房產怎麼過戶

⑴ 新買的房子怎麼辦理過戶

按揭中的房子沒辦法過戶的，要先把之前的按揭還完，從銀行拿出房產證後去房地局消抵押，24小時後可以辦理過戶手續了，如果等錢用，可以委託相關人員幫你辦理過戶後的按揭手續

⑵ 房子如何過戶

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！

一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：按各區具體規定

5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑶ 我想把房產證過戶，需要怎麼操作

您好，您的問題來比較簡潔，我跟源您說一下過戶的步驟。1、如果賣的房產還有貸款，需要先還掉貸款，注銷抵押。2、簽訂房地產買賣合同，收首付30%，（第二套60%）如果賣房人需要首付的錢來還貸款，可以等簽好合同後在去還貸款。3、如果買房下家要貸款，需去銀行做貸款審批。4、如果貸款審批通過就可以去過戶，過戶前除貸款及尾款的錢不用支付，其它房款全部支付完。5、過戶後20天產證出來，如有貸款的3到5個工作日後放款。6、房款全部到帳後，房屋交房，水、電、煤，有限電視，物業及通訊全部結清及過戶。以上是賣房的步驟。