『壹』 現房要兩年才能辦房產證,正常嗎
為什麼現房2年後才能交付？
開發商出售的商品房，在你繳納首付款後需要在當地房產局備案並且在銀行抵押貸款（除非你全款）。
交房時間其實不是很重要，重要的是什麼時間段能辦理房產證。
『貳』 新房交房以後多久能辦房產證
您好！
由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上回的約定時間。一般答來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。
假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。
『叄』 為什麼買現房就要先必須把房產證辦了
為什麼買現房是不可能先必須把房產證辦了的，也沒有這個規定的。。。
買房是內必需容辦理好合同簽訂，付款後，才能辦理房產證或才能過戶的。
如果先辦房產證，當辦好後，你又反悔了，不賣了，這損失算誰的。因為辦理房產證，需要一筆較大費用的。
『肆』 期房和現房辦理房產證的時間需要多少天
2003年6月1日開始執行抄的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條做出了相應解釋：
在合同沒有約定購房人取得房產證期限的情況下，按第十八條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現房的購房人自合同訂立之日起90日，由於出賣人的原因，未能取得房產證，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
按第十九條解釋：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過1年90日、購買現房的購房人自合同訂立之日起超過1年90日，由於出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持。
一般而言，到實際銷售環節，都是大證換小證，簽訂銀行貸款合同後在房交所備案即可領取房產證。重慶正常為30日內。
第二家售樓小姐說的180天，肯定有問題的，已經超出了國家的規定辦理期限。
『伍』 新買的現房，正常要多久才能拿到房產證
現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。最好在簽訂購房合同的時候就約定清楚房產證辦證時間，房產證取得時間，首先要看與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
1、首先房產證包含了房屋所有權證，這個是由不動產登記機關中心給到房屋不動產書面憑證，辦理房產證需要買賣雙方一起辦理，如果是為了節省時間與精力，辦理房產證可以委託開發商或者代理公司幫忙進行辦理房產證。
2、房產證辦理手續這個是需要買賣雙方進行房產交易以後要攜帶有效身份證，戶口本以及房屋銷售合同資料等證件，再到房地產中心辦理買賣過戶登記手續，買賣雙方如果接到交易所辦理過戶通知，攜帶有效身份證，戶口本，圖章等，繳納手續費和契稅等，繳納完費用之後交易所會發放賣契給到買方。
3、房產證辦理需要買賣雙方一起進行辦理，如果買賣雙方因一方無法辦理買賣過戶手續與產權登記信息，可以出具證明委託書委託代理人代辦。買賣過戶手續辦理完以後，買方應拿房地產交易中心給到房產賣契，要在三個月內到房屋所在土地管理局進行登記，需要房地產管理部門審核通過以，買方就可以拿房地產權證。
『陸』 現房房產證辦理需要多久大概多久能拿到
各地還不大一樣呢
現在房管局都不抵押房產證了，而是在抵押科以房屋他項權證作抵押，房產證業主可以拿到，但上面蓋得有「此方已抵押」，即不能用來貸款。
辦理房產證主要流程：1、開發商先到房管局辦理"產權備案表"，2、集中給業主辦理（集中辦理批量大所以不可能10天辦下來）
也可選擇個人辦理，一個月內可以辦好，有熟人的話1個禮拜也可搞定
『柒』 買新房現房什麼時候能拿到房產證
買房抄後有約定按約定辦理產權證書，沒有約定參考如下法條辦理房產證。如果開發商違約，可以參考如下法條維權。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》
第十八條
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
『捌』 買了房子（一手現房）之後一般多久才可以拿到房產證
買了房子（一手現房）之後一般多久才可以拿到房產證
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。