房產證用什麼用

A. 房屋產權證是什麼東西有什麼用

1、房產證上的房產比例是可以根據購買人的意願定的，但是房屋所有人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關系（夫妻關系不選擇比例就各為50%）就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，並各佔多少比例（費用在200元左右，收費是按照公證的內容收取）主產權人的比例一般不能低於5%，在產權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內容。
2、按揭的方式要是寫父母的名字作為共同還款人，那麼他們的年齡男的不能超過65，女的不能超過60。你的貸款年限就是你父親或者母親的最大貸款年齡減目前年齡的最小值，比如，你父親62歲，你母親56歲，那麼貸款年限就只有3年，就是你父親滿65歲的年限，而不能用你母親滿60的年限。
3、過戶的理由包括「繼承、買賣、饋贈等」，不能直接更名，只有夫妻之間在婚姻關系存在的時候才能更名，還要按照要求提供很多證明材料。而繼承則是指房屋產權人去世以後，由他的繼承人來繼承。如果你是主產權人，沒有遺囑的情況下，你就是父母產權的繼承人，直接獲得他們那部分產權。沒有辦法寫成你弟弟的名字，只有採用饋贈的方式。當然，受贈方會交納相應的個人所得稅和手續費用等，具體的要按照饋贈發生時的收稅標准。
4、在房產證正式頒發下來之後，是不能增加產權人的，銀行也不會允許。
5、至於你家內部如何劃分，就只有你們自己商量了，哪種最有利就採用哪種。
在買房的時候你可以先把你想問的問題羅列出來，請銷售人員向你說明，他們遇到過的情況很多，所以也許能幫得上忙。
政策隨時都有可能變化，所以以後的事情也說不定有變化。
希望能夠幫到你！

B. 房產證作用是什麼

保障房屋權利人合法權益房屋權利人合法權益是指權利人依法對自己房產享有佔有、使用、受益跟處分權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。維護房地產市場秩序房地產交易實質是房地產產權有價轉移。房地產市場行為是建立在明晰產權基礎之上，無論是房地產買賣、交換、租賃跟抵押，或者是現代經濟發展產生資產重組、招商引資等都要求有明晰產權關系跟合法產權證書做保證。為城市建設管理跟司法行政提供基礎資料房地產權屬管理是房地產行政管理基礎跟核心，准確完整產籍資料是進行房地產管理、防禦房地產市場進行城市建設跟管理重要資料，現在實行住宅制度改革、舊城改造、房屋拆遷、以及民事法律活動分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛問題調解，無一不依賴於完善產權登記發證制度，以及由此而形成房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。在房屋交易跟房屋產權糾紛問題解決中，房產證起到證明作用。在與房屋有關交易活動中，房產證起到一定證明作用。但是，房產證所起到只是初步證明作用。在房屋買賣締約過程開始時，想出賣房屋一方出示房產證，允許初步證明自己是房屋所有權人，有關締約談判允許據此展開。如果雙方初步達成一致並且預備簽定房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是不是為真正房屋所有權人、該房屋上是不是設定了抵押等條件，因為只有登記簿上記載才是具有公信力權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體變更登記（即通常所說「過戶登記」），才能產生房屋所有權移轉法律效力。嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉，房地產主管機關在進行過戶登記之後，不應將賣方原先持有房產證經變更記載後轉交給買方，而應當將賣方原先持有房產證收回，再向買方發放新房產證。可見，在房屋交易過程中，房產證證明作用是極為有限，遠不如生活中常見其他哪些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證交付不具有物權法上效力，但在審判實踐中據此判斷是不是存在債關系方面，還是有一定證明意義。例如，房產證交付允許證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，允許證明賣方有交付房屋所有權意思意味；在涉及房屋抵押交易活動中，抵押權人佔有房產證允許證明抵押合同關系存在等等。 在審判實踐中，從行政權與審判權分工上看，房屋所有權確認權屬於民事審判機關，行政機關無權確認房屋所有權。它不象土地那樣，其權屬爭議由行政部門解決。因為，《土地管理法》第十六條規定，土地權屬發生爭議，由行政部門處理。而《房地產管理法》無此規定。正是因為這樣，在審理房屋產權糾紛問題時，房產證只是作為一個證明房產歸屬有力證據使用，如有相反證據推翻，房產證上記載將不被法院採用，房屋權屬以法院判決為准。如果認為登記是所有權要件，那麼，房產證作為登記結果就是權利象徵，依民事審判流程無法推翻。這與審判實踐不符。三、房產證具有一定公信力，即具有較強權利推定功能。不動產權人經登記獲得了公共權力機關統一頒發權利證書，這種證書是國家對財產權屬正式公開跟確認,具有優越於一切個人文書效力，顯然,這種登記產生權利證書是一種非常重要所有權表徵手段。登記證書是國家公權干預私權結果,是對財產擁有或交易事實確認,它原則上是公開正式法律文書,可供公眾查閱,它同樣可起到向世人公開所有權作用。因此,登記證書具有直接表徵所有權能力。有關登記證書上登記權利效力存在兩種規則，一種是采登記權利具有絕對效力作法，如德國；另一種是登記權利僅為實際權利一種標識或外觀，是一種證明手段或方式，當事實能說明問題時，權利屈從於事實，如法國。按規定，國城市房屋跟土地均須進行登記，且登記機關向權利人頒發權利證書作為權利憑證。通說認為，國不動產登記接近德國模式，當然，筆者不同意這種看法。但筆者認為，按照現在法律法規，在國，當事人也允許信賴登記而進行買賣、抵押等交易活動，凡信賴登記證書而為法律行為即受到法律保護，善意第三人可因信賴登記證書而取得房屋所有權。但是，任何錶征手段公信力都是基於交易安全需要而浮現法律上彷彿安排，登記證書也不例外。因此，登記證書公信力也有可能受事實「挑戰」，也可能浮現錯誤或不真實。這種條件下，對於真正有權人則需要運用證明手段來否定證書公信力，而善意第三人則需要運用善意取得制度取得規則，主張取得所有權。也就是說，並不是基於登記證書取得所有權都應得到保護，而只有善意（即不知或不應知登記證書上權利人不是真正權利人）第三人取得權利才能得到保護。從上述對房屋所有權證書現實作用分析上，允許看出，國不是實行登記要件主義，在國，房屋所有權不是因登記而產生，也不是因為有了房產證才有房屋所有權，而是在房屋權屬奢侈條件下進行登記，取得房產證，房產證具有約束作用、證明作用且具有一定公信力跟權利推定作用。作用太大了。他能證明該房是您。沒有房證萬萬不可。房產證跟土地證，兩者統稱產權。只有擁有產權，法律上才承認您是房屋所有者。沒有房產證房屋肯定不能買！！最終吃虧是您自己。它是產權證明

