老宅沒有房產證怎麼辦

⑴ 老房子沒有房產證應該如何處理

房產證是沒有有效期的；即使以後要換發新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業類40年；綜合類50年。

但由於需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。

在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至於到期後房產應該如何處理，畢竟現在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向於，房產所有人在到期後適當補交些土地使用費，就可以繼續使用。

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如果是共有財產的話，那我們得去當地的房管所協商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院，程序一樣，在拿判決書以後到房管所進行更名。

如果是私有財產的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協議和相關的房款收據到區法院進行起訴，要求原房主履行合同變更房產證，但要准備好相關證據和證人（比如鄰居和社區工作人員等）。

如果證據和證言充分的話，法院會盡快判決，之後持法院判決書到房產部門進行更名。公產的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。只有把產權落到自己名下才能買賣。

⑵ 農村老宅，先在拆遷沒有房產證，怎麼補償

對於農村拆遷補償，一般根據房產權屬等進行判斷是否具有補償的。
若公民老宅沒有房產證但具有宅基地使用權情況下也是可以根據當地拆遷政策判斷是否可以得到補償的；若公民不具備宅基地使用權也無法提供房產證（不動產登記證）情況，是否可以得到補償得以當地公布政策為准了。
一、宅基地使用權重要性
根據《中華人民共和國物權法》第一百五十二、一百五十四、一百五十五條(1)可了解到，基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
二、根據個人經驗，現階段對於拆遷補償認定，除了根據房產證持有情況以外還需要考慮到公民家庭是否登記過宅基地使用權；對於比較落戶的農村，公民是沒有按照國家要求申請辦理房產證的，當地村委會會根據公民原登記的宅基地使用權來判斷拆遷補償。
對於戶口已遷出，但是其宅基地使用權還在當地村裡面沒有注銷或者轉移的，即使沒有房產證都會根據當地拆遷補償政策考慮補償；若戶口遷出其宅基地使用權發生轉讓等情況下，就必須考慮是否具有房產證原件等資料才可以判斷是否補償，因為在農村土地補償政策裡面，宅基地使用權是影響最大的。
考慮到各地政策不同，建議咨詢當地村委會拆遷部門為准。

⑶ 老房子沒有房產證 檔案局裡也沒有資料怎麼辦

是否能確權要看是你的房子是否符合國家規定建設的，如果符合應該能補辦相關證件，如果不符合，就要去當地相關部門了解情況。

當然，無證農房不一定違章建築。農村房屋一般需要有三個證件，一個是本次農村土地確權後新發的宅基地使用權證書，一個是當地政府規劃建設部門發的規劃許可、用地許可、施工許可，第三個是部分試點地區農房確權發的房產證(即不動產統一登記證)。

1、房屋能否辦證要根據你建房的具體時間來確定：

一是1982年前建好的房子，必須憑鎮、村、組(俗稱三級)出具的「權屬合法、四至清楚、無權屬爭議」證明到不動產登記機關申請辦理不動產權證。登記機關在接到申請後，依不同類別仍需到現場進行不動產登記公示，公示期滿後，才能辦理不動產權證;

二是1982年國家頒布《村鎮建房用地管理條例》至1987年國家頒布《土地管理法》之間建的房子，需憑鎮村核發的准建證辦理不動產權證;

三是1987年國家頒布《土地管理法》後建的房子，要憑使用土地批准文件(私人建房申請審批表)辦理不動產權證。

2、不動產統一登記實施後，實行土地、房屋一體登記，統一頒發不動產權證。

3、具體辦理程序是：需准備相關批准文件、統一坐標基準的宗地圖件及界址點坐標向不動產登記窗口申請，辦證流程是：受理—審核—批准—繕證。根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。至於收費方面，只收取登記費用80元。

4、荒廢了的田地在未辦理農用地轉為建設用手續之前仍為農用地，按照相關規定農用地未經批准不可用於非農建設(包含建房)。申請建房的用地必須在符合土地利用總體規劃、鄉鎮規劃並辦理了農用地轉建設用地手續的前提下由符合「一戶一宅」的農村村民逐級向村、鎮、縣申請建房用地審批手續。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》

第十四條 合同法第五十二條第（五）項規定的「強制性規定」，是指效力性強制性規定。

⑷ 農村的老房子要拆遷了，但是沒有房產證，應該怎麼辦

首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建築。

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。

其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參考如下：

1、老房子

（1）如果是農村中，由於農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

（2）如果是在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。

3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。

4、歷史原因，沒有辦理相關手續

房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當給與合理的補償安置。

需要提醒的是，由於拆遷工程所涉及的各項手續較為繁雜，倘若涉及，建議及時准備好相關資料，及時向律師咨詢相關事宜，以免損失自身利益。

⑸ 老房子沒房產證怎麼辦

首先到當地規劃部門，確定非違章建築，並取得規劃證，然後到當地房產部門辦理產權登記即可，如是集體土地，純農村的。沒辦法辦理確權，沒有辦法。

⑹ 老房子重建沒有房產證怎麼辦

房產證辦理流抄程:
1.買賣雙方進行房產襲交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑺ 歷史遺留的的老房子沒有房產證要拆遷可按什麼條例辦

首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建築。

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。

其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明。

1、老房子

（1）如果是農村中，由於農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

（2）如果是在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。

3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。

4、歷史原因，沒有辦理相關手續

房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當給與合理的補償安置。

需要提醒的是，由於拆遷工程所涉及的各項手續較為繁雜，倘若涉及，建議及時准備好相關資料，及時向律師咨詢相關事宜，以免損失自身利益。

⑻ 農村居住的老房子沒有房產證應到哪裡辦理

到當地房地產管理局辦理。

辦房產證需要的材料有：

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統一原件。

3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。

依據《房屋登記辦法》的如下規定：

第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

(8)老宅沒有房產證怎麼辦擴展閱讀：

辦理流程：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

需要注意：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

⑼ 老房子沒有土地證和房產證怎麼辦

老房子沒有房產證就是小產權房。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土專地出屬讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

⑽ 老房子沒有房產證怎麼辦 老房子怎麼補辦房產

你這種情況要看你是來不是違建的或者源是超面積擴建的，如果你建造的時候就是沒有合法的審批，那麼你就是建好了也辦不了證的。如果你是通過合法的審批程序建造的話，你可以到當地的土管部門去申請辦理農村集體土地使用權證。