有遺囑的房產怎麼過戶

① 有遺囑但是房產局不給過戶怎麼辦

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定：如果遺囑辦理了公證，可以向法院申請強制執行；如果尚未辦理公證，需要遺囑繼承者根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或全部法定繼承人的親屬關系證明材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

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相關案例：

張森已經53歲，母親早年去世後，他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認其80平方米的房子由張森繼承，並且找來張森的舅舅簽字作證。今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。

事後，張森拿著父親的遺囑、房屋產權證等材料到房管局辦理房產過戶手續，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經公證。當張森來到公證處申請繼承公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產分割協議，才能辦理公證。

張森對此不甚理解，認為是故意刁難他。

我們要承認，房管局和公證處的說法和做法都是有根據的。司法部、建設部1991年制發的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》第2條規定：「遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權公證書或者接受遺贈公證書，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。」因此，涉及房產一類的遺囑，辦理公證是房產過戶的前置程序。

由於張森父親生前所立遺囑未經公證，現在張森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續：

一是與其他繼承人即其妹妹協商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產繼承權的遺產分割協議，然後再持該協議書等材料申請繼承公證，拿到公證書後就可以辦理過戶手續了。

二是如果其妹妹不予配合或對遺囑的效力有異議，那麼只能持父親的自書遺囑到法院提起確權訴訟，取得法院的生效判決書後，亦可辦理房產過戶手續。

這里需要提醒的是，老人們設立涉及房產的遺囑最好經過公證，以免去世後給後人造成不必要的麻煩。雖然自己去世後，遺囑繼承人可以申請補辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。

如果有多個繼承人，手續就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或對遺囑有異議，就無法進行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。

尤其現在很多繼承人都是獨生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產，因此與誰協商簽訂遺產分割協議，以及到法院提起確權訴訟時誰來當被告，都將是個難題。

② 有遺囑和房產證房子可以直接過戶嗎

有遺囑公證不可以直接過戶。原因如下：

1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，專以最後一份遺屬囑為准，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。

2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最後或唯一的一份。

3、最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產份額，遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的遺產，所剩餘的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。

③ 老人去世後，有遺囑怎麼辦理房產過戶

遺囑的房產屬於遺產繼承
主要辦理程序：
1、繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。
2、存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。
3、繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
繼承房產的程序：
1.房產繼承時到當地的房產局申請產權轉移登記：房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。
2.分割房屋遺產:
①折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標准可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標准，並參照當地的市場價格合理評定。
②共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量採取折價補償的方法，共有的方法並沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，採取共有方法，也可減少矛盾。

④ 有遺囑的房產,如何過戶

首先需要到被繼承的房產公證處辦理其房產繼承公證，然後再到其所轄的房產交易核心辦理相關的房產繼承手續。

一、公證資料及手續。

繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:

（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

（2）到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

（3）繼承人的身份證明;

（4）被繼承的房產證或其他證明文件;

（5）被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

二、房產繼承資料及手續。

到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料遺囑繼承房產過戶手續：

（1）房屋所有權證書;

（2）繼承公證;

（3）繼承人身份證及復印件;

（4）房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

(4)有遺囑的房產怎麼過戶擴展閱讀：

不動產登記後，根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十五條規定： 不動產登記機構受理不動產登記申請後，還應當對下列內容進行查驗：

（一）申請人、委託代理人身份證明材料以及授權委託書與申請主體是否一致；

（二）權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；

（三）不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否准確；

（四）法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

⑤ 老人去世留有遺囑的房子怎麼過戶

遺囑的房產屬於遺產繼承

主要辦理程序：

1、繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。

2、存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。

3、繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。

繼承房產的程序：

1.房產繼承時到當地的房產局申請產權轉移登記：房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。

2.分割房屋遺產:

①折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標准可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標准，並參照當地的市場價格合理評定。

②共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量採取折價補償的方法，共有的方法並沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，採取共有方法，也可減少矛盾。

⑥ 房產作為遺產如何過戶

不管房產是因為什麼原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管回所答以後，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。但是遺產過戶是需要一些手續的，只要手續合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什麼手續要求。根據《繼承法》的有關規定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什麼手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那麼直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然後將協議進行公證以後才能夠辦理過戶。