房產份額怎麼算

㈠ 房產證上怎麼註明份額

房產證上標注份額是因為屬於夫妻共同財產或者是繼承的這種房產，就可以在房產證上標注份額。你問的是如何在房產證上標注份額，在方正上有一個欄目是專門填佔有產權的比例的比例是按百分之比走的，所以如果是你的方向上標注著你佔比百分之多少，那麼如果你的房子在過戶的時候，你必須共同產權人，也就是擁有房子其他份額的人同時簽字才可以生效。

㈡ 房產份額贈與該怎麼計算稅

增值稅：
家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加
城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加隨同增值稅一並征免。適用稅（費）率為：
城市維護建設稅：按市區 7% ，縣城、鎮5％，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％計征；教育費附加：按 3% 的徵收率計征；地方教育附加：按 2% 的徵收率計征。

個人所得稅
一、個人出售房產（房產來源包括購入和受贈房產），有增值但不符合免稅條件的，區分以下兩種情況徵收：
（一）通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照房產轉讓應納稅所得額的20％計征；
（二）不能核實原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計征；
二、個人轉讓土地使用權，按收入全額（不含增值稅）徵收2%的個人所得稅。
三、以下情形的房屋產權無償贈與和轉移，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）離婚析產
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
四、除上述第三點列舉的產權無償贈與和轉移不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格減除贈與過程中受贈人支付的稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低於評估價的，以評估價確定。
五、個人出售住房雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人必須向代徵人廈門市不動產登記中心提供唯一家庭生活用房聲明，經代徵人廈門市不動產登記中心審核，符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產權過戶手續時向廈門市不動產登記中心申報的時間（收件時間）為准；購房時間則以房屋產權證註明的辦證時間或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。廈門市不動產登記中心在受理已婚納稅人提交資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅;對福建省外戶籍的產權個人或者外籍人員，在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。

印花稅
一、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。個人買賣非住房的（如車位，店面），買賣雙方按合同金額（或評估計稅價值）的萬分之五繳納印花稅。
二、房產繼承、贈與應按產權轉移書據繳納印花稅，計稅依據由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。

土地增值稅
一、自2008年11月1日起，對個人銷售住房（含普通標准住房和非普通標准住房）暫免徵收土地增值稅。自2013年9月1日起，個人轉讓寫字樓、商業營業用房、車位、工業廠房非住宅二手房的，按轉讓收入全額（不含增值稅）的5％徵收土地增值稅。
二、以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為不徵收土地增值稅。「贈與」是指如下情況：(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。(二)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。
三、對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。

契稅
一、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的認定，由房地產主管部門通過住房信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具《住房查詢證明》。
二、個人購買的住房，凡不符合第一條規定的，不得享受上述優惠政策，應按按3%徵收契稅。
三、個人購買非普通住房，按3%徵收契稅。
四、房屋贈與屬於轉移房屋權屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，父母將房產贈與子女，子女應該按規定繳納契稅；計稅依據由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為3%。
五、法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不徵收契稅；非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬，應按贈與行為徵收契稅。
六、在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。
七、增加房屋權屬共有人的，按新增人員所佔比例，適用3％稅率徵收契稅。
八、計算契稅的計稅依據不含增值稅。

㈢ 房屋房產證沒有寫共有人的份額,如何認定佔多少

沒有份額約定的默認共有，這種房子其所有權確認為共同所有（即平均分配）。所以最好書面約定。

書面約定在《房屋登記辦法》中稱為按份共有。必須在申請登記時提供各人所佔份額的書面約定，這個約定要簽於買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。

這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記後，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上註明各自所佔份額。

(3)房產份額怎麼算擴展閱讀：

共同共有內外關系

(一)共同共有的內部關系

1．共有人沒有對共有財產劃分份額，但解散共同關系時，可以劃分份額。

2．共有人對共有物的管理費用可以約定。但是這種約定不能對抗第三人。

(二)共同共有的外部關系

對共有物的處分，應當得到全體共有人的同意。如《擔保法解釋》第54條第2款規定：「共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。」

共同共有人因共有財產對外發生財產責任的，共有人為連帶責任。比如張某、李某共有的一匹馬踢傷他人，張某、李某對受害者應當承擔連帶責任。

兩者區別

1、成立的原因不同，以共同關系為前提，共同共有人之間有人的結合關系。

2、權利的享有不同，在按分共有，按應有本分享有所有權，即使用收益;在共同共有，權利及於共有物的全部，原則上因經全體同意，才能使用,收益。

3、處分應有部分不同，按分共有人可自由處分共有部分。

4、分割限制不同，在共同共有關系存續期間，不得請求分割共有物，按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同約定不能分割的期限外，可以隨時請求分割。

5、共有物的管理不同，按分共有，除合同另有約定，一般簡單修繕和保存可單獨為之，改良行為，須共有人過半數，或應有部分合計過半數。

㈣ 房產共有人（份額50%）是2個所有人之一，怎麼算份額

你好！
好像沒聽說過可以辦兩個所有人的證，其實所有人共有人只是稱謂不專同，實質都是共有。屬如果房證上沒有約定份額（明確寫明共有的佔有比例），那就視為共同共有，這樣的話一旦分割還是各佔50%的。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

㈤ 母子繼承父親的房產份額如何確定

父親的房產有一半是母親的，另一半是遺產，遺產的分配是妻子、所有子女，和父親的父母平均分配！

請您採納！

採納後可繼續追問！

㈥ 房子的共有份額有寫在房產證上嗎還是說具體多少份額是私下自己算的

沒有具體標明最多可以多少人的法律法規。 中華人民共和國建設部令第內168號 第十三條 共有房屋容，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

㈦ 辦產證時怎麼約定房產產權份額

在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會註明的，可以直接附加協議註明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

三、房產證上能否約定各自的份額的依據

1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

2、分割房產：

• 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

• 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；

• 因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；

• 

拓展資料：

根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「AA制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

網路-房屋產權共有人

㈧ 關於房產份額問題

母親無份。
你結婚了的話，就算贈予，也屬婚後財產，你老婆有份。
所以你要賣房，須你老婆簽字才能過戶。