房產經紀人沒什麼人帶

① 如果沒有房產經紀人，會有什麼樣的結果。

沒有房產經紀人=沒有中介=少了很多富人為國家納稅=國家GDP就要下降=國家綜合國力就要下專降=中國人在世界的地位屬就要下降=沒了地位就要被欺負、落後就要挨打=小日本就要奪釣魚島=美國就不還中國的外債=中國越來越窮=越窮越要挨打=中國走向滅亡 沒有房產經紀人=同時也多了很多失業人員=多了失業人員就會發生很多暴力或違法事件=國家就會動亂=叛逆分子就會視機而動=國家就會出現多個政權=國家走向分裂=美國和歐盟就會出來扶持偽政權=有了美國和歐盟的幫助=偽政權打敗政府軍=中國滅亡！
所以不能沒有房產經紀人！

② 房產經紀人有什麼帶看技巧

一、帶看前

1、准備物品

名片、買賣雙方的聯系電話、看房確認書、鞋套(包括客戶的)

2、確認時間地點

認真確認時間地點，約客戶時間點，約房東時間段(在20分鍾左右)，防止由於時間問題造成我們的被動局面，引起約看不順。

3、再次確認物業的詳細信息

(包括面積，價格，樓層，裝修情況，小區物業費等)總結房屋的優缺點，提前准備說辭應對客戶提問。

4、提前與客戶房東溝通

A.對房東:一會兒我帶客戶去看您的房屋，我會從專業市場的角度全力推銷您的房屋的，根據我的經驗，您不要表現的太過於熱情，否則客戶會認為您著急賣房，借機壓價，一切交給我，您就放心吧!

B.對客戶:房東是我的好朋友，跟我關系非常好(防止客戶私下聯系房東)，您一會去就專心看房屋，其他事情交給我搞定，如果您對房屋滿意，也不要多說話，恐怕房東會見風漲價，要是您對房屋不滿意，也不要當面說太多，我再幫您找房子，我們還要做房東的生意，希望您能體諒。

5、約房東

客戶可能會在10點至10點15分左右到，因為他同時還要考慮另外一套房屋，看完那套才能看這套，(給房東造成緊迫感)

6、約客戶

A.您一定要准時10點到，房東一會兒還有事情，要出去;

B.我的其他同事還有客戶要看，意向非常強，您要是遲到，恐怕就沒了。

C.今天看房的人很多

D、約客戶在小區附近標志性建築見面，避免約在中介密集或者小區門口，防止其他中介騷擾或客戶詢問小區門衛，為帶看帶來不必要的麻煩。

7、防止跳單

A. 帶看確認書一定要客戶填寫，保障我們的權益。

B. 看房時盯緊雙方，避免客戶和房東有過多的交流，永遠出現在客戶與房東中間。

C. 虛擬之前自行成交案例，向買賣雙方講解，講危害性誇大。

8、房源印象

針對房源的了解選擇帶看路線，盡量避開一些周邊環境的臟亂差，避開中介密集的道路，選擇能夠突出房屋優點(交通便利、配套齊全、環境優美)的路線，增加印象分。

二、帶看後

9、根據客戶反應，判斷客戶意向，詢問客戶價格

一般情況下，如果客戶看房時間頗長、對房屋瑕疵提出意見、主動對房屋的裝修，傢具擺放發表建議，打電話詢問家人意見，主動詢問價格浮動以及過戶貸款問題，如果客戶具備以上諸多行為其中之一，我們就可以認為客戶對房屋初步產生了購買意向。

10、如果客戶有意向，立刻拉回店談

大多數客戶產生購買意向都可以理解為在我們的促銷以及房屋本身情況的引誘下暫時性的沖動，如何讓客戶這種購買意向變得更加強烈以及沖動呢?最好的辦法就是拉回店內，不要讓客戶獨自離開，否則不僅意向會隨時間變淡，而且可能收到其他方面的影響，對房屋產生不好的影響。

