企業如何規避房產稅

Ⅰ 房產租賃稅如何合理避稅

避稅方法主要有：

1、定價轉移

轉移定價法是企業避稅的基本方法之一，是指在經濟活動中有關聯的企業雙方為了分攤利潤或轉移利潤而在產品交換和買賣過程中，沒有按照市場公平價格交易，而是根據企業間的共同利益而進行產品定價的方法。

2、虛設機構

虛設機構是指總部設在某國的國際投資者在「避稅地」設置一個子公司，然後把其總公司製造的直接推銷給另一國的貨物，在根本未經過「避稅地」子公司中轉移情況下，製造出一種經過子公司中轉銷售的假象，從而把母公司的所得轉移到子公司的賬上，達到避稅目的。

3、進入特殊行業

比如某些行業免繳營業稅：托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的養育服務，婚姻介紹、殯葬服務，免繳營業稅。

(1)企業如何規避房產稅擴展閱讀：

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；

2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；

3、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；

4、房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。

6、每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額，再減去800元。

Ⅱ 如何規避房產稅什麼情況要交的

方法一：先購房再結抄婚 王小襲姐為上海人，因結婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產。當前房產稅出台，王小姐得知該套婚房購買後，她若想再購買一套房則需要繳納房產稅了，現在她也不確定該不該出手買房。

Ⅲ 合法規避房產稅有哪些方法

1、套數不要貪多
對於按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免徵。雖然編者認為按照套數徵收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手裡房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。
2、想省錢就別買太大
此前，上海和重慶試點的房產稅，均劃定了「豁免徵收面積」，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同於以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
3、買普通住宅
如果首套免徵的話，根本無法起到「土地財政的替代者」的作用，因此「應該」的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的，還會怕納稅么。
4、適度郊區購房
通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
5、先買房再結婚
根據《上海市徵收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
當然，這只有在一套房免徵稅的情況下才適用。
6、多生孩子，攢面積
如果人均可以享受60平米的免徵權，那麼一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。

Ⅳ 新注冊公司用自己的房子注冊的房產稅為什麼比租賃的還高，有什麼方法規避嗎

提交稅務來登記申請了嗎？如源果還沒有的話，提交租賃合同作為場地證明給稅務；
如果提交了稅務申請，但是還沒有被批准，找稅務受理人員，說老婆不同意無償提供給公司使用（畢竟公司有多個股東、而且本人只承諾出資，無義務再無償提供私人房產給公司使用），要租給公司，藉此替換出來；
如果稅務登記證已經辦出來了，稅務叫你交房產稅，那也說老婆不同意無償提供自己家房子給公司使用，現在原無償提供場地證明作廢，重新提交租賃合同；
實在不行了，到工商變更企業地址，將企業地址由XXX房變更為XXX-1房（人為將該房間細分為-1、-2房），並同時提交新的租賃合同給工商局（適用於工商與稅務的信息已共享）。

沒辦過、但想這個死了不少腦細胞，你拿去試試看，希望能幫到您。

Ⅳ 如何有效規避房產稅和遺產稅

我國尚未開征遺產稅，房產稅目前也僅僅是部分地區試點，要規避只能將房屋登記到非家庭成員的其他人名下。

Ⅵ 多套房產如何規避房產稅

母親名下有五套房產，將各個住房轉移到家庭成員名下，每人一套不能內起到規避房產稅的作用（如容果是每戶一套，可以），因為將來的房產稅是以戶為單位，人均居住面積低於一定面積的（比如70平方米），可以免稅。

現在，房產稅立法尚未擺上議事日程。將來房產稅的計稅依據和標准，如何規定，無從知曉。如何規避房產稅，更無從談起。但可以大體判斷，房產稅的計稅依據應該是人均住房面積，如果人均住房面積在規定的范圍內，可以免徵房產稅。

Ⅶ 如何合法規避房產稅

方法一：先購房再結婚

王小姐為上海人，因結婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產。當前房產稅出台，王小姐得知該套婚房購買後，她若想再購買一套房則需要繳納房產稅了，現在她也不確定該不該出手買房。

根據《上海市開展對部分個人住房在徵收房產稅試點的暫行辦法》(以下簡稱「暫行辦法」)，房產稅的徵收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產的男女朋友正准備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。

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方法二：人均住房面積控制在60平方米

高女士一家三口現在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長大，想再行購買一套房屋，她得知人均住房面積若小於60平方米則可以免徵房產稅，但具體如何計算高女士卻不甚清楚。

