房產怎麼兌現

『壹』 房產兌現階段是什麼意思

判決如果生效就不能改了，如果是要補償款，應另向法院訴訟要求分割共有財產

『貳』 房款未交齊，開發商說交20萬給房產證，但未兌現後期要剩餘的錢而且不能在規定期限給房產證，怎麼辦

這應該是開發商設計的一個套。

第一，交20萬元不可能給房產證內。辦理房產證必須進行網簽備案，然後憑容全款發 票交納契稅，然後才能申請辦理房產證；

第二，目前已經不再辦理單獨的房產證，而是房產與土地相結合的不動產權正，如果開發項目沒有當地土地部門的土地分割通知，不可能給你辦理不動產權證；

第三，即使以上都不存在問題，也就是說開發商給你墊資（可能性不大）辦理了不動產權證，你不將剩餘房款以及相關稅費交給開發商，開發商肯定不會給你房產證。

『叄』 購房後房地產開發商承諾不能兌現，應該怎樣有效維權

承諾寫入購房合同了？有的才作數，或者當初的廣告宣傳某些優勢當做噓頭，實際沒有實現，但要看廣告上有沒有提示（一般字體很小，很少有人清晰注意到），如果單純口頭承諾要維權難度太大

『肆』 用房屋抵押貸款，能否以現金兌現，如能，怎樣辦理

1.你朋友可以拿到現金抄的，銀行會把襲錢打到他的個人儲蓄賬戶上
2.目前國內的銀行都可以辦理房屋貸款業務,只是每家銀行的方式和利息不一樣
辦理房屋抵押貸款的流程:
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備「房產證」。

2、 抵押流程：
（1） 持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復，請「房產證」及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請；
（3） 建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續費；
（4） 建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額 度最高不超過評估價值的70%，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
（6） 抵押登記辦妥後，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中

希望這些會對你有幫助,也許我說的不全面.具體的你還是去銀行咨詢一下吧!

『伍』 恆大地產的樓盤認籌一般能兌現嗎

你好，1、買房認籌金能不能退分兩種情況。
1）在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。
而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
2）需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。
或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為「定金」，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
2、「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫vip卡、vip護照、vip消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
第二步就是所謂的「解籌」(一般的開發商在取得預售資格後才開始「解籌」)。在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽簽」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
望採納！

『陸』 房地產交房通知書他的承諾沒有兌現我可以拒絕交房嗎

房地產交來房通知書他的源承諾沒有兌現你可以拒絕交房
1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

『柒』 男方贈女方房產一半,但女方沒有兌現承諾,男方可撤銷贈與嗎

如果沒有辦理產權證書，女方不履行贈與合同約定的義務，男方可以撤銷回贈與，要回房產。
《中答華人民共和國合同法》
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

『捌』 我爺爺遺留下一套房子。政府2007年要求拆遷，2019年政府出新政策可兌換現金或者補錢換公房

首先你爸爸的律師，是一個非常厲害的律師。在律師界也挺有地位的。首先你要該找一位。好的律師，還有一定背景的超過你爸爸的律師的地位。因為你現在的律師畏懼權利，不可能盡心盡力的給你墊付，為你利益著想。

『玖』 用兒子兒媳名字買房他們承諾的貸款不能兌現,房款由父母出金資,父母住房,怎麼

朋友抄你好！從你描述的情況來看，我認為不好處理，比較都是家裡人，是最親的人，不論如何處理都會傷害親情，我認為你們只能放好心態，好好和兒子和媳婦協商解決，最好讓他們能安承諾把房貸兌現，現在你們先住著，房產證算他們的，畢竟是自己的兒子和兒媳婦，因為遲早房子也得留給他們。再說即使較勁，自家的事鬧在法庭上也不光彩，也比較難堪，反而把一家人的親情給鬧沒了，畢竟親情比什麼重要，所以建議你們一定要調整好心態，想開一些，和兒子兒媳婦好好協商解決，千萬不要採取一些過激的行為，可憐天下父母心，祝你們一家人幸福快樂！和睦相處！