11、其他同事配合推薦該房屋，打動客戶

客戶回到店內，一定事先告知店內同事，做好准備，利用團隊的優勢打擊客戶心理，通常使用的是贊美，虛擬，辛苦度幾項，也可以考慮使用假電話。

A:贊美:其他同事使用--您的眼光真不錯，您如果對這套房屋感興趣，證明您是對二手房市場比較了解，懂行的，這套房屋不僅價格低，而且房質好，是最近難得一出的好房子。您的眼光確實獨到。

B:虛擬:您對這套房屋感興趣?這可怎麼辦，我的客戶也對這套房屋非常感興趣，但是他最近很忙，要周末才能看房，要我為他保留，沒想到您先看上了，我只有再給他找一套了，唉!現在出這樣一套房子太不容易了!!

C:辛苦度:先生您是不知道，我們同事為了給您找這套房子，付出了很多的努力，他專門為您量身收集的房源，不僅如此，還事先和房東議價，說他的老客戶誠心買房，房東纏不過他，才勉強答應以這個價格出售!

D:店內接到咨詢同套房屋的電話，造成促銷,借機逼迫客戶:「您好，您想看看**房子，好的，您什麼時候有時間?」「哦，是李先生，您好，什麼?房子您已經考慮好了，您想預定啊，好的，您一會過來面談是么?好的!!」

12、針對帶看過的顧客

運用比較法，對比以前帶看過的房子，突出優點，掩飾大缺點。

13、一直不給價的客戶

A. 虛擬一個客戶出的價格判斷客戶的意向，爭取客戶出價

B. 通過詢問付款方式，算貸款，了解顧客心裡價位，爭取客戶出價

C. 對客戶說:「我看你對房子還是較滿意，我幫你約下房東，砍砍價」，爭取出價

14、客戶出價

如果客戶出的價格與房屋底價相差不多或者十分接近後，置業顧問要控制自己的情緒，千萬不能表現出很興奮的樣子，也不要透露意向價格肯定談得下來，更要堅持做辛苦度，表示這個價格只能表示去談一下，爭取一下，房東態度十分的堅決，難度會比較大。

(1)針對出價低的客戶

A. 堅決的說房東不可能同意。早有人出這個價了，要是這個價的話，房子早賣出去了，還不知道賣了多少回呢!你出的價格肯定買不到房子!您還是重新考慮一下吧!

B. 看房後還價太低還想看第二次，直接拒絕不用看，房東知道您的報價了，根本不考慮把房子賣給您了，給你另外推薦一套吧。(要拒絕客戶，讓自己佔主動)

C. 如果客戶還價始終很低，並且堅決不漲，就直接告訴他房子賣了，他確實喜歡的話，他會很失落的，推薦其他房子，下次再看房子，會很配合的。或者再編個話說房子由於什麼原因還在。他應當會有失而復得的感覺，會很沖動!

15、如果客戶不滿意此房又有意向買房

我們可以說:「現在跟我們回店，我們可以幫你算下費用，(目的了解其經濟實力)，我們內網上有千條房源，我們可以在網上查下其它房源等，主要目的讓他跟我們回店，再配房子。

16、買賣雙方約到店內

A、請他們互相確定價格，打消他們對我們的不信任的感覺。

B、如果客戶堅決不回店內，則一定要講客戶遠送走，既通過路上溝通判斷意向，而且防止客戶回去跟房東私下聯絡，如果客戶主動提出要你先走，我們可以回答:「我一會兒還有一個客戶要來看這套房子，我等他」，斷絕客戶跳單的機會。

17、提高對復看的重視程度

如果過多沉醉於初次帶看的成功中，那麼爆單的可能性就非常大了，所以一定要在復看的時候繼續努力的作秀，傳遞緊張氣氛，盡量不要馬上答應客戶，其他客戶好像已經下了定金了，問問再給客戶回話，讓客戶以為房子很搶手，也可要求客戶帶著定金來看房，促使下定。

