柬埔寨投資房產怎麼樣

❶ 現在柬埔寨房產值得投資嗎

柬埔寨2010年通過《外國人持有產權法案》，開放外國人買賣不動產，只要年滿回18 歲，憑護照就可以答自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓. 並擁有永久居住權。並且沒有遺產稅。

• 柬埔寨房產是用美金交易的，這個是很多國家沒有與它相比相抗衡的優勢。

• 柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013 年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%。

• 柬埔寨的外匯政策100%開放，你帶多少錢進來，都沒人管你，你要帶出去也沒人管你， 所以它是一個開放的國家。

❷ 現在投資柬埔寨西港房產怎麼樣，有機會嘛

西港高速發展的當下，投資柬埔寨西港已成世界投資者的共識。西港作為柬埔寨唯一大型經濟特區、唯一石油煉油廠地、全柬重要的保稅區、工業區和旅遊區，更是國家主力財源地，未來發展可以，具有很高的投資潛力。

❸ 柬埔寨好像最近房產項目挺多的，有什麼值得投資的

近幾年來，柬埔寨的房產投資火熱，很多中國人或是國際投資者也一直持續地關注柬埔寨市場。而中國人在柬埔寨占的投資份額更多，畢竟中國人多，去柬埔寨淘金的人更多。

大家了解一下去年的相關數據統計就知道了。據華爾街見聞消息，去年，中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%。因為去年柬埔寨金邊的房產的投資回報率以16.7%的房價漲幅，29.4%的投資回報率榮登榜首，在東南亞國家中排名第一，所以去年就有很多的中國人前往柬埔寨淘金。

當然，中國人去柬埔寨投資房地產早在很久之前就開始了。如今只是越來越多的投資者關注柬埔寨市場，在近幾年逐漸增多。

當然了，現在也有很多投資者將要前往柬埔寨做房地產投資，或是考察市場。相信有不少人不太了解柬埔寨的房產市場行情，所以，這一期內容，小編給大家整理了一些關於柬埔寨的資料，供大家了解柬埔寨的房產市場行情。

所以，像柬埔寨強大的居住需求讓房地產市場未來看漲

如果你要問，未來在柬埔寨買房的人有哪些人群。據了解，一般來講柬埔寨當地人作為主要的購房主力，其餘的是中國或其他的國際投資者，當然還有很多來柬埔寨旅遊的人口，同時還有在柬埔寨投資經商和工作的外國人，還有不少官員。

那麼，今年柬埔寨下半年之後，其房地產市場發生了什麼變化呢？據了解現在柬埔寨當地人口對經濟適用型公寓更加感興趣。其中有部分買家為了自住而購買，而另一部分人則作為對未來的資產配置。無論如何，經濟適用型公寓在柬埔寨的確步入了蓬勃發展階段。

❹ 柬埔寨房地產前景怎樣

上海翊睿建築規劃設計有限公司 從2014年偶然踏上柬埔寨金邊的土地，到2020年項目拓展到西哈努克港，翊睿中國在收購佩里設計和英國A+U之後，正以每年翻翻的步伐不斷進軍柬埔寨地產市場，目前為止已經華麗轉身，成為柬埔寨建築設計公司排名前三的設計單位，咨詢及顧問公司名列第二，運營及資產公司同步也名列前茅。五年內同步完成項目整體開發，金邊共計33萬平米，西哈努克港26萬平米。設計完成建築項目近110萬方，土地規劃約120公頃（1800畝），實現投資7億美金（約人民幣50億元），組建了多平台立體化的開發運營保障模式。

5年間整合了開發運營環節的各方資源且實行了資源資本的無縫捆綁，無論是政府層面，社會資源層面，資金保障層面，建造銷售運營層面，資金回籠層面都做到了一般中資企業無法達到高度。

1.政府層面

蘇慶副首相、親王為項目剪綵

建設部長謝速帕拉（原首都金邊市長）親批項目

國家建設部7執委共同審批審核項目

外事專家

包稅，國家及地方財政部商議

中國駐柬埔寨總領事館政策支持

移民局局長 柬埔寨身份落地 處理土地所有權

勞工部協調 處理勞工證等外事員工協調

各級政府官員，軍方及警察關系處理

確保審批、立項、施工許可落地，稅收合理。

確保勞務合法。

2.社會資源層面

國家勛爵支持

柬埔寨10大富豪良好的資源關系

海關物流物資的疏通

當地總商會和各個地方商會的支持

確保項目順利，不節外生枝。

3.資金保障層面

銀行PPCB（台灣），ABA（加拿大），韓國銀行等。

中資銀行 中行 農業 工商

錢庄，賭場

確保資金到位，談妥貸款事宜。（一般是不給與外國人貸款的）4.建造、銷售、運營層面

中國南通達欣（特級）、上海寶冶（特級），中建四局（特級），生根建築（樁基），東華地勘，上海地勘，上海建工（特級），南通六建，華西建築等柬埔寨當地做過項目的國內大型施工企業均為戰略合作。

