閑魚房產拍賣注意什麼

Ⅰ 拍賣房子需要注意什麼

a) 法拍房是指被法抄院查封的房產，其查封拍賣原因有經濟糾紛、債務糾紛、貪污罰沒資產等。這些房子業主是不能交易的，只能通過法院拍賣的形式進行處置該房產。

b) 安全性：法拍房都會由法院出具所有的文件手續，很安全；其交易都是受到憲法的保護，不同於個人的房產交易，所以大部分法拍房都是安全的；但是，有些法拍的房子存在一定的風險，比如法院處理的時間過長、中間出現債務人的撤銷、房子過戶周期過長、房子交付存在問題等等，這些法院都是無法保證購房人的。 所以建議客戶您還是找專業的拍賣機構來專門的辦理，一方面可以保證資金交付的安全性，也可以保證整個辦理過程的時間，最重要房屋的交付會有專業的人士去處理，對於客戶來說可以安全、方便、順暢的過戶和拿到房子。

c) 法拍房是司法拍賣的處置的房屋，房子價格低，位置好，費用少，整體算下來要便宜很多，並且還可以和商品房一樣的貸款，貸款的比例更多，而且有一部分的房子都不限購，之前很少人關注，同時沒有信賴專業機構協助辦理不放心，現在我們咨詢法拍房的客戶越來越多了。

望採納

謝謝

Ⅱ 法院拍賣的房子需要注意什麼事項

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。 如何判斷是否會出現這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。 那麼，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那麼條件具備後或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。 二、房屋質量沒保障 因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。 一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建築材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。並且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，並聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚後參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自願接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。

Ⅲ 拍賣房子的注意事項有哪些

空置的房產在拍賣會開拍前約一周，拍賣公司會組織查看，要打電話給拍賣公司專留電話的。屬
200萬元以下房產，除拍賣成交價款外，要交5%的拍賣傭金。過戶費用及欠費也是由買受人承擔的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

Ⅳ 閑魚里拍賣的房子和車拍到後過戶困難嗎

先交押金
閑魚拍賣大家可別上當
閑魚1元拍賣二手蘋果手機套路多大家可要注意了

在閑魚版閑魚里有個權一元拍，賣 那裡面拍的二手蘋果手機大部分都是外國的二手手機，最主要的是國外手機又分有鎖機和無鎖機 。有良心商家還表明拍的是有鎖機或無鎖機 ，可是就有一部分不良商家明明是有鎖機 也不表明，讓大家以高價拍走到時候不退不換。
大家不要有僥幸心理，反正是一元起拍我幾塊錢拍他個手機 天上是不會掉餡餅的 ，商家在開拍時已經電腦開掛不可能讓你們撿漏的 。[/cp]

Ⅳ 通過拍賣購房需要注意什麼

房產拍復賣並非猛虎，大眾如果有心准制備，也是不妨嘗試一下的，尤其是在房價高漲的如今。

我在去年通過司法拍賣，購得杭州房產一戶，這里講一下具體的流程，以及需要注意的坑。大家如果有什麼疑問，也可以在這里留言，我看到會盡量回復。

首先說一下房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：
1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與
2）競拍：參與競標，贏得標物
3）付款：在規定的時間內支付全款
4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件
5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產
6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束

很多人都說司法拍賣水很深，講述了各種可怕的情況等等，根據我的了解來看，風險都是存在的，而且也是大於普通的二手房交易的。但是只要准備充分，也是可以規避，或者降低的。
司法拍賣的房產，最大的風險來自三個地方：
1）產權是否清晰，是否有糾紛
2）業主，或者住客的居住，出租情況
3）戶口問題