③ 做房產經紀人沒客人、沒帶看怎麼辦

這個簡單，你負責哪個小區或區域？直接去城市房產注冊這個小區的經紀人，客人都歸你了！
簡單吧！

④ 房產經紀人怎麼做到有效帶看

帶看，
顧名思義就是置業顧問帶領意向客戶實地看房的過程，
帶看是連鎖店工作
流程中最重要的一環，
也是我們對客戶進行深入了解的最佳時機，
這一過程把握
的好壞直接影響到交易的成功與否，
帶看把握得好，
即使該次帶看沒有成功，
也
使我們對客戶的需求和購房心理有了更深一步的了解，
對以後的工作會有很大的
幫助。

一、帶看前：

1.
再次確認時間地點，約客戶時間點，約房東時間段
(
在
20
分鍾左右
)
，防止由
於時間問題造成我們的被動局面，引起約看不順。

約房東
:
客戶可能會在
10
點至
10
點
15
分左右到，
因為他同時還要考慮另外一
套房屋，看完那套才能看這套，
（給房東造成緊迫感）

約客戶：

A.
您一定要准時
10
點到，房東一會兒還有事情，要出去
;
B.
我的其他同事還有客戶要看，意向非常強，您要是遲到，恐怕就沒了。

C.
今天看房的人很多，
有客戶和房東談得很好了，
有客戶現在要求房東不讓人看
了，您趕緊來吧
!
D.
不管您是否最終購買該房屋，
也一定來看一下，
否則錯過心儀的房屋很遺憾的！

2.
提前與客戶房東溝通，防止跳單。

A.
對房東：
一會兒我帶客戶去看您的房屋，
我會從專業市場的角度全力推銷您的
房屋的，
根據我的經驗，
您不要表現的太過於熱情，
否則客戶會認為您著急賣房，
借機壓價，一切交給我，您就放心吧！

B.
對客戶：房東是我的好朋友，跟我關系非常好（防止客戶私下聯系房東）
，您
一會去就專心看房屋，
其他事情交給我搞定，
如果您對房屋滿意，
也不要多說話，
恐怕房東會見風漲價，
要是您對房屋不滿意，
也不要當面說太多，
我再幫您找房
子，我們還要做房東的生意，希望您能體諒。

3.
再次確認物業的詳細信息
（包括面積，
價格，
樓層，
裝修情況，
小區物業費等）
總結房屋的優缺點，提前准備說辭應對客戶提問。

4.
在帶看人員的選擇上盡量選擇和業主和客戶熟悉、溝通得比較好的同事。

5.
准備物品：名片、買賣雙方的聯系電話、看房確認書、鞋套（包括客戶的）

6.
針對房源的了解選擇帶看路線，
盡量避開一些周邊環境的臟亂差，
避開中介密
集的道路，選擇能夠突出房屋優點（交通便利、配套齊全、環境優美）的路線，
增加印象分。

7.
約客戶在小區附近標志性建築見面，
避免約在中介密集或者小區門口，
防止其
他中介騷擾或客戶詢問小區門衛，為帶看帶來不必要的麻煩。

8.
提高對復看的重視程度，
如果過多沉醉於初次帶看的成功中，
那麼爆單的可能
性就非常大了，
所以一定要在復看的時候繼續努力的作秀，
傳遞緊張氣氛，
盡量
不要馬上答應客戶，
其他連鎖店好像已經下了定金了，
問問再給客戶回話，
讓客
戶以為房子很搶手，也可要求客戶帶著定金來看房，促使下定。

二、帶看中：

1.
守時，一定要比客戶早到。

2.
剛見客戶時，
假意聯系房東時接到同事的電話，
表示有意向客戶復看。
斥責對
方，
表示我方客戶也有意向我方要先看。
在看房前表示對客戶的尊重性，
是客戶
感到優越感。