C. 房產證要著有什麼用

你應該問問房東是不是雙證齊全，雙證是指房產證，國土證。 需要注意的是，國土證上面會寫土地的性質，分別有出讓，和劃撥，最好是買那種出讓性質的房子，因為 這樣在國土證過戶的時候你不會付其他的費用

D. 房產證起什麼作用

這個作用可大了，可代表此房子屬於哪個人（業主或單位）的，是個所屬權的問題，現在房產證捆綁的事情很多，如上學，辦戶口，抵押作用，等等，是個財富和證明你地位的象徵。

E. 房產證有什麼用

房產證，就是證明這個房子的產權，歸你所有。將來你賣掉房子，或者房子拆遷得到補償，都需要有房產證。

關於房產證。

買完房子，最激動人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產證（不動產權證）的時刻。一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。

新房

新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。

1、辦理程序

①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；

②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；

③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；

④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；

⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；

⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

2、拿證時間

目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。

二手房

二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。

⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。

2、拿證時間

一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。

F. 房產證什麼作用

房產證的作用 一、保障房屋權利人合法權利

權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規定申請異議登記、更正登記。

二、保證交易安全。

在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功後，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

三、證明登記已完成

登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務後向權利人頒發房產證，足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發生效力。

四、制約登記機關的行為

房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為准，而登記簿是由登記機關記載並且由其保管，並不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。

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請保管好土地使用證

近年來，隨著人們生活水平的不斷提高，辦理房產證、房產轉讓、以房產抵押貸款的人越來越多，在辦理這些業務時，都需要提供土地使用證。然而，因各種原因丟失土地使用證的現象時有發生。土地使用證丟失後，記錄的房屋佔地面積不清、四周不明，給用地戶帶來許多不必要的麻煩。為補發土地使用證，又要實地丈量、確認，然後查閱有關檔案，校對用地面積、宗地號、圖號，再由所在地政府或單位出具證明，最後還需登報作廢30日後方可辦理新證。
另外，丟失的土地使用證若被不法分子利用，將會給用地戶造成嚴重損失。如利用丟失的土地使用證、房產證騙取貸款或從事其它違法犯罪活動的現象就時有發生。土地使用證是政府核發的確認土地使用權的證件，是用地者依法管理、使用土地的法律依據，土地使用證為一種不動產的權屬證件，有著其它證件無法替代的作用。為了您自身的權益，請妥善保管好土地使用證。

G. 房產證有什麼用處有多少種類

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
證件作用：既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

H. 房產證到底有什麼用

建議辦一個的好，而且最好能把你家房產證上的房屋面積擴到最大化，按照內目前國家的征容收政策來說，房產證上的建築面積是你家裡的合法面積，如果沒的房產證，你家的房產徵收是得不到補償的。但地區不同徵收的標准也不同，像有些地方的拆遷徵收以人口為標准徵收，那樣的話房產證確實作用好像不是很大。
房產證
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

I. 房產證有什麼作用

房產證有什麼作用

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂「小產權住房」就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

(9)房產證用什麼用擴展閱讀：

房產證和土地證密不可分

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。

該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。

就是說開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。

其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

房產證有什麼作用?房產證代表著房子的主人擁有對它產權的使用權，有了房產證後不擔心自己的房子會被他人侵佔等等，用途很大。在辦理房產證的時候如遇到賣家不配合、開發商不協助辦理的情況，可以找華律網專業律師提供支持。