之前我很擔心的，政府部門的不配合，低效率什麼的，最後發現是多慮了，無論是法院的工作人員，還是房管局相應工作人員，都是非常熱情負責的，這里贊一下浙江的公務員們

Ⅵ 購買拍賣房產有哪些注意點，拍買競價有哪些技巧

1、要確定你想競拍的標的產權是否清晰。一般來說，通過法院強制執行的標的產權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委託的就要查清。
2、購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個專有名詞，交吉即競買後即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。而不交吉，就是只是已取得產權，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實際擁有，還須通過其他途徑取得。因此，不交吉的標的一般相對便宜。一般來說，不交吉標的有兩種：一種是標的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協議在先，買家可與租客保持出租與承租的關系，定期收租金。帶租約的不交吉標的未必是壞事，因為可直接獲得投資回報。但也存在投資風險，如果該協約租金低於實際市場價格、租期過長，就會拉低買家的投資回報率。另一種「不交吉」是標的不帶租約，但目前被原房東或其親友經業主允許使用的，有可能出現拒不搬走的情況。
3、應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現場了解房屋詳情。我國拍賣法有明文規定，拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵，競買人有權了解拍賣標的的瑕疵，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料，拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，並提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少於兩日。通常情況下，拍賣行會公開標的展示時間，組織意向買家統一看房，讓買家實地具體了解房屋的基本狀況。若沒組織看房的，市民可要求拍賣行開放展示或自己去實地了解。屆時，買家應了解該房子是否騰空，原房東戶口是否已遷出，同時要確定標的房產是否有其它費用未付，如稅費、土地出讓費、物業管理費、水電費等有沒有結清，這些情況可以直接去相關管理部門查詢，也可委託拍賣行確認。買家也可以委託專業人士代為審查相關拍賣文書、通過多方途徑了解房屋情況。
4、要做好付全款准備。拍賣房的產權「先天性」不足，並且部分房產的產權關系錯綜復雜，產權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產的真正產權關系，這為其按揭貸款服務造成了巨大的壁壘，當前銀行很少為拍賣房提供按揭貸款服務。因此，消費者在購買拍賣房時應該做好比較充裕的資金准備。

Ⅶ 問：購買法院拍賣的房子需要注意哪些事項求詳細回答

1、 做好財政預算：購買拍賣的房產需要一次性付款，涉及到的金額巨大，必須預先對自己的經濟實力有個准確的判斷。如果想要辦理貸款的話，流程十分的麻煩，且需要交給擔保公司數額不小的擔保費，這些事項都得提前了解清楚。

2、 市場行情提前了解：購買拍賣房產需求足夠的謹慎，對市場做了認真的調查和有了准確的判斷之後再出手。

3、 參與拍賣需要掌握的技巧：提前做好財政預算，提前對房產做了解並有個差不多的估價。對自己的可承受范圍做到心中有數，超過可承受范圍堅決不能舉牌，一定要冷靜謹慎，不要受到環境的影響。

(7)閑魚房產拍賣注意什麼擴展閱讀：

網路司法拍賣的要求：

（依據：最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定）

第一條 本規定所稱的網路司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平台，以網路電子競價方式公開處置財產的行為。

第二條 人民法院以拍賣方式處置財產的，應當採取網路司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜採用網路拍賣方式處置的除外。

第三條 網路司法拍賣應當在互聯網拍賣平台上向社會全程公開，接受社會監督。

第四條 最高人民法院建立全國性網路服務提供者名單庫。網路服務提供者申請納入名單庫的，其提供的網路司法拍賣平台應當符合下列條件：

（一）具備全面展示司法拍賣信息的界面；

（二）具備本規定要求的信息公示、網上報名、競價、結算等功能；

（三）具有信息共享、功能齊全、技術拓展等功能的獨立系統；

（四）程序運作規范、系統安全高效、服務優質價廉；

（五）在全國具有較高的知名度和廣泛的社會參與度。

最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

第五條 網路服務提供者由申請執行人從名單庫中選擇；未選擇或者多個申請執行人的選擇不一致的，由人民法院指定。

第六條 實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。

第七條 實施網路司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委託社會機構或者組織承擔：

（一）製作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；

（二）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；

（三）拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；

（四）其他可以委託的拍賣輔助工作。

社會機構或者組織承擔網路司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。

Ⅷ 購買法院拍賣的房子，需要注意什麼

要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買：一、房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。二、房屋質量沒保障因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。三、法律規定的執行回轉《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判後，可以依據該規定執行。四、購房成本風險這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。五、實際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。