回遷房如何辦理房產證

『壹』 回遷戶如何辦理房產證

回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：

一，必須提交的證件：

1、房屋拆遷安置協議書

2、舊房拆遷作價憑證

3、原房屋所有權證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》

4、身份證

二、應交納費用：

1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元/平方米，由個人交納。

2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米

3，產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

拓展資料：

回遷戶即回遷房戶主：

回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷戶。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

在計劃經濟條件下提出的住房標准，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標准已不再執行。對於危改回遷房屋，按照原住房面積標准進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。

『貳』 回遷房繼承的怎麼辦理房產證

我們這邊要提供房屋回遷安置合同，我是這樣辦的

『叄』 回遷房是否需要辦理房產證怎麼辦理房產證

一般來說房子都有兩證，第一是土地證，第二是房產證；近來有不少市民對於回遷房房產證的問題有很大的疑惑。那麼，回遷房是否需要辦理房產證？回遷房怎麼辦理房產證？
描述
回遷房是否需要辦理房產證？
首先回遷房就是在徵收土地以後，補償給回遷戶的房子。基本上每個樓盤都是有回遷房的，且其售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
1、為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
回遷房怎麼辦理房產證？
回遷房上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；個人所得稅；適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅。
1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭；
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要注意還有一類「等同於經濟適用房管理」的房產類型,，經濟適用房,但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
以上就是關於回遷房是否需要辦理房產證及怎麼辦理房產證的回答，相信大家看了之後也有了一定的了解。希望遇到此類問題的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事。

『肆』 個人怎麼辦理回遷房房產證

回遷房來辦理房產證是在房產源所在地的房地產管理局辦理的。二、依據《房屋登記辦法》規定:第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『伍』 回遷房有房產證嗎回遷房如何辦理房產證

有購房的朋友們經常會問到，熟人家有回遷房想賣給我，回遷房能買嗎？回遷房有房產證嗎？回遷房和一般的普通商品房有什麼區別呢？本期購房指南就什麼是回遷房？回遷房和商品房的區別以及回遷房如何辦理房產證等相關事項，進行了一一解答。

一、什麼是回遷房？

回遷房就是發展商因徵收土地時，佔用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

二、回遷房與商品房的區別

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

三、回遷房辦證流程

（一）回遷房如何申請辦理房產證

回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。

注意事項：

回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定：

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款X％的賠償金」等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

（二）回遷房房產證委託代辦需繳納的費用

繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。

注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確。

2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

（三）按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

（四）回遷房辦理房產證注意事項：

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

以上就是關於「回遷房有房產證嗎」以及一些相關問題的解答，如果家裡有回遷房還沒有辦理房產證的，一定要及時辦理，因為回遷房有房產證，才可以像商品房那樣，正常交易。如果沒有辦理房產證，而只有回遷民手上的合同的話，那進行房屋的買賣交易是有風險的。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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