戴德梁行DTZ，世邦魏理仕，21世紀，綠城物業等與我們抱團出海（資本互持）

確保定位準確，銷售才可期。

廣東省建材協會（2萬家材料企業）柬埔寨定點戰略合作，另外鋼構，幕牆，玻璃，門窗等實現本地化加工。

福建南安傢具廠家定點戰略合作。

空調（各品牌）中國工廠、泰國工廠當地合作底價均已談妥，電梯（各品牌）合作底價均已談妥，沙石，混凝土戰略合作均已談妥。

確保原材料，價格准確，另賬期合理。

5.設計開發層面

翊睿設計，中建設計，三甲（建築，規劃，景觀）設計院100%控股。

同策策劃，世聯策劃及當地幾家知名策劃公司共同擔杠，100%控股。

合和海外，雲翔海外，頤園海外，鏈家海外，易居海外，股份互持。

確保造價合理，產品新穎，本地化粘合度高，確保資金回籠。

2018-2019年的項目摘要

1.金邊金百匯PARKWAY項目 （17萬㎡） 設計：鄭翊，鄭凱雄

金百匯作為城市地標自身就是城市節點中重要的景觀組成部分，在未來的很長一段時間里金百匯都將成為堆谷的最高建築，城市景觀盡收眼底，無論是皇宮，湄公河，塔子山，總理府，金邊所有的城市地標都在金百匯的無限視野之中。5000平米的超大屋頂花園，在提供充足的綠化植物景觀的同時，提供心曠神怡的無邊泳池，特色演藝和酒吧，健身，餐飲與兒童游戲。

金百匯作為金邊堆谷區在建的最大綜合體項目，我們試圖讓這個項目在滿足自身便利性要求的同時，為周邊社會提供更方便的社會服務。服務包括超市，餐飲，娛樂，百貨，醫葯，親子，健身，游泳，演藝，休閑和後續推出的辦公服務，酒店住宿，學校教育等。這些功能分別分布並貫穿於項目的首層，地下夾層和東側6到9層的商業會所，並提供約5000平米的超大裙房屋頂泳池花園，並協同未來西側足球場地塊金百匯二期5萬平米街區式商業，滿足人們足不出戶就可享受的美好生活。

