『壹』 如何辦理遺產繼承以及房產過戶
遺產繼承分來為法定繼承和遺囑繼自承等，根據《繼承法》第五條規定，繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
繼承房產過戶，先辦理公證，憑遺產繼承的公證資料及房產證、身份證等到房產部門辦理過戶即可。
『貳』 房產繼承過戶手續怎麼辦理
核心內容：？需要經過什麼流程？下面，法律快車小編為您詳細介紹。 親人過世，往往涉及到相關遺產的歸屬問題，而房產的繼承問題則是較為常見的一類。近日市民安女士向幫辦網咨詢：「母親過世一段時間了，留給我們一套私產房，我的其他姐妹都已經自願放棄繼承權，無爭議，並且我們也已經簽協議同意過戶於我，像這種情況是否可以直接辦理過戶手續?」 推薦閱讀： 離婚房產過戶流程是怎樣的 如何辦理房屋過戶手續 房屋過戶手續的辦理流程和費用 河西區房管局產權科的負責人表示，如果市民已簽訂協議直接辦理過戶也是不允許的，辦理遺產的房屋過戶必須要到公證處辦理公證。了解情況後，幫辦員又咨詢了河西區公證處工作人員，工作人員表示像安女士這種情況屬於公證中的繼承公證。 根據《繼承公證的主要規定》，已去世的產權人(即「被繼承人」)生前立有公證遺囑的，按遺囑繼承辦理公證手續;沒有公證遺囑的，可以按法定繼承辦理公證手續;繼承開始後，繼承人沒有表示放棄繼承，並於遺產分割前死亡的，其繼承遺產的權利轉移給他的合法繼承人;繼承人放棄繼承的，應當在公證員面前簽署《放棄繼承聲明書》，如果繼承人在外地不便親自回津辦理的，可以在當地公證處辦理《放棄繼承聲明書》，並將原件提供給公證處。 安女士的情況就屬於他人放棄繼承，那麼安女士就成為唯一的房產繼承人了。 此外，安女士在辦理房產的繼承公證時，需攜帶以下資料： 已經蓋章的《申辦繼承公證親屬關系證明表》、《親屬關系證明表》;去世產權人(即「被繼承人」)的死亡證明原件(派出所或醫院出具);去世產權人的配偶、父母、子女或其他繼承人中死亡的，應提供死亡證明原件(派出所或醫院出具);但去世產權人年歲超過70歲的，其父母的死亡證明可提供骨灰存放證、墓地證、安葬證、無利害關系的證人證明; 所有的繼承人攜帶身份證、戶口本一起辦理公證手續，不能親自辦理的，要求繼承的提供公證委託書，放棄繼承的提供經公證的《放棄繼承聲明書》;遺產的產權憑證(如房產證、存單、公積金查詢單、股票查詢單等)。最後，由公證員辦理完公證手續後，領取公證書即可。
『叄』 關於房屋遺產過戶的流程是怎樣的
《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》第二條規定，遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。根據上述規定，只有公證遺囑，房地產管理部門才給辦理遺產過戶手續。 另外，該條款還規定，處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續；如沒有遺囑，則需有你父親兄弟姐妹放棄對該房屋繼承權的公證書和其他相關手續到辦證大廳辦理。因為第一順位繼承人都有遺產繼承權，這一點必須要做。
賣房流程第一步尋找買家，及簽訂買賣合同；第二步上市審批：1、賣房應准備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。 A、如賣方房屋有共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及共有權人簽字蓋章。 2、交易所審查賣方房屋產權是否清晰；第三步立契過戶：1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。 2、繳費住宅賣方稅費：交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）所有權登記費：100元/宗
希望我的的回答對您有幫助，有疑問請追問，滿意請採納，謝謝~
『肆』 遺產房產轉讓如何過戶
你好：你的提問涉及到國家的法律法規內容較多，包括《婚姻法》、《繼承法》、《公證法》、《物權法》及相關的稅收法規和政策等，所以情況比較復雜。不要說一般人不知如何操作，就是稅務專業人士可能也不知從何下手。先明確一點，你想把房子賣了，又想暫時不過戶，這是行不能的，因為作為購房人，如果不把產權證過戶到自己名下，就等於自己沒有產權，常規的情況下，購房方是不放心的，而且到賣的時候你和母親一起去過戶到買我房子的人那裡去也解決不了實際的過戶事宜。
