1. 如果是現房，根據規定發展商需要辦理大產權證的審批手續，什麼是大產權是相對於小產權的村證房說的
房屋產權證包括抄《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格後，30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記並領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。 只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最後如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。
2. 大產權，新民居，村證房，三者之間的差別到底有多大
證件手續方面
我們平時所說的村證房，與商品房和新民居相比，更應版該稱之為無產權房。
因權為村證房(無產權房)基本都是違法項目，沒有任何建設手續，樓盤佔地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地，因為沒有正規的開發商，樓盤質量可能沒有保障。
而新民居屬於政府規劃項目，所佔地為村裡的閑置用地，需要辦理規劃、施工、驗收等方面的證件手續，正規的新民居也有正規的開發商，樓盤的質量是有保障的。
拆遷方面
另外村產房買房賣房基本由村委會來決定，而且由於項目本身沒有經過政府的許可，如果樓盤出現在政府規劃的位置上，強拆是不可避免的，非村裡人如果購買了此類項目，如果遭遇拆遷，很可能得不到任何補償，或者只能得到很少的地上建築的拆遷補償。
新民居是屬於政府規劃項目，是經過省里審批的，所以不用擔心強拆的問題。
新民居能買嗎?
正規的新民居項目，需要申請，只要有新民居手續批復的話，在選購上就沒有什麼疑慮了，不過新民居是介於村產和全產之間的產權性質，在設立之初，主要針對的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正規的新民居項目可以放心選擇，如果不是本村村民，還是建議謹慎選擇。
3. 請問在農村在自己土地上建的房子，產權是多少年
農村土地屬於集體用地，農民可以申請購買集體土地用於居住，購買所得土地為宅基地，可永久使用（但十八大三中全會提出集體土地入市，宅基地的產權亟待考慮）。
4. 我想買村證房 都說小產權不好 但好多人還是買
保障性相對是低了些，但是價格便宜埃現在市證的房子價格都那麼貴專，聽說為了控制房價屬以後稅收也會提高，產權也就70年，70年後的延續和拆遷補償也還沒有保障。村證房就是沒有獲得國家批准，村委會在自己村的土地上建的房子
5. 房產證是村證,和市證有什麼區別嗎
房產證是村證,和市證區別大了。村證買賣行為受嚴格限制，僅限於本村村民且應取得版村民會議同權意或者由村民會議授權經村民代表會議同意。市證即大產權的房產證，相對而言可以市場買賣。
《房屋登記辦法》
第四章集體土地范圍內房屋登記
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
6. 什麼是產權形式
一、產權的內容： 1.產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能某一特定客體的產權。在現實生活中這樣了客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。 2.產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。 3.產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。 4.從權利本身的內容來講，產權的內容包括兩個方面，一是特定主體對特定客體和其它主體的權能，即特定主體對特定客體或主體能做什麼不能做什麼或採取什麼行為的權力，二是該主體通過對該特定客體和主體採取這種行為能夠獲得什麼樣的收益。所以產權又稱權益。傳統經濟學側重於研究收益的配置機制，而現代經濟學側重於研究權力的配置機制。 二、產權的表現形式 具體而言，產權包含三層含義： 1.原始產權，也稱為資產的所有權，是指受法律確認和保護的經濟利益主體對財產的排他性的歸屬關系，包括所有者依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利； 2.法人產權，即法人財產權，其中包括經營權，是指法人企業對資產所有者授予其經營的資產享有佔有、使用、收益與處分的權利。法人產權是伴隨著法人制度的建立而產生的一種權利； 3.股權和債權，即在實行法人制度後，由於企業擁有對資產的法人所有權，致使原始產權轉變為股權或債權，或稱終極所有權。原始出資者能利用股東（或債權人）的各項權利對法人企業產生影響，但不能直接干預企業的經營活動。 三、其它表現形式 產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式： 1.按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。 2.按產權歸屬和佔有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。 3.按產權佔有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。 4.按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。 5.按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。 6.按產權具體實現形態的不同分類：所有權、佔有權和處置權。 此外，還可以根據產權所有制性質的不同分為國家所有權、集體所有權、公民財產所有權等。
7. 在石家莊看上一個樓盤，是村證，請教，村證房產權是多少年
村證房沒有產權 更沒有產權年限這一說 房子在你就能住 那天把房子拆了 你也就不能住了 沒有產權的房子不受法律保護 所以能住多長時間看你運氣了
8. 想買房，有一個村證房一個40年產權房，哪個更好都有什麼優缺點
村證房是集體產權，也就是常說的小產權證房，這種房子的交易有可能違規；40年產權的應該是商業產權的，一般水電費都是商業的。
9. 在來人口買村證房有什麼弊端
一、外來人口不具備該行政村的戶口，沒有該行政村集體土地的使用權和專宅基地的使用權，所以外來人口屬購買村證房是不合法的，也是不受國家法律保護的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
10. 40年產權的房子靠譜嗎！！高分懸賞！！！
40年商住兩用復的房子的位置好嗎制?如果是在比較好的地段，就可以買，如果開發商所承諾的水電按民用的算能寫在合同里，那麼持有費用也不會太高，而且現在自已住住，以後還可以出租，商用出租比民用的租金要高。綜合以上，可以考慮買入。