為什麼房產證辦理很久

A. 為什麼房產證一般會在交房很長時間才能辦理

購買存量房要根據雙方的合同約定，如果購買的是增量房（就是從開發商那內里購買的）各地房地產主管部門容都有規定房地產開發商辦理產權證的時間，有的地方房地產主管部門甚至在他們制定的示範合同有明確說明，如果沒有在合同中明確說明的話，可以到當地房地產主管部門咨詢一下
（一般90天左右）

B. 麻煩問一下為什麼房產證辦理很久

需要審計的資料比較多。
查房產證的辦理進度：
為方便申請人及時了解房屋專登記業務的辦理情況，北屬京市住建委日前開通房屋登記業務辦理進度網上查詢和簡訊通知服務。各區縣房屋登記部門製作完成房屋權屬證書或登記證明後，會在第1時間使用北京市住建委簡訊服務平台發送簡訊通知登記申請人及其委託代理人及時領取；登記申請人還可通過北京市住建委網站「房屋登記業務辦理進度查詢」功能查詢登記業務的實時進展。進度查詢和簡訊通知作為一項新便民舉措，是今年北京市提升房屋登記服務水平的主要舉措之一，便於購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況並啟動交易尾款支付、抵押貸款發放等後續程序，也提供了一個讓辦事群眾監督工作規范化的信息公開窗口。

C. 大家知道為什麼房產證那麼慢嗎

原因有兩點：
第一： 在房子處於「預售商品房」的狀態下，大家去開發商那裡買房，大部分業主都是通過銀行按揭來買房的，這個時候就跟銀行扯上關系。大家交了首付簽了購房合同之後，開發商拿3份購房合同就可以到房地產交易中心辦理「合同備案」，
也就是在上面蓋上交易中心的備案章，交易中心留底一份，之後在交易中心的資料庫裡面，這套房就是已經賣出去了，數據也不能改了的，開發商自己私下篡改合同也沒有用，最終要以交易中心的數據為准，不然房產證也是辦不了的。
合同備案是房管部門為了保護業主購買預售商品房的利益，防止開發商一房多賣這種情況的出現並且方便在房產證辦好之前銀行就能放心給開發商放款而制定的政策。備案後，開發商可以拿交易中心備案過的合同去銀行進行抵押，之後就可以排隊放款，正常情況下開發商兩三個月就可以拿到銀行的貸款。
實際情況是，按揭買房哭的是業主自己，自己要多付銀行很多利息不說，還要按銀行的要求花大幾千塊錢去向保險公司買保險，外地戶口的業主的話還要大幾千甚至上萬塊買個人所得稅稅票等等 ·····
之前銀行資金充足的情況下，三四個月左右開發商就能拿到全部房款了，快的兩三個月都能回籠資金，跟一次性收款也差不了多少。

第二： 房子變成現房之後，開發商跟大家簽訂的購房合同是不能進行合同備案的，這就跟預售房的操作有點區別了。在業主去銀行面簽之後，開發商需要先給業主辦了房產證之後才能拿去銀行抵押貸款。而辦房產證需要准備各種資料先不說了，單單是由開發商去交易中心辦理轉移登記（產權由開發商轉移給業主，也就是辦房產證），
交易中心要花的時間就要一個整整一個月，交易中心辦好之後，開發商需要去地稅局交稅（營業稅、土地增值稅和契稅等等），而有些開發商不願意先交這些稅，想拖著晚點交，或者是到時候一起交，如果開發商不能拿到地稅局的稅票，那即使交易中心的房產證辦好了也一樣取不出來，開發商也就不能拿房產證去銀行抵押，也就不能排隊等放款，最終就拿不到錢。

D. 你知道 房產證為什麼辦下來那麼慢

一、開發商的原因

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

五證不全的房子，購房者還是不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。

2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃

開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。

3、開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。

如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。

6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。

E. 房產證的辦理時間一般是好久

房產證的辦理前前後後需要兩個月時間。

房產證辦理的程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(5)為什麼房產證辦理很久擴展閱讀：

房產證的作用：

房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

F. 為什麼你的房產證遲遲辦不下來原因都在這

房產證(現在的稱呼是不動產證)就是房產的戶口本和身份證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房主可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。

然而，很多人買房後，房產證卻遲遲辦理不下來。房產證辦理不下來，主要有這些原因。

一、開發商的原因

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

五證不全的房子，購房者最好不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。

2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃

開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。

3、開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。

如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。

6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。

二、購房者自身的原因

1、沒有交納相關的稅費

購買新房，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本。

2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明

購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。

3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

請他人辦理房產證，是需要房主本人的委託書的。

如果是自己的原因，應積極與開發商和房屋發證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。

（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

G. 為什麼房產證辦理很慢

您好！如果是新建商品房，房產證的辦理時限是30個工作日，如果是二手房過戶，20個工作日即可完成。您可持業務受理單在本網提供的 個人業務辦理進度查詢 中查詢您的業務辦理進度。