3.
帶看路上的溝通：

要多問多聽，所謂言多必失，我們可從中了解買方的家庭構成，找出核心人物。

適當滲透定金概念與中介費收費標准，可引用其他客戶的例子，不易直接提出，
以免引起客戶的反感。

C.
路上告訴他
「
其他同事還不知道這個房子，他們有好幾個誠意客戶想要這樣的
房子
」
，
「
別的店好像有客戶看中了這套房子，
正在考慮，
我們一定要抓緊去看！
」
拉近與客戶的距離，傳遞緊迫感。

4.
講房子：

A.
講房子首先必須詳細了解房屋的情況（房型，結構，小區環境，物業公司，開
發商及周邊生活設施，未來規劃，升值潛力）
，總結房屋的優缺點，根據客戶的
需求，針對性的進行介紹。

B.
贊美並放大房子的優點（價格低，房型好等）
，引導客戶發現一些不容易發現
的優點！

認同有缺點，
輕描淡寫把缺點說出來，
說這是
「
唯一的缺點
」
，
對於客戶指出的缺
點不要過分掩蓋，
利用話題將其注意力引到房子的優點上，
並指出房子是沒有十
全十美的。

C.
用比較法說房子，
用同小區、
同房型、
不同裝修、
不同樓層的房屋價格做比較；

幫助其設計、裝修，引導客戶先入為主進行思考。造成先入為主的效果。

D
要有適當的提問，了解客戶的感覺。

5.
傳遞緊張氣氛，造成促銷局面

A.
根據提前安排好的多組帶看時間間隔，要保證彼此碰面，形成聚焦。

B.
當著客戶的面，
置業顧問的手機來電，
假裝其他同事的客戶對該房屋已經考慮
的差不多了，准備付預定金，恭喜同事，表達自己的客戶現在還在考慮，透露非
常遺憾的態度。

C.
假裝接到自己客戶的電話，
客戶在電話中明確表示經過家人商量，
已經准備預
定這套房屋，詢問相關後續事宜，耐心解答的同時，贊美客戶的眼光，電話結束
後，婉轉表達意思，表示遺憾的態度，詢問客戶的意向。

D.
電話斥責同事：
「
已經與你說過了，我帶老客戶先看，怎麼你又帶客戶看了，
怎麼能這么沒有信用呢？
」
既做了辛苦度，讓客戶感覺受到重視，又傳遞了緊迫
感。

E.
帶看過程中接到同事電話，
詢問鑰匙，
假裝同事的客戶現在正在路上，
帶錢復
看，准備下定，借機逼迫客戶。

F
.
帶看結束後，同事適時出現，焦急的拿過房屋鑰匙，興奮的告知，他的客戶馬
上帶錢來復看，基本上沒有問題就要下定了，借機逼迫客戶。

G.
偶遇同事，同事激動的表示，房子確實很不錯，客戶第一眼看上了，現在讓
他算款費了，如果沒有太大問題就考慮下定了，借機給客戶造成緊迫感。

6.
在帶看有鑰匙房或者包銷房時扮一假房東在家，
盡量在意向強時當面議價，
我
們可以幫助客戶向房東殺價格，
以便摸其心理價格，
獲得好感，
並盡力在第一時
間議價，逼定。

7.
防止跳單：

帶看確認書一定要客戶填寫，保障我們的權益。

看房時盯緊雙方，避免客戶和房東有過多的交流，永遠出現在客戶與房東中間。

⑤ 房產經紀人帶看需要注意哪些事項

1、准確把握客戶需求，有目的的安排房子。哪套房子是綠葉哪套是要重點推薦的一定要做到心中有數！

2、准備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，出入卡等！

3、看房子之前一定要跟房東和客戶打好預防針！告訴房東，如果客戶問價格問題，不要輕易透露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客戶看房子時候不管看的好壞，都不要喜形於色，更不要跟房東談價！

4、簽訂看房確認書，約客戶來的時候就一定要告訴客戶帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！一定要看著身份證登記，來幾個人登幾個人！防止客戶跑私單！

5、一定要安排好看房路線，最好看完之後能把客戶帶回店裡！

6、看的過程中引導客戶看房，主動介紹，該看的地方細看，不該看的地方不要看，切忌跟在客戶的屁股後面，不做聲，讓客戶自己去看！shzyshange44

7、時刻注意你客戶的表現，做到察顏觀色，看客戶對房間內虎暢港堆蕃瞪歌缺攻畫那個地方比較注重！如果這套房子不符合客戶的標准，以後推薦房子的時候也可以避免一些盲目的推薦！

