上海房產營業稅是多少

㈠ 上海房產證滿兩年不唯一可免營業稅嗎

不唯一 肯定不能免的！！
不滿2年 也是不能免的。

㈡ 上海房產營業稅怎麼徵收的5是營業稅，那0.65是細節怎麼算的

上海營業稅及附加應該是5.55%
營業稅為5%
城建稅為營業稅的7%
教育費附加為營業稅的3%
其他地方附加（如防洪費、堤圍費、河道費、地方教育附加費等）為營業稅1%

㈢ 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

(3)上海房產營業稅是多少擴展閱讀

二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

㈣ 上海不滿五年的房子交易，收全額營業稅還是差額營業稅怎麼收

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5%
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：版3元/平方米
4、 權屬權登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
4、 營業稅：總價*5.65%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%

沒有特殊情況就以上了。

㈤ 請問在上海賣房子要交多少稅啊

未必吧！要看選抄擇怎麼交稅了？
您朋友賣房子要交2個稅：
1、營業稅：
2、個人所得稅
產證未滿五年
普通住宅
營業稅：全額*5.65%
個人所得稅：差額（200萬-你朋友當初買這房子的價格）*20%
或者
成交價*1%
非普通住宅
營業稅：差額*5.65%
個人所得稅：差額*20%
或者
成交價*2%
產證滿五年
普通住宅
營業稅：暫免
個人所得稅：和上面一樣
如果這是你朋友唯一一套房子則個人稅免徵
非普通住宅
營業稅：差額*5.65%
個人所得稅：同上

你朋友這房子產證如果滿五年了
就可以少交很多了
呵呵
備註：房產面積不超過140㎡
外環外總價不超過98萬、內外環間總價不超過146萬、內環內總價不超過245萬
屬普通住宅
反之則屬於非普通住宅！

㈥ 上海營業稅稅率是多少

所得稅=開票來金額*1%
這個所得源稅核定徵收也沒這么低的，
網上查到的5.57應該是建築裝潢業發票的
上海現在所得稅 徵收方式 1 查賬：利潤的25% 2 核定徵收：2.5
如果按核定的話服務業全部稅率加起來也要 7.75左右

具體可咨詢

㈦ 上海買房稅費有哪些

買方稅費

一、契稅

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。

二、交易手續費

2.5元/平方米×建築面積

三、合同印花稅

房屋成交總額×0.05%（免交）

四、權證印花稅：5元/本

五、交易登記費

1、住宅：40元

2、非住宅：550元

六、配圖費：25元

七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）

1、商業貸款或組合貸款：200元

2、純公積金貸款：100元

九、評估費 （需貸款時才須繳納）

1、房屋成交總額50萬以內：300元

2、房屋成交總額50-100萬：500元

3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰

(7)上海房產營業稅是多少擴展閱讀：

售方稅費

1、交易手續費：2.5元/平方米×建築面積

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%（免交）

3、營業稅：普通住宅2年內的合同價×5%，2年以上的免徵；非普通住宅小於等於2年的合同價×5%，2年以上：合同與原始購入價格差額×5%。

4、個人所得稅

普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。

非普通住宅：購買未滿2年（含2年）的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%。

5、買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）

房屋成交總額×2.5‰+250元

6、中介費：房屋成交總額x1%

㈧ 上海二手房營業稅稅率是多少

上海二手房營業稅稅率它是有一個全上海的一個均等的一個標准，它這個標准確實啊每個人去運算的話都可以運算出來了，二手房的一個交費的交稅的標准。

㈨ 請問在上海賣房子要交多少稅啊

未必吧！要看選擇怎麼交稅了？
您朋友賣房子要交2個稅： 1、營業稅： 2、個人所得稅
產證未滿版五年
普通權住宅 營業稅：全額*5.65% 個人所得稅：差額（200萬-你朋友當初買這房子的價格）*20% 或者 成交價*1%
非普通住宅 營業稅：差額*5.65% 個人所得稅：差額*20% 或者 成交價*2%
產證滿五年
普通住宅 營業稅：暫免 個人所得稅：和上面一樣 如果這是你朋友唯一一套房子則個人稅免徵
非普通住宅 營業稅：差額*5.65% 個人所得稅：同上
你朋友這房子產證如果滿五年了 就可以少交很多了 呵呵
備註：房產面積不超過140㎡ 外環外總價不超過98萬、內外環間總價不超過146萬、內環內總價不超過245萬 屬普通住宅 反之則屬於非普通住宅！