❶ 請問房產證多少時間內沒有辦到違約金的失效
可以，可以起訴開發商，賠償損失的。
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。
❷ 我的房產證一直沒辦理，有三年了，有什麼後果嗎
在買賣房產時當事人有3個時間可以選擇，分別是房地產買賣合同簽訂時間、房地產專證的繕證時間屬或契稅完稅憑證上註明的時間，這3個時間都可以作為購房的起始時間。其中選擇房地產買賣合同簽訂時間對賣家來說可能最劃算。
一般來說，房地產買賣合同簽訂的時間比房地產證的繕證時間要早，如果當事人購房超過2年，但房產登記時間不足兩年的，個人可持《房地產證》和身份證到國土房產登記部門核查，國土房產登記部門根據住房登記檔案資料在《房地產證》上據實備注購買日期並加蓋專用章確認。這樣簽訂合同的日期就成了房產證上的「註明的日期」，稅務部門也就按照這個房地產買賣合同簽訂時間來計算購房時間了。
❸ 房產證沒有及時辦理,多長時間為逾期
開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是內追究逾期辦理產容權證的違約金。
❹ 不及時辦房產證會不會過期
不會的，
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房專屋買賣合同屬和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
❺ 房產證逾期一年不辦理，該如何處理
商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。根據相關司法解釋的規定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法通則》關於一般訴訟時效為兩年的規定，買受人必須在違約之日起兩年內提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利並留下相關的證據，否則將無法追究出賣人的違約責任。
在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：
（一）在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒有辦出房產證的；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒有辦出房產證的；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒有辦出房產證的。
解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協商、向消費者協會投訴、仲裁和訴訟。
（一）和出賣人的協商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協議，這類特別約定將來可以優先適用，也可以在出賣人出現逾期辦證行為後進行協商，爭取達成共識，但是要注意盡量採用書面形式，保留和收集有關證據，在協商無效的情況下將有利於其他途徑的展開。
（二）購房人選擇仲裁途徑的，應該以雙方存在仲裁協議為前提，同時要注意的是由於仲裁機構和法院系統沒有隸屬關系，相關司法解釋對仲裁機構並不具有約束力，仲裁庭只是參照有關規定進行裁決。
❻ 房產證沒有及時辦理，多長時間為逾期
按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購回買人應當自商品答房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
❼ 使用年限到期了而房產證沒有到期怎麼辦
房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。而根據現行的政內策規定如下:1、即居住用容地七十年;工業用地五十年;2、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;3、商業、旅遊、娛樂用地四十年;4、綜合用地或者其他用地五十年;5、加油站、加氣站用地為二十年;在購房者買房時,應要求開發商提供土地使用權證,上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限,購買後房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期後,可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定,取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,重新簽訂土地使用權出讓合同,並支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區,可以由房屋業主聯名提出續期,補交土地使用費。再次申請的期限,不超過30年。但至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出台。《物權法》第一百四十九條規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。」
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