要解決此問題，只能按現行法律法規和政策來操作，才能達到預期目標。所以本人認為你應該按下述程序辦理。
第一步，要明確房產所有權的歸屬事宜。根據我國婚姻法第十七條的相關規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。從婚姻法角度來分析，房產證上雖然是你父親的名字，但應該界定為你父母的共同所有的財產，即你父母對該各擁有50%的產權。
第二步：按《繼承法》規定進行房產繼承。你父親過世後，對你父親生前所擁有的房產從法律角度應該界定為遺產。對遺產應該按繼承法相關規定進行繼承，法律規定遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。所以你的母親、你及你的兄弟姐妹及你父親的父母都是第一繼承人，也就是說上述人員都有繼承你父親50%房產的權力。如果你沒兄弟姐妹及你的爺爺奶奶不在人世時，才能由你母親和你二人繼承。
第三步：按〈公證法〉進行財產遺產分配公證。在同一順序繼承人中有人放棄的情況下（如你的兄弟姐妹及你的爺爺奶奶），才可以將你父親的房產（遺產）由你的母親和你二人進行合法繼承。並由公證機關出具有法律效力的〈公證書〉。
第四步：按〈物權法〉規定辦理房產登記和房產證。將遺產的房產50%的產權辦理到你和你母親的名下，這時你母親對該房產擁有75%的產權（原50%的產權加繼承的一半25%的產權），你擁有該房產25%的產權（繼承所得）。憑你父親的已故證明、公證書、原房產證等材料，到房產管理部門辦理房產登記手續，到稅務部門辦理遺產繼承過戶營業稅減免手續及繳納房產過戶契稅後，再到房產管理領取你母親的你共有房產證。
第五步：前四步辦妥後，再依據正常的二手房買賣的程序轉讓二手房。
轉讓住房過程中轉讓方應該繳納的稅金有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅種。各稅種也有減免政策的規定，這里就不細說了，你可以向當地稅務部門咨詢。
『伍』 遺產房產過戶公證流程是怎樣的
一、填寫《來公證申請表》根自據你的申請要求，用鋼筆填寫相應的《公證申請表》。二、提交證明材料1、法定繼承人親自到公證處提交身份證、戶口簿原件。若是放棄繼承的，繼承人親自到公證處辦理《放棄繼承權聲明書公證書》或提交住所地公證處的《放棄繼承權聲明書公證書》原件。2、在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。3、遺產若為房屋的，應提交《房屋所有權證》與《國有土地使用證》原件。4、親屬證明。親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構成，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會出具並由鄉(鎮)人民政府簽署「以上情況屬實」並加蓋印章(原件）。
『陸』 房屋遺產房產證怎麼過戶要辦理哪些手續（流程）
遺產處理方法：遺產的房產過戶是需要所有繼承人（即產權人）到場回簽名過戶，基本答流程和一般房產一樣，只是遺產房產如果還在先人名下呢，就需要出具死亡證，所在居委會派出所出具的證明書到交易中心或相關的房管部門在完稅情況下進行過戶繼承。而出了繼承產權證的，就需要繳納全額的個人所得稅相對地過戶時交的稅比較多而已。
『柒』 遺產房產過戶手續需要提供哪些
不管房產是因為什麼原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管專所以後，房屬管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。但是遺產過戶是需要一些手續的，只要手續合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什麼手續要求。根據《繼承法》的有關規定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什麼手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那麼直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然後將協議進行公證以後才能夠辦理過戶。