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。
三、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。
G. 有離婚協議書分割房產，房產過戶需要進行析產公證嗎
無論是通過法院調解離婚還是判決離婚，法院出具的民事調解書和民事判決書都是具有法律強制約束力的法律文書。如果離婚時法院確定房屋歸一方所有，另一方應在法律文書生效後協助辦理過戶手續，否則當事人可以申請法院強制執行，上海市房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續。 對於通過民政局協議離婚後的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續。 如果遇到離婚後一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。其原因在於：當事人在協議離婚時急於離婚或賭氣離婚，離婚之後開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續。 依照法律規定，因履行離婚協議所發生的糾紛，只能以對方不履行離婚協議為由向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶手續了。 關於離婚後房產過戶所應交納的稅費情況，根據國家稅務總局規定，離婚房產過戶免徵契稅、個人所得稅。 一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
H. 房產繼承析產要注意什麼
大家注意,辦理房產繼承過戶的流程有下面幾個步驟:房產繼承的流程和費用
一、先要到公證處辦理繼承權的公證啊產繼承的流程和費用
在繼承權的公證上面也分有遺囑的繼承權公證了和無遺囑的繼承權公證兩種,辦理這種的公證的時候,需要提交的材料:產繼承的流程和費用
1、有遺囑的繼承權公證提交的材料:產繼承的流程和費用
(1)被繼承人的死亡證明需要開產繼承的流程和費用
(2)該套房屋的產權證明啊或者其他的憑證產繼承的流程和費用
(3)戶口簿或者其他的可以證明被繼承人的法定繼承人的親屬關系的證明文件
(4)繼承人的身份證件產繼承的流程和費用
(5)其他公證處要求提供的文件。產繼承的流程和費用
(6)提交一份公證遺囑。產繼承的流程和費用
2、無遺囑的繼承權公證提交的材料:產繼承的流程和費用
(1)被繼承人死亡證明產繼承的流程和費用
(2)該套房屋的產權證明或其他憑證產繼承的流程和費用
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件
(4)繼承人的身份證件產繼承的流程和費用
(5)其他公證處要求提供的文件。
產繼承的流程和費用
通過繼承權公證進行房屋過戶需要交納的費用有公證費、房產價值評估費、合同印花稅、登記費、權證印花稅等。產繼承的流程和費用
(1)公證費;按房屋價格2%交納產繼承的流程和費用
(2)契稅:繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房價交納3%的契稅
(3)土地稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房價交納1%的土地稅
(4)所得稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房價交納1%的所得稅
(5)房屋產權登記費;按件每件80元交納產繼承的流程和費用
(6)房屋交易手續費;繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房屋建築面積每平方米6元交納
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(7)房屋評估費:按評估額交納0.5%的評估費產繼承的流程和費用
通過對上面內容的學習,相信大家對房產繼承應該有了一定的了解。房產繼承的費用和所需要准備的材料都有哪裡,相信大家也心裡有數了。對於剛才提到的網友因為父母死亡沒有立遺囑而造成的種種問題,如果提前了解這方面的知識,相信就會面對這樣事情的時候能夠坦然面對了。
I. 如何辦理析產手續
、離婚判決書(須中級以上人民法院判決，如初級人民法院判決須提供民事調專解書或生效書)或離婚協議屬書(經區級以上公證處公證有效，沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理析產登記)或離婚證(背後須註明財產分配情況)；
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)；
3、申請人的身份證明；
4、房地產登記申請書；
5、委託書。
辦理離婚析產登記有程序？
1、到公證處辦理析產公證(費用約500－800元)(註：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5
元)。
J. 房產析產公正
房產析產需要到公證處進行公證。
公證書，是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程序製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。是法律界常用的應用寫作文體之一。公證書是公證處製作並發給當事人使用的法律文書。公證機構應當按照司法部規定或批準的格式製作公證書。公證書為16開大小，由封面、正文、封底組成。製作公證書應使用中文。在少數民族聚居或者多民族共同居住的地區，除涉外公證事項外，可使用當地民族通用的文字。 根據需要或當事人的要求，公證書可附外文譯文。
房產析產需要到房管局進行辦理。
需要提交的材料有：
1、房屋所有權證書；
2、析產協議及公證書；
3、當事人身份證及復印件；
4、面積測繪報告；
5、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件；
2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書；
3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取），《房改售房價格審查書》。
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