房地產初始登記後多久能辦房產證

A. 開發商給業主辦理房產證需要多久能辦下來

開發商來辦理房產證主要源分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

B. 房屋初始登記結束後辦房產證交稅有時間限制嗎

有時間規定。一般要求三個月以內繳納稅費辦理房產證。過期再辦理，需要繳納每天萬分之五的滯納罰金。

C. 請問深圳市地產初始登記後多長時間可辦理房產證

擔保贖樓所需要的相關資料 1、雙方身份證明、買賣合同復印件 2、購房定金收據、購房首期款資金監管協議 3、新貸款銀行的還款存摺、評估報告； 4、簽訂《授權委託書》並辦理公證手續（公證處）； 5、填寫《借款人基本情況登記表》（銀行提供）； 6、填寫《個人貸款擔保信息表》（擔保公司提供）； 7、簽署《抵押合同》、《房屋抵押清單》、《房屋共有人同意抵押聲明》、《不可撤銷交易保證書》、《貸款擔保協議》（借款人與擔保公司簽訂）； 一般辦理房地產公證遵循以下程序進行： 公證申請：當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。 公證審查：公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。 公證受理：公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。 出具公證書：公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。 贖樓的業務流程 1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議； 2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料。辦理資金監管手續； 3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》； 4、房地產買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資公司提交所需資料； 5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證； 6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費； 7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》； 8、經銀行審批同意後，銀行放款； 9、融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續； 10、出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記手續； 11、抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。 二手房交易開辟新渠道 擔保贖樓成主要運作模式 近年來，不少處於銀行按揭貸款償還期內的商品房大量湧入二手樓市，佔到了二手樓總成交量的八成。深圳現在尚無法辦理住房抵押轉讓登記。因此，市民要想出售尚處於按揭期的住房，就必須到銀行把餘款付清，把房產證贖出來，然後才能進行轉讓、買賣。目前，賣「按揭房」的大致有三類人群，一是想賣掉舊房換新房的人；二是因各種原因無法償還銀行購房按揭貸款的購房者；三是以銀行貸款買房做投資，急於尋找下家脫手實現投資回報的投資客，而且這類人群在其中的比例呈逐年上升趨勢。但銀行為控制貸款風險，制定了一系列的限制條件。基於此，轉按揭的變通形式——贖樓方式孕育而生，並在很短時間內迅速發展壯大起來，為按揭房在市場上的流通大開綠燈。擔保贖樓成主要運作模式個人進行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產買賣時，可由擔保公司提供擔保而向銀行申請的用於提前還清原消費貸款或按揭貸款的擔保貸款，以便完成房產的注銷抵押登記、過戶、重新抵押登記等手續的業務。這個程序簡稱為「擔保贖樓」，即「贖樓擔保」，也稱「贖證擔保」、「轉按揭贖樓擔保」等。隨著二手樓交易量的不斷增加，目前二手樓買賣的贖樓方式也主要體現在「擔保贖樓」上。據了解，擔保贖樓一般分為「為賣方擔保贖樓」和「為買方按揭擔保贖樓」兩種方式(如果買方想一次性付款，則只需由賣方申請擔保贖樓)。一般情況下多數客戶是不願意單獨拿出資金或沒有資金能力去做贖樓的，這時可以通過擔保公司的擔保來向銀行申請贖樓貸款和按揭貸款，也就是說，買賣雙方只需向擔保公司提出申請，由擔保公司為您擔保(分為買方擔保和為賣方擔保兩種方式)，即可任意選擇銀行順利完成交易，期間的贖樓、注銷、過戶及抵押等手續皆由擔保公司按買賣雙方公證委託內容全權代辦，客戶所需付出的只有擔保手續費及少量公證和查檔費用。擔保贖樓的方式除向銀行擔保申請貸款外，還有擔保公司的墊資，簡稱為「二手房委託貸款(墊資)贖樓」。與「二手房贖樓擔保業務」屬於同一類型業務，區別在於不需向銀行擔保貸款，所需贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過委託貸款方式完成，其特點是方便快捷，辦理時間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金。當然，結合具體情況也可以通過以下幾種途徑還清銀行欠款，辦理房屋轉讓手續。賣方自己贖樓，賣方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣方將所欠銀行的款項一次性存入銀行的指定帳號上。