柬埔寨親王第一副首相親臨金百匯項目剪綵

首都金邊最大綜合體項目，翊睿中國聯合南通達欣股份，達欣注資3億美金投資，並完成EPC項目建設。

金百匯拿下7項新加坡頒發的柬埔寨房地產獎項

富有民族氣息的外觀

無邊泳池直面球場俱樂部

2019年實景，2020年竣工交付。

2.西港行宮（西哈努克港）

設計：鄭翊，鄭凱雄

西港太子天璽灣邊，西哈努克行宮旁10萬平米集賭場，共管公寓，酒店，辦公為一體的超高層綜合體。

無邊泳池為與超高層頂端，觀無敵海景，世界第七美沙灘

商業，娛樂，賭場，餐飲為一體的高端休閑場所

3.中海雲頂（12萬平）（西哈努克港） 設計：鄭翊，鄭凱雄

4棟板樓圍合坐擁碼頭的山地建築，看無敵海景。

西港唯一一個花園式圍合項目

宛如一把太師椅，風水極好。

充分利用山地建築，百米建築嚴控鋼筋含量。

5000平米中央綠化結合泳池柬埔寨稀缺。

4.金邊莫尼旺大道，BKK傳統商業區公寓3萬平米 設計：鄭翊，鄭凱雄

莫尼旺大道，BKK核心區

完全戶型2.0版，適合當地人生活的高性價比戶型。投資高溢價匯報。

5.金邊堆谷萬谷湖區域韓國金色城堡（六萬平米）

韓國投資超高層共管公寓樓項目，韓國銀行貸款保證。

韓國投資超高層共管公寓樓項目

停車位充足，是柬埔寨難的可見的停車位高配比項目。

翊睿中國牽線中水電八局整合呈現。

6.西哈努克港——海岸之星

奢華賭場區，遠眺蔚藍大海一萬平米酒店 設計：鄭翊，鄭凱雄，杜文靜，劉樹源

擁有BLUEBAY同等海景，包租高返租，資本控制運營極優。

緊貼豪華賭場區，200套客房，酒店返租10年，每年10%，投資全回收

售樓處沙盤，西港第一個20層不打樁的項目，充分節約建設時間，體現翊睿中國全方位的技管控能力。

西港海岸之星沙盤

2019年已主體結構封頂。內部裝修開始。

7.金邊——奧林匹剋星級寫字樓

環奧林匹克體育場，星級寫字樓

超高層玻璃幕牆，體現現代風

環視奧林匹克體育場，周邊有眾多高端公寓，是傳統的繁華地帶。

8. 金邊5A級寫字樓

❺ 為什麼現在那麼多人都去柬埔寨投資房產。

大部分都是被國內的房屋經紀人坑的，這這年大批量的中國人進入柬埔寨，回也使得柬埔寨答本地房價的飆升。但這只是泡沫經濟，現在柬埔寨與中國大力打擊博彩，一旦在柬中國人全部撤出，那麼這個泡沫經濟就會跌落。柬埔寨本地人根本承受不起這樣的房價。
這些房價全是中國人自己炒起來的，然後一些投資小白只看見柬埔寨的房價飆升，卻不了解其原因在哪。柬埔寨房產現在就像一顆雷，每個人都在找接盤人同時期望這顆雷不要再自己手裡爆炸。
現在炒的最火的西港，已經接近兩萬一平，房屋中介更是打出了「二十年前的新加坡，十年前的深圳，如今的西港！」的口號。但他們比誰都清楚，柬埔寨的房子值不值兩萬，現在已經有大批量中國人撤出西港了，用不了多久，西港的房價就會開始跌落。

❻ 現階段柬埔寨金邊投資房產有什麼優勢嗎

目前，金邊市繁華地段的公寓平均價格已上漲至每平方米2800美元（摺合人民回幣約17382元/㎡，1美元=6.2081人民幣元），答而中心地段的公寓平均價格也要每平方米1600美元（摺合人民幣約9933元/㎡），同時隨著增長的還有土地價格。 旅遊業的持續升溫，也使得短租型市場有利可圖。並且柬埔寨民眾逐漸富足，將會開始尋求西方的舒適體驗，金邊的公寓需求持續看漲。 豐富的資源吸引了來自不同國家與資本的湧入，柬埔寨的經濟在蓬勃發展，其中房地產業絕對是值得關注的產業。據瑞投咨網相關人士介紹，投資金邊房產從2014年開始大熱，2014年前往金邊購買房子的客戶，至今已經獲得50%的收益。柬埔寨房產以美元計價，總價低、稅負低、沒有奢侈稅，這些優勢非常吸引人。

❼ 聽說最近柬埔寨的房產火回報率怎麼樣現在大陸人都在那邊投資嗎前景如何柬埔寨的商鋪呢

不建議投資 競爭很大，比國內大多了，黑白兩道橫行，菠菜大軍一撤走 ，所有的產業涼了，喝西北風。要是前幾年的話，還是可以，現在沒有前景了菠菜塊生存不下去了

❽ 投資柬埔寨西港房產怎麼樣

說到柬埔寨，你的第一反應是金邊的房產，是吳哥窟的美景，是高棉微笑，還是歷史悠久的古版代權遺跡?當你在為柬埔寨獨特的投資魅力和景緻風情所震撼的時候，你可知道，在柬埔寨還有一處堪比巴厘島、馬爾地夫的海島，不僅風景如畫，而且投資優勢顯著。

❾ 為什麼這么多人去柬埔寨投資房產

地理

柬埔寨位處戰略性極佳的地理位置，為湄公河流域的核心區域，要處東西走廊中心，為前往全球重要市場的要道。目前區域性基礎建設完善，與國際間的交通建設則在全面更新。

交通

因金邊航運量穩定成長，柬埔寨航空計劃擴展金邊國際機場的航站，增加旅客的載量，預計未來每年至金邊國際機場的旅客人數將增長至300萬人次。

人口紅利巨大

柬埔寨正處在快速城鎮化過程中。每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作。大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居，這些人口構成了房地產置業的剛需群體，促使柬埔寨經濟呈高投資和高增長的局面。隨著柬埔寨經濟的發展，本地購買力也在逐漸增強，房產投資市場前景可觀。

永久產權，無遺產稅、奢侈稅，稅負極低

2010年，柬埔寨通過《外國人持有產權法案》，開放外國人買賣不動產，只要年滿18歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，並擁有永久居住權，而且沒有遺產稅，這無疑是留給子孫後代的一筆寶貴財富。

房產美元計價，資產保值

柬埔寨通用英語、流通美元，這里絕大多數資產以美元計價和交易，銀行存款和貸款都可用美元。去年以來，美元持續走強，作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，柬埔寨成為了投資者的選擇。