根據房產稅暫行辦法規定，居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予徵收房產稅。房產律師提醒，該「合並計算的家庭全部住房面積」為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。

因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規定她可以合並購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內的房產而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關注房屋面積的細節，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結構，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期徵收房產稅的負擔。

此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買房的，最好在其子女購買獨立使用的房屋之前進行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多餘的房產稅。

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方法三：去除已有房屋份額

林小姐為上海人，其名下擁有二套房屋，其中一套為掛在父母所住房屋產權證上，另一套則是結婚後與丈夫所買的房屋。現在小孩已經五歲了，林小姐想賣掉現在住的房屋換套大一點的以改善居住條件，卻得知若要新購房屋則須徵收房產稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。

星瀚律師指出，對於本市居民而言，房產稅的徵收重點為「新購」且「第二套」。同時房產稅暫行辦法亦明確規定，居民家庭在新購一套住房後的一年內出售其原有的唯一一套住房的，其新購住房已按暫行辦法徵收的房產稅，可予全部退還。

由此可知，若本案中林小姐將其在父母產證上的份額予以去除(即「去名字」)，則其在新房購買後一年內出售原有的用房即可享受上述免徵政策，退還已交的房產稅。

通常來說，去名字可採用贈與或者買賣的方式進行操作。星瀚律師提醒，贈與和買賣方式都需繳納相應稅費，且稅費比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈與方式對購房者更為有利，所需稅費遠遠低於買賣(贈與為5%，而買賣比例卻高達9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買賣的方式更優於贈與，因為當前政策規定，普通住房已滿五年無須繳納5.65%的營業稅。因此，具體實踐操作中購房者可根據房屋產證取得時間進行選擇。

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方法四：贈與取得第二套房屋

上海市民吳先生工作後即為父母購買了一套房屋，但產權證只寫了父母的名字。後吳先生自己購買了一套房屋用於自住，現在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購買的該套房屋通過贈與方式轉為吳先生所有，但房產稅政策出台，吳先生不確定他是否可以通過贈與取得房屋而無須任何繳納房產稅?

根據星瀚律師調查了解，當前房產稅暫行辦法徵收對象為第二套「新購房屋」，對於居民通過贈與所取得的房屋是否需要支付房產稅政策尚未明確規定。因此，就當前的情況來看，吳先生只需支付相應3%契稅及2%公證費即可受贈取得該房產而無須繳納房產稅。

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方法五：確權取得第二套房屋

鄭先生於2010年初因多種原因以他人名義購買了一套房屋，後代持者否認其為真正所有權人，現鄭先生打算通過確權訴訟要回自己的房屋。但是考慮到房產稅出台，而鄭先生之前已經購買了一套房屋了，如果訴訟贏了，他不知道拿回來的房子是否屬於免徵范圍?

法律實踐中，在涉及房產相關糾紛中，由於多種因素的綜合作用，經常出現實質權利人與名義權利人不一致的情況，如房屋登記錯誤、借用他人名義購買房屋以及公房改制引起等，這種名不副實的情況往往導致物權糾紛的產生，致使最終需要對房屋產權歸屬予以確認。

由此可知，確權之訴的最終目的是恢復物的真正歸屬狀態，它沒有產生新的權利義務關系，只是查明物的原來存在的法律關系。因此確權之訴取得的房產不屬於「新購」范疇，鄭先生通過訴訟取得該第二套房產亦無須支付房產稅。

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方法六：政策規定的其他免徵情況

1、子女成年後，因婚姻等需要而首次新購的住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一一套住房的免徵。星瀚律師提醒，對該規定的實踐操作過程中，一般認定：若在父母產證上掛名的夫妻為結婚而新購房屋的，仍屬於免徵范圍，但建議具體以咨詢當地房產交易中心為准。

2、因房屋徵收或拆遷而購買或取得住房的免徵。但是據星瀚律師調查了解，該情況一般僅指被安置人購買動遷方提供的房屋無須徵收，其他情況仍需繳納相應房產稅;

3、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的;

4、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的以及其他需要減稅或免稅的住房;

Ⅷ 新注冊公司去地稅登記，要求交百分之四的房產稅，有沒有辦法規避，求指導

還是老實交了吧，現在你規避了，遇見個業務水平差的稅管員，過幾年換個業務厲害的分分鍾罰款補交稅

Ⅸ 個人獨資企業用自有住房注冊，如何合理規避房產稅

個人獨資企業用自有住房注冊，一定要分清楚住房自用的面積和房間。只有用於營業的房間才交房產稅。

Ⅹ 別墅如何規避房產稅

契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以內下（在容120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