8、看完之後，一定要問客戶對房子的想法如何，可以採取打破砂鍋問到底的方法，一定得想辦法知道客戶心裏面的真實想法，滿意或者不滿意，哪地方不滿意！

9、如果滿意，就要想辦法促定，如果不滿意，就要再次了解客戶真實需求！

10、看完後，一定要把客戶送到車站或者看著客戶開車離去才好，並且交代好，回去會盡快找他所需要的房子！

11、記得整個過程一定要對客戶關注，讓他感覺到你真的就是把他買房子的事情當成自己的事情一樣去做！

⑥ 做房產經紀人需要哪些條件

最主要的是要有承壓能力。

⑦ 房產經紀人沒有帶看,電話也少怎麼辦

沒事的時候多在58同城、趕集、淘寶房等這些分類信息網站上多發布一些優質的房源版信息，權描述要清楚，能顯出來你的房源優勢。這個東西是要靠積累的，一定要堅持，別讓自己老閑著，手上暫時沒有的房源也要發，發些能吸引到客戶，而又能跟自己手上房子相差不大的信息，只有到時候帶他看了，才會知道客戶的真實需求。
祝你業績直線上升！！！

⑧ 房產經紀人帶看需要注意哪些事項

1、准確把握客戶需求，有目的的安排房子。哪套房子是綠葉哪套是要重點推薦的一定要做到心中有數！
2、准備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，出入卡等！
3、看房子之前一定要跟房東和客戶打好預防針！告訴房東，如果客戶問價格問題，不要輕易透露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客戶看房子時候不管看的好壞，都不要喜形於色，更不要跟房東談價！
4、簽訂看房確認書，約客戶來的時候就一定要告訴客戶帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！一定要看著身份證登記，來幾個人登幾個人！防止客戶跑私單！
5、一定要安排好看房路線，最好看完之後能把客戶帶回店裡！
6、看的過程中引導客戶看房，主動介紹，該看的地方細看，不該看的地方不要看，切忌跟在客戶的屁股後面，不做聲，讓客戶自己去看！shzyshange44
7、時刻注意你客戶的表現，做到察顏觀色，看客戶對房間內那個地方比較注重！如果這套房子不符合客戶的標准，以後推薦房子的時候也可以避免一些盲目的推薦！
8、看完之後，一定要問客戶對房子的想法如何，可以採取打破砂鍋問到底的方法，一定得想辦法知道客戶心裏面的真實想法，滿意或者不滿意，哪地方不滿意！
9、如果滿意，就要想辦法促定，如果不滿意，就要再次了解客戶真實需求！
10、看完後，一定要把客戶送到車站或者看著客戶開車離去才好，並且交代好，回去會盡快找他所需要的房子！
11、記得整個過程一定要對客戶關注，讓他感覺到你真的就是把他買房子的事情當成自己的事情一樣去做！

⑨ 房產經紀人和房產中介人的區別

有以下三點區別：

1、國內房產中介通常是買家和賣家的經紀人，既負責買家，也承接賣家。成功交易後，中介公司收取相應的傭金，而促成業務成交的業務員會有相關提成。房產經紀人則主要從事單⽅委託，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方。

2、房產中介人從業素質低。房產經紀⼈必須持證上崗，是⼀份需要專業知識的職業崗位。

3、在傭金方面，房產中介公司只會抽取傭金的10%，房產經紀則會達到90％。

(9)房產經紀人沒什麼人帶擴展閱讀

房地產中介服務的范圍

一、房地產咨詢

房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。從事房地產咨詢活動的組織，即為房地產咨詢機構。房地產咨詢的內容主要有：

1、房地產信息咨詢

包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況，以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。

2、房地產法律、業務咨詢

對於房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的咨詢。

3、代理

代理研製房地產方面的可行性報告、投資開發方案、項目規劃設計方案等方面的業務。

二、房地產評估

房地產評估，是指房地產進行測算，評定其經濟價格的經營活動。房地產評估機構，即從事房地產價格評估活動的機構。

三、房地產經紀

房地產經紀，是指為委託人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等服務，主要功能在於為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。

網路——房地產中介