婚前買的房子婚後辦房產證怎麼算

『壹』 婚前買房婚後辦理房產證算二套房嗎

婚前有房，婚後的再購房，算二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。
銀行認定為二套房的七種情況
1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4 個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7 婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

『貳』 結婚前買的房子婚後辦理房產證契稅什麼算

契稅的多少跟婚前婚後無關
只不過婚後的房產證就是夫妻共有財產
如果婚前就有房產證的話
就是戶主的

『叄』 婚前買房，婚後辦房產證，契稅怎麼算

「對個人來購買家庭唯一住房自(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。」
各地仍地方相關的規定，比如我們這兩年有契稅減半的政策，具體可咨詢置業顧問或者地方國土局。
如果你的問題使婚後想在房產證上加名字，那就是另外的問題了。

『肆』 婚前買的房，婚後房產證才拿到，算夫妻共同財產嗎

看具體情況而定。

如果房子是他全款購買或婚前已經還完貸款,那麼是婚前個人財產.如果是貸款買的,婚後續還貸,那麼還貸部分屬於共同財產,同時你有義務負擔一半還貸。 至於在房產證上加名字,要是屬於共同財產,加不加無所謂,離婚時候共有的部分都有你一半的.

『伍』 婚前買的房婚後辦房產證，怎麼寫兩人名字

你現在已結婚
房產證還沒辦是嗎???
要是這樣
你就拿著結婚證去辦理房產證就可以了.說一下要共有產權證.費用只是正常的手續費.不麻煩.合同只有你一個人的名沒關系~

『陸』 婚前買房子，是首套房，婚後辦房產證，契稅怎麼算

繳稅和財產歸屬沒有關系。現在按家庭算就是2套，解決起來很簡單， 離婚。 目前地產市場都這么操作。

注意：

1、單身：身份證、戶口本、單身證明、無房證明（房管局開具）

2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、無房證明（房管局開具）契稅，全額徵收為總價的3%：首次購房90平米以下：總價*1%，首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

(6)婚前買的房子婚後辦房產證怎麼算擴展閱讀：

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條，

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定」，由於家庭成員即丈夫的名下已經有一套住房，因此，雖然買房的時候屬於第一套房，但現在婚後辦房產證時，第一套房就變身為第二套房了。

其次，依照雙方簽訂的商品房買賣合同，開發商是依合同2014年前辦理房產證，也並不存在開發商的過錯導致契稅增加。

所以在買房前要充分了解當前購房的相關政策法規。遇到不清楚的，可以向開發商、房管局等部門詢問。