房產贈與稅費怎麼收

1. 直系親屬贈與房產要交哪些稅費

如果房產贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。

後一個環節就是到房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是,國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括:

1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。

計算方法

房產贈與稅：贈與房產所有權還需繳納契稅！

與房產的繼承過戶不同，房產的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：

首先房產贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產所有權的贈與書面合同，也就是贈與書。然後贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產權贈與的公證。

其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標准為受益總額的2%，但不低於200元。

沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的徵收比例是房屋評估價值的1.5%，那麼胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。

最後一個環節就是到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據。

需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

2. 直系親屬間的房產贈與如何操作費用最低

直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：

1、公證費，40元/平米 X 產權證面積；

2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；

3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收；

3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；

5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

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贈與過戶所需材料：

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一，公證書原件一份。

3. 接受房產贈與如何繳納個人所得稅

根據《抄財政部、國家稅務總襲局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）規定：「 一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：
（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
……
三、除本通知第一條規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照經國務院財政部門確定征稅的其他所得項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。」

4. 房產贈與稅費新政策是怎樣的

直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;

非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產不滿五年的按照房產的全額徵收5%的營業稅,滿五年的非普通住宅按照差額徵收5%的營業稅,有升值但不符合免稅條件的0.5%的土地升值稅

營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。

《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：[1]

(一)離婚財產分割；

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

附加稅

此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。

契稅和印花稅

1、契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發〔2006〕144號）中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

2、印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

個人所得稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

營業稅、個稅

遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 營業稅：證過5年可免徵

未過5年估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免徵

未過5年估價×1%

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。

注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。

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贈與房產的過戶流程：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書——房產贈與合同書範本，根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

3、辦理公證：根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續： 房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：

(1)過戶申請書;

(2)身份證件;

(3)房地產權證;

(4)贈與書及公證書;

(5)有關稅費的收據。

5.贈與人將房屋交付受贈人： 這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。

5. 房屋贈與稅費：房產贈與過戶費用詳解

房屋贈與稅費：房產贈與過戶費用詳解

直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與

營業稅：不徵收

個人所得稅：不徵收

契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅

2014年直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間

國家稅務總局及財政部於2013年12月31日發布通知，通知摘要：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。

2014年直系親屬房產贈與過戶費用：父母與子女之間

問：房屋產權證的名字原為父親的，現因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續?需交哪些費用?

答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產證，直系親屬證明等資料到住房保障局辦理過戶手續，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房並且是家庭住房，契稅按1%徵收，不符合以上條件的按2%徵收，對於個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%徵收，每平米6元的手續費。

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