商鋪房產契稅是多少錢

A. 商鋪了過戶要交多少稅

現在門面房過戶賣方要交的稅：

1.營業稅：（現在門面房的評估價－現在門面房的原價）＊.5％。你需要交納（44.75-33.4）＊5.5％=624元

（2）土地增值稅：（現在門面房的評估價－現在門面房的原價）＊30％至60％。你需要交納（44.75-33.4）＊30%=3.4w

（3）個人所得稅：（現在門面房的評估價－現在門面房的原價）＊20%。你需要交納（44.75-33.4）＊20%=2.27w

(1)商鋪房產契稅是多少錢擴展閱讀：

買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

B. 商鋪契稅2018年調整

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，商鋪的契稅是3%。

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征契稅

三、徵收標准：

1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行

2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收

4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅稅

(2)商鋪房產契稅是多少錢擴展閱讀：

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收

一、特徵

1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

二、稅收優惠

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

3、自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅

4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅

經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬

C. 購買商鋪的契稅是多少啊

一、根據2013年的契稅新政策規定：個人購買非普通住宅，二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商業公寓等）均按照4%的稅率徵收。

二、契稅計算方法：

新房應納金額=計稅依據x稅率。

二手房應納稅額=二手房稅率X房地產評估價格。

(3)商鋪房產契稅是多少錢擴展閱讀：

買契稅：

買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

D. 商鋪契稅是多少

基本上都在0.05%到0.2%之間。

商鋪契稅：是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

買家支付：

1．房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米

2．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3．權證印花稅：5元／本。

4．印花稅：0．05％。

5．契稅：交易價（或評估價）×3％。

賣家支付：

1．房地產交易手續費3元／平方米。

2．印花稅：房屋產價的0．05％。

3．個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7．5％×20％。

4．土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3％徵收。

一般情況下，在收房90天內，憑購房合同、、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續費，印花稅，然後憑晚睡證明，辦理房產證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。

拓展資料

2018年契稅有了新規定，按照現行的契稅政策，個人購買住房已實行差別化稅率。購買非普通住房、二套及以上住房，和商業性房產（商鋪、寫字樓、商務等），均按照4％的稅率征稅。

商鋪契稅不能夠不交，若房產超過兩年以後進行的買賣可不交納。國家規則的標準是3%-5%，在此幅度內，由各省、自治區、直轄市自行規則。

交稅人請求享用稅收優惠的，根據交稅人的請求或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，並將查詢成果和有關住宅信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能供給家庭住宅查詢成果的，交稅人應向稅務機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保，誠信確保不實的，屬於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理，並將不誠信記載歸入自己徵信體系。

依照便民、高效准則，房地產主管部門應按規則及時出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，稅務機關應對交稅人提出的稅收優惠請求限時辦理。

在下列情況下，土地所有權的所有權應轉移到土地使用權轉讓的權利、房屋的出售或者房屋捐贈的契據上:

土地、投資、投資、土地、住房擁有權償還債務，以土地所有權、提前購房或者以預付融資方式獲得土地和住房所有權。契稅的稅率為3%到5%。目前，契稅已成為地方稅收的固定來源。在全國范圍內，地方契稅收入迅速增加。各種土地、住房所有權轉讓、方式不同、契稅定價方法，也各有不同。

每類房屋的平均價格低於每個地區的房屋委員會。買方的第一次購房契據小於90平方米:價格的1%，買方的第一套面積大於90，少於144平方米契稅：評估價格的1.5%，該區域的市場指導價格高於或等於144平方米，買方不是第一套兩項財產契稅或兩項以上物業稅:估價為3%。

稅收:買方的稅:契稅是總價的1.5%。賣方的稅金:1%，財產證書滿5年，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅為5.5%，滿五年免交。甲乙雙方:印花稅為總價萬分之一，其他服務費為數百。上述稅款通常由買方支付。

E. 商鋪辦理產權證，契稅是多少

你好,我常德某縣房地產管理局,其實契稅在去年有過下調,140平方以下為一個點,140以上內為兩個點,今年又回容調了,140以下兩個點,140以上4個點.另外,沒有產權契稅一說,只有交易契稅.
另外,還需要交納營業稅.

F. 商鋪和住宅的契稅有什麼區別

商鋪和住宅的契稅的唯一區別在於稅率。部分住宅存在契稅優惠，比如90平及以下的只需1%的契稅，而商鋪一律需繳納3%的契稅。

普通商品房（住宅)：3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下並且是首套房為1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、別墅、商業和辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的標准，是可以享受契稅優惠政策的，但是商鋪就沒有這種權利。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵：

1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

(6)商鋪房產契稅是多少錢擴展閱讀：

稅收優惠

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

參考資料來源：網路-契稅

G. 新買的商鋪需要繳納多少契稅和房屋維修基金都怎麼算–

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

(7)商鋪房產契稅是多少錢擴展閱讀：

應用范圍：

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款。

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

H. 商鋪交易稅費一般是多少

買家支付：

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。

(8)商鋪房產契稅是多少錢擴展閱讀：

雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。