房產析產是什麼意思

㈠ 房屋析產和房屋分割有什麼區別

一、房屋析產和房屋分割適用的情況不同

房產析產一般發生於分家、繼承和共買房產等民事關繫上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

房屋分割一般只用於夫妻離婚後對夫妻共有房產的分割。

二、房屋析產和房屋分割的適用產提不同

房屋析產是父母長輩所擁有的房產而不是夫妻雙方共用的房產。。

房產分割應當以房產屬於共有為前提，只有原來屬於共有的房產(包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬於共有的房產)才能進行分割。

三、房屋析產和房屋分割的方式不同

房屋析產可以根據協議、遺囑、訴訟或聘請律師協調、律師見證或訴訟等方式辦理。

房產分割是根據現行的法律法規，在法院的主持下進行分割。

㈡ 房屋「析產..「的定義是什麼

定義:根據相關協議、法律原則和一定的標准，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人回所有的行為稱為答房產析產。房產析產一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關繫上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
我國有關房產訴訟的法律涉及民法,合同法,物權法,婚姻法

㈢ 房屋析產是什麼意思

根據相關協議、法律原則和一定的標准，將共有房產這一財產分割，而分屬各內所有人所有的行為容稱為房產析產。房產析產一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關繫上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

㈣ 房屋產權調查中的析產是什麼意思

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將內共同財產予容以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。
房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法迴避的問題：到底該房屋應當歸誰？能否繼續共用？沒有得到房屋這又該得到什麼？對於這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、採取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償
4、採取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分得價款的方式

㈤ 房產證為什麼有析產二字

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

房產局確實沒錯。如果本地的公積金管理中心有「對於購買析產房屋」不得領取公積金這一規定，那沒有辦法。 答案補充 如果房子是你家人買的二手房，是否可能是買來的時候就已經屬於析產？或者之前的房主通過遺產或增與的方式來避稅了，然後又把房子拿來賣了。

如果你購買的是商品房，則不存在這個問題，可以憑你的《商品房買賣合同》和網上備案確認單即可去公積金管理中心提取你的公積金。

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析產原則

房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。

基本原則如下：

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值

3、採取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償

4、採取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分得價款的方式。

㈥ 什麼叫房屋析產

小夫妻結婚後就與父母一起生活的現象還是非常普遍的，因為，現在的家庭幾乎專都是一個孩子，父母怎屬么捨得讓剛剛成家的孩子獨挑大樑過日子呢？於是，小夫妻便和父母一起同吃同住，有錢大家一起花，有事大家一起做，同樣是一個其樂融融的美好景象。
然而，令人遺憾的事，小兩口的感情不久便發生了巨變，小兩口好不容易就離婚達成了一致意見，但又遇到了一個難以解決的難題：房子該歸誰？？男的說歸我，女的說歸我，父母說該歸我們，各說各的，相持不下，究其原因，鬧了半天是因為此前小兩口與父母一同生活，房子是大家共同出資購買的。
結果把房子給誰都不合適！當遇到了這樣的問題時，就要通過析產來解決問題了，也就是說，要確定小夫妻在房子上花了多少錢，父母妻其他家庭成員又花了多少錢，確定以後在小兩口離婚時，在進行第二次分割夫妻共同財產。這就是共有房屋析產的含義。

㈦ 房產證裡面的析產是啥意思嗎

析產是財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分專屬各共有人所有。析屬產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。析產明確財產的所有權的屬性，與產權登記不存在必然的關系。未登記財產也是可以確定其歸屬權的。

析產方式：

1、根據協議析產

2、遺囑分割

3、向人民法院提起訴訟

4、聘請律師協調、律師見證或訴訟

5、其他方式

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房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標准，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關繫上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後繼承。

原則

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值

3、採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償

4、採取大家共有的方式

5、大家競買的方式

6、出賣該房，大家分的價款的方式

參考資料來源：網路-房產析產

㈧ 什麼是析產房屋

析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標准,將共同專財產予以分割屬,而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 公民死亡後,共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理,根據最高人民法院的有關解釋,一般是先析產後繼承。買賣手續如下: 1.申請、立契:轉讓雙方填寫房地產轉讓申請表、簽定轉讓契約。 2.交驗證件:轉讓雙方(含共有人)及其配偶的身份證、《房屋所有權證》、《土地使用證》和房產現狀證明等證件。 3.現場勘查:交易管理人員對轉讓房產現場勘查,依法確定是否准許轉讓。 4.評估、公證:由房地產評估機構對轉讓房產進行價格評估,公證(見證) 機關對轉讓行為進行公證(見證)。 5.交納稅費:

㈨ 析產是什麼意思什麼情況下做析產

析產就是財產分析，是財產共有人通過協議的方式將共同財產予以分割，分屬各共有人所有。

析產發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。

夫妻離婚後一方出國、變更住所、雙方交惡甚至杳無音訊，要求雙方共同申請房產登記已經不現實。離婚析產、夫妻協議析產、共有房產析產應當由雙方當事人持析產協議共同申請登記。夫妻共有房產如果能拿出經過公證的析產協議，便可以單方申請登記。

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分家析產，是分割家庭共同財產，是純粹的財產關系。若認為分家不公，可通過獨立的訴訟來解決。

兒子結婚由父母操辦，結婚不久又分家另過，這樣勢必將父母拚命積攢的家庭財產轉化為子女的財產。一些子女參加工作較早，在父母購大宗財產時，該子女將其工資等收入交給父母，使該收入也用於家庭投入。在分家析產時，一些老人卻將這一部分財產平均分配給所有子女，從而產生糾紛。

析產的基本原則如下：

1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性。

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值。

3、採取一人獨有，給付他人金錢或其他方式的補償。

4、採取大家共有的方式。

5、大家競買的方式。

6、出賣該房，大家分得價款的方式。

參考資料來源：網路-析產

參考資料來源：人民網-拿著公證後析產協議可單方申請辦房產證

㈩ 析產和房產分割的區別

「析產」一詞在我國歷史上就已經使用，也有的將其稱為「分析」。析專產一般是指家財屬(包括房地產)的分割。可能是「分析」易於和「分析研究」中的「分析」相混淆，「分析」和「析產」一詞主要由民間及業內人士使用。在建國初發布的《契稅暫行條例》中，也使用了「分析」一詞而不是「分割」。在法律上則習慣於使用「分割」，是指對共有財產的區分。在對房地產的分割上，「析產」，和「分割」應是同義詞。
房產分割應當以房產屬於共有為前提，只有原來屬於共有的房產(包括夫妻之間雖以一方登記但是實際上屬於共有的房產)才能進行分割。如果該處房屋原為父母所有，而要將一部分房產讓與給兒子，這是房產的贈與，而不是分割，應當辦理轉移登記，也應當交納契稅。