房產怎麼套價

⑴ 一套房子的首付怎麼算

首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%。

通常開放商都是給出房子的單價，只需要乘以實際的面積，即可得出房子的總款，有的開發商也會給出一口價。打個比方：房子單價是4550元/㎡，面積是118.36㎡，那麼總價就應該是4550×118.36=538538元。

計算首付時，通常是將零頭部分先去掉，即8538元。所以首付應該是53萬×20%=10.6萬。去掉零頭的部分，所以首付款是11萬。加上之前去掉的8538元，所以首付為11萬+8538=118538元。

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買房交首付注意事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由本人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出意見，決不能草率行事。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

參考資料來源：網路-首付

參考資料來源：網路-房貸首付

⑵ 第一套房子的房產稅怎麼算

你是首套購房,關於稅收有以下標准1:契稅1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:營業稅:5.5%(如果房子不滿回五年需要繳,滿五年此項無)3:個稅:1%(如果業答主名下只有這一套房子這項費用無,如果還有其他房產個稅需要繳)

⑶ 有一套房子想出售，不知道該如何定價，怎樣找專業人士進行房產評估

這個你可以去有專門的公司然後也有專門的服務人員。

⑷ 一般在網上看到的房產單價是建面還是套內呢

你好！
一般來講,廣告的單價除非有特別說明外都是建築面積而非套內面積的單價.
所以說內,這種差價一般不存在容,不過可以這樣算:套內面積一般為建築面積的85%左右,甚至更低.這樣你就可以計算出兩者差距.其實,開發商不管怎麼表示價格,都是不會吃虧的.
如果對你有幫助，望採納。

⑸ 二套房子辦房產證怎麼收取費用

契稅、營業稅、個人所得稅、交易費、登記費、評估費、中介費。

⑹ 本人購得一套商品房，220平方米新房，總價格2129000元想問一下房產證費用如何計算，我的這套房

契稅是以所有權來發生源轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。

二、印花稅，住宅90平米以下免徵，其它按成交價0.05%徵收

三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

⑺ 如何評估一套房屋的價值

屋評估里有幾個支撐價格區別的硬指標，必須是有資質的公司派有資格的評估版人員前往權現場勘察。而且：樓層、結構，各種細微的差別都會影響成交價格、居住環境，對一套房屋進行專業評估、裝修等等、物業、水電氣、通風採光，就是參照政府指導價和周邊房屋的市場價格、朝向、房源具體情況等、房齡。受市場環境。

⑻ 房地產廣告中的「起價，均價，套價」等具體什麼意思

現在，房產市場上還是很火爆的，我們走在路上的時候，可能都會收到賣房者的廣告，他們在廣告上面的價格一般都非常吸引人，看上去好像很便宜似的，讓有買房意向的人看到他們的廣告就想去看看。在他們的廣告中，經常會說起價，均價，套價，這其實就是他們的營銷手段，主要還是吸引客戶用的，下面我們一起來看看這幾個價到底是什麼意思。

均價，就是這個樓盤房子的平均價格，這個價格具有一定的參考意義。樓層好的房子一定是高於這個價格的，樓層高和方向不好的房子一般比較接近均價，樓層各方面都差的房子也有可能會低於均價。

套價，就是一整套房子的價格，每套房子都是房地產商根據房子的樓層，朝向，戶型而設置不同的價格，就算在同一層，可能每套的價格都不一樣。

以上就是這三個價格的區別，在這三個價格中，均價給買房者的指導意義大一點，買房者可以根據這個價格看是否是自己可以接受的房價。