此方式操作簡單，但需賣方要有一定的經濟實力。中介贖樓與買方贖樓趁勢而起由於擔保贖樓所涉及的程序和手續相對復雜，不少有實力的二手房中介公司紛紛推出轉按揭的變通方式———贖樓業務，為按揭房在市場上的流通開啟了新的綠燈。如果說轉按揭業務的推行是為按揭房入市交易開啟了一道門的話，那麼近些年在深圳初露頭角的贖樓業務無疑是向消費者敞開的另一扇窗戶。贖樓與轉按揭如出一轍。它是指中介公司一次性替業主償還其在銀行的購房貸款余額之後，業主通過該中介公司出售其二手房，同時中介公司再幫助二手房購買人辦理新的二手房購房貸款，最後中介公司再從二手房新購買人交納的購房款中，提取公司此前替二手房原房東墊付的銀行還款。通過中介公司的介入，從而完成轉按揭全過程。買方用購房款「幫」賣方贖樓，買方可以將購房款直接存入賣方貸款銀行指定的帳戶上，類似於買方提前支付房款給賣方，但此方法對買方存在著一定的風險。值得提醒的是，由於賣方通過按揭貸款所購買的商品房已進行了抵押，所以轉讓正在按揭當中的房產時一定要徵得抵押權人即原借款銀行的同意。同時買賣雙方在簽署合同時應注意寫清楚規避風險的條款或補充協議，為了規避風險最好是在交易過程中能選擇專業、正規的中介公司來辦理。因為專業、正規的中介公司通常與銀行之間保持著良好的協作關系，並且在房產交易中能夠幫助買方、賣方及銀行三方面避免交易風險，維護三方權益，起到很好的協調和保障作用。評估為贖樓把脈風險隨著二手樓成交在深圳市所佔的份額增大，二手樓貸款中房地產價格的問題日漸彰顯。銀行業務開展和銀行風險之間的平衡靠什麼？業主和客戶的利益怎麼才能夠得到保障？很顯然，靠評估公司專業、公正。銀行風險隨著評估報告價格的公允性而變小，業主和客戶的利益也因為評估公司專業、公正而得到保障。大家知道，無論是一手樓還是二手樓，房價始終處於一個波動的狀態，有時上漲，有時下跌的，銀行貸款給客戶如何才能夠將風險降到最低，只有通過專業的評估機構對價格進行估量，否則，銀行將會出現一筆筆不良貸款。如深圳某花園70多平方米的物業，一手樓價格在56萬元左右，現在市場價值在100萬元左右，中間價格差有44萬元，如果銀行依據一手樓價格對客戶放款7成的話，那麼才放39萬元，比現成交價格低了幾十萬元。因此，評估公司為銀行做出公正的專業服務對客戶、業主、銀行而言是非常重要的。然而，隨著二手樓交易量的不斷攀升以及深圳二手樓地產中介風起雲涌，二手樓評估價格的公允性和作用也日益受到挑戰，市場對於評估也有了多種認識和質疑。一方面是銀行要降低風險，要求指定評估公司來對物業進行評估，而另一方面，是賣家通過種種關系，希望評估公司提高評估值，以此提高物業價值，獲得更多的銀行貸款。什麼樣的評估價格是公允的呢？專家指出，在評估一個物業價值的時候，必經是以整個市場為基礎，以市場上普遍的成交價格作為依據，在公開的市場價值下真實成交為前提，用真實成交案例作比較，以公正公平為原則，以正確的方法測算出來的價格。換句話說，只有評估公司做到了公正、客觀、專業、誠信，客戶、業主和銀行的利益才能到最大的保證。

D. 請解答，商品房初始登記後多久可以辦房產證

你好，這個估計要半年左右，這些都是要走程序要審核一大推資料的，具體的請看下面
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；（70購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

E. 交房後多久辦理好房產證

一個月左右
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自回己辦理房產證的必要前提答條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

F. 商品房初始登記後多久可以辦房產證

這個要看當地房管局的制度以及流程的時間安排情況了。

(6)房地產初始登記後多久能辦房產證擴展閱讀專；房產證（Premises Permit）購房者屬通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度。

G. 新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

(7)房地產初始登記後多久能辦房產證擴展閱讀：

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

H. 交房之後多久能拿到房產證

具體看是開發商統一辦理還是個人辦理
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

I. 房屋預告登記後什麼時候才能辦房產證

通過開發商辦理產證需要經過這兩個階段，一般90個工作日內日辦理完畢。

一、開發商房屋預告登記

當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。

二、辦理房產證材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件

2、商品房銷售統一發票原件

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、身份證復印件

(9)房地產初始登記後多久能辦房產證擴展閱讀：

一、房產證辦理流程

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或縣的房屋土地管理局登記申請

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證