什麼是房產的營業稅

『壹』 房產交易中的個稅和營業稅是什麼

一、個人所得稅：個人轉讓住房即轉讓二手房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納稅率為20%的個人所得稅。

二、營業稅的納稅義務人為不動產的轉讓方。營業稅綜合稅率為5.55%(含教育費附加和城建稅附加)。

單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去購置或受讓原價後的餘款為營業額。

轉讓抵債所得不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該不動產或土地使用權作價後的余額為營業額。在房產買賣交易中，由出售房產的單位、個人按照營業額的5.55%交納營業稅。

三、納稅辦法：

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.65%；

2、房產證滿2年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%；

3、房產證滿2年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

(1)什麼是房產的營業稅擴展閱讀：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

『貳』 房產證過戶為什麼要交營業稅營業稅是指什麼

營業稅（business
tax），是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。營業稅的征稅范圍是在中華人民共和國境內提供應稅勞務以及銷售不動產轉讓無形資產的單位和個人，所謂應稅勞務是指，建築業、交通運輸業、郵電通訊業、文化體育業、金融保險業、娛樂業、服務業。從事上述業務就應該繳納營業稅，不同的稅目稅率會有差異，稅率在3%到20%不等;很多業主為了逃開營業稅，虛報房子成交價；在二手房交易過程中，一套房子往往有3個價格。買賣雙方通常先簽訂一份交易合同，確定交易價格、付款方式，作為買賣雙方的憑證。在二手房交易中心辦理產權變更時，再簽一份電子合同，並對合同內的交易價格實行資金監管，電子合同上的成交價遠低於實際交易價格，而這個成交價是繳納相關稅費的依據。而申請貸款的時候，銀行則根據評估機構出具的「評估價」放貸。購房者通常採取做低「合同價」、做高「評估價」的方法，既少交稅費，又盡可能多地申請貸款，這也就是所謂的「陰陽合同」。
http://cs.loupan.com/html/news/201006/73755.html
要求銀行必須採用「網簽合同」和其正本中的房屋成交價格作為審批必要依據，按照網簽合同正本中的房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發放住房貸款。這意味著，如果購房者想避稅，合同價低於實際成交價，銀行就會根據合同價放貸，購房者能申請的貸款將大幅減少;如果想多爭取貸款，按照實際成交價簽訂合同價，則需要繳納更多的稅費。

『叄』 什麼是房產營業稅，房產營業稅的徵收標準是什麼

營業稅現在已經改為增值稅了，但相關規定差別不大：

一、什麼是房產營業稅?

房地產營業稅是指針對企業出售和個人轉讓房地產的稅收

二、房產營業稅徵收范圍

什麼是非普通住房：具備以下其中一點即為非普通住宅：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);

2、2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高於該區市場指導價;

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

三、以往二手房交易稅費的徵收方法：

(一)契稅

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

(二)個人所得稅

對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

(三)營業稅及附加

普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免徵營業稅;

非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;

別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

四、現如今二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

『肆』 什麼是房產營業稅

營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
國際標准
世界各國在徵收營業稅時往往採用從價計征的方法，實行比例稅率。
納入營業稅減免稅范圍的，一般都是基本生活必需品和一些與社會福利相關的勞務。
營業稅一般以營業收入額全額為計稅依據，實行比例稅率。
計算
營業稅應納稅額=營業額×稅率
稅率
營業稅稅率5.65%，如果在城市周邊郊區，減去城建費的0.1%，實際稅率5.55%
稅目
1. 不足5年的住宅（包括非普通住房及普通住宅）轉讓，全額徵收營業稅；
2. 超過5年（含5年）的非普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征營業稅；
3. 超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

『伍』 房產過戶營業稅是什麼

別聽那個回答的胡說八道。
營業稅今年5月起取消了。改為徵收增值稅。只有二手房過戶才徵收，規定賣家持有住房不滿2年，過戶需要繳納增值稅5%，持有滿2年住房過戶，免除增值稅。
新房買入，不需要繳納增值稅。

『陸』 房產的營業稅5.55% 是指什麼

根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷回售的，全額徵收營業稅;個人將答購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。對於您所說的5.55% ，是收取營業稅的比例。

『柒』 什麼是房產營業稅營業稅包含哪幾種

根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：
一回、個人將購買答不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。 三、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

『捌』 什麼是房產營業稅

2009年12月，財政部發出抄的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。