❶ 繼承的共有房產怎麼分割
折價補償來方法
共有方法
❷ 房產共份共有怎樣進行分割
你爺爺對房屋已經做出了安排，此房屋現在對外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做內如下分配，房屋容的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分。
由於現在房屋還允許出租。如果二兒子出售房屋，已經違反了你爺爺的遺遺囑，侵害了其它權益人的利益，可以二種辦法解決，1、二兒子出售房屋，但需要對其它權益人進行補償，2、其它人講二兒子的份額買下。
❸ 同居期間共同共有房產如何分割
1、同居期間共同財產應適用平等分割原則處理
同居期間共同財產是指由雙方共同管理、使用、收益、處分，以及用於債務清償的財產。具體分割財產時，應照顧婦女、兒童的利益，考慮財產的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。同居生活期間雙方共同經營、共同付出勞務等產生的收益、所得的收入和購置的財產，視為共同財產，則應該按照《婚姻法》的規定，適用平等分割原則處理。如果一方有證明其財產是個人的，則不能分割。同居期間一方自願贈送給對方的財物，可比照贈與關系處理。一方向另一方索要的財物，按《最高人民法院關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第18條處理，即借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。而對於一方在共同生活期間患有嚴重疾病未治癒的，分割財產時，應適當予以照顧，或者由另一方給予一次性經濟幫助。解除同居關系時，同居期間為共同生產、生活而形成的債權、債務，可按共同債權、債務處理。
2、同居期間共有財產的共有形式
雖然最高院的司法解釋的目的是要規范同居糾紛財產的認定與處理，但是其所規定的「一般共有原則」恰恰使這一問題變得更為復雜。我國《物權法》中規定的共有形式有兩種，一種是共同共有，一種是按份共有，但是該司法解釋中所規定的一般共有的原則究竟采何種形式並沒有明確。從而導致在司法實踐中這一部分的判決非常混亂。
無效或被撤銷的婚姻，雙方同居期間所得的財產，由當事人協議處理;協議不成時，由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。
❹ 共有房產權如何分割
房屋產權分割分為兩種，一種是協議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。 協議分割 協議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。根據《物權法》第九十七條規定，處分共同共有的財產，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以通過協議確定分割的一種方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 折價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，最好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。 在實踐中，折價分割的方法多用於產權證上有除夫妻之外的第三方的名字時，這時法院一般對該房屋的分割不予審理，而是由當事人另案起訴；根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 需要注意的是產權分割後，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。
❺ 如何分割共同共有的財產
在本篇介紹了關於:【夫妻財產分割有什麼依據，共同財產分割有哪些方】，並提供了相應的法律常識，希望對此問題有疑問的朋友能帶來幫助。
一、夫妻財產分割有什麼依據
在夫妻離婚時，只要是屬於夫妻共同財產，對共同財產的分割的權利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那麼，離婚時夫妻共同財產的分割應依據什麼進行呢？
1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規定「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協商處理」，也就是說，離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方決定。
2、依《婚姻法》第二條第一款的規定「男女平等」的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利。
3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規定協商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。
4、給予補償的原則。依《婚姻法》第四十條的規定「……，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。」是指依法分割夫妻財產時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割後的財產中支付，分割的財產不足支付的，從其個人財產中補足。
5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規定「有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償」：
1）重婚的；
2）有配偶者與他人同居的；
3）實施家庭暴力的；
4）虐待、遺棄家庭成員的。
分割夫妻共同財產，雙方在協議時應同時對債權債務進行分割，不得因離婚而損害他人和國家、集體的利益，這不僅是法律的規定，也是道德的要求，每個公民都應自覺遵守。
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二、夫妻共同財產分割有哪些方法
夫妻共同財產，原則上應均等分割。在具體分割夫妻通過財產時，應考慮生產、生活的實際需要及財產來源等情況，運用以下方法進行分割：
（1）實物分割。
即是在不影響其財產的作用、價值和特定效用的情況下，對夫妻共同財產進行實際分配。夫妻雙方應各自根據其風的份額取得應得的財產。
（2）價金分割。
即將夫妻共同財產中的共有物予以變賣，雙方對變賣後所獲得的價金進行分割，各自取得價金。這種分割共同財產的方法是在共有物無法分割或分割後會有損其本身價值、作用及其特殊用途時才使用的分割方法。
（3）價格補償。
即是夫妻雙方中的一方取得了共有物，而另一方則獲得相當於共有物一半價格的補償，取得價金。
在離婚分割共同財產時，人民法院應進行調解，由雙方協議解決。調解的原則是合法、自願。在調解無效時，人民法院可以根據夫妻共同財產的狀況（包括財產的性質、數量、質量、來源等）、雙方當事人結婚時間的長短、生產生活的實際需要等情況，綜合判斷，運用上述方法進行判決。
❻ 共同共有財產如何處分、分割和轉讓
(1)處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(2)共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。(3)共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。(4)對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。(5)按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
❼ 共有產權的房屋產權怎麼分割
那麼房屋產權分割有哪些方式呢？一般而言，房屋產權分割分為兩種，一種是協議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。 協議分割 協議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。根據《物權法》第九十七條規定，處分共同共有的財產，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 裁判分割 裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分為實物分割、變價分割和折價分割三種。 實物分割是指共有人可以通過協議確定分割的一種方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。 變價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。 折價分割是指共有人可以協商確定分割方式。如達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，最好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。 在實踐中，折價分割的方法多用於產權證上有除夫妻之外的第三方的名字時，這時法院一般對該房屋的分割不予審理，而是由當事人另案起訴；根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。 需要注意的是產權分割後，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。