我是轉載的，以下說的很有道理，供參考。
【我認為最後一句，才是抑制房價的正道！】
不少人相信，甚至輿論上讓人傾向於相信，中國徵收了房產稅，那些房產投資客們就會大量拋盤，至少短期內房價也就會應聲而跌。從重慶和上海的試點方案來判斷，大規模拋盤的現象應該不可能發生的。原因可想而知。張五常先生最近寫文章說得很直白：在一個稱得上是市場經濟的社會中，沒有任何政府管制可以難倒富有的人！這是經濟學的黃金定律。當年戴維德等大師就解釋得清楚：所有針對富人的政策都難不倒富人。例如提升得快的累進稅制，富人有拆解之道，負擔的主要是中層人士。價格管制呢？受損的主要是窮人。他們要排隊輪購，而輪到的永遠是質量最差的產品。任何干預市場的政策皆對窮人不利，因為他們的選擇范圍最小。
這是很多人不愛聽的大實話。既然是這樣，房產稅的起征就更有可能逐步抬高房價。原中南財經大學校長、財政和法律學者吳俊培教授說: 「起征房地產稅的想法,源於高層想藉此控制房價,因為房價實在太高了。實際上,這個觀點是有很大問題的。價是價,稅是稅。從理論上來說,有了稅以後,這個價格應該還會更高。按正常規律,房地產價格,沒有含稅應當低一些,有了稅之後反而更高。」
我們必須明白，中國的人地關系和國情明顯不過，經濟發展中，房地產的價值決不可低估。這些年來，隨著財富在民間的快速累積，一些大城市的房價快速上漲是必然的，因為為了財富增長而投資房產和移民置業是大多數中國人的首選，無可厚非。而且，從歷史和經驗上看，房價有控制城市規模的功效，也發揮調節人口布局結構和產業升級的作用。至於一段時間里出現的過高的房價，政府啟動金融手段加以抑制，是正道。其實，除此之外，市場也有自我調節的機制在裡面，因為投資者知道房價過高，未來一段時間進一步升值的空間和速率一定不大，不必過於糾結。房產稅不可取，政府提供保障性住房的規劃卻大有文章可做。
『貳』 徵收房產稅為什麼會有可能抑制房產的增長呢
徵收房產稅為什麼會有可能抑制房產的增長呢?
最終答案與政府願望應該是不盡一致的。
政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」
先在上海、重慶試行，但房產稅出台後將會快速推動房價繼續上漲，國家稅收目的就可以順利實現了。
應向重慶政府學習的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，因重慶只開征高檔房房產稅，雖對抑制重慶房價一點關系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。
目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！！
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
『叄』 房產稅為什麼能有抑制房價的作用
其實你可以看一下最早試行房產稅的重慶模式和上海模式，或對人均面積在某個值一下專的購房者免徵屬，或對房產單價在某個值一下的免徵，所以只要買方不買過多的房產或不買豪宅，就享受免徵。尤其重慶採取的是設定人均面積的模式，從房產稅試行以後到現在房價幾乎零漲幅。其實在歐洲也有免徵的情況，比如收入過低(比如買房後不久失業了)，軍人，殘疾人等。
『肆』 房地產稅真能抑制房價嗎
也許可以，但是需要一定的輔助條件吧！
一是保持國有土地和集體土地所有權不變，但土地使用權，要確權到法人和自然人。
二是土地財產權一定要具備交易、入股、出租、繼承、抵押等商品屬性。
三是要廢除延期制，就是50年、60年、70年期限的規定。現在，中央也提出"有恆產才能有恆心"。另外，征房產稅實際上是征財產稅。但規定了50年、60年、70年的使用期限，征稅就沒有法理上的合理性。要以產權換征稅權，房子永久是產權人的，但產權人要交稅。
但要以合理的房價為基礎征稅，不能對泡沫征稅，現在房價太高，以這種價格征稅，納稅人難以承受。比如按照6年收入或者5年收入能買得起一套房子的合理價格征稅。100平米的房子，按照市價征稅可能要征10萬塊錢，但以合理房價征稅可能就7000塊錢，這有一定的可接受性，對100平米一次征10萬塊錢的房產稅，我估計基本不可能。
此外，要分清消費性居住住宅和投資性住宅。消費性住宅一定要按照合理的房價征稅，投資性住宅可以按照市價征稅，但不宜累計征稅。比如有三套、四套房子，累計征稅可能一年要徵收一百萬塊錢，租金都沒這么多。即使三、四套中有上海學區房這樣的高價房產，按市價征稅的負擔也很重。
所以說房產稅怎麼開征，方方面面的配套改革要細致設計。比如對一些退休的、低收入的群體，還有對最高價時購入房產、按揭壓力比較大的群體，要退稅或是減免稅收，讓房產稅的徵收能穩步開展，這樣才會在一定程度上撲滅房價過高的火。shqianyy
『伍』 為什麼不能有效抑制不了房價
有效抑制不了房價，是因為土地是國家，政府出售的地價格就很高，建材市場一直上揚，房價能降下來才是不可能的。
『陸』 為什麼房產稅再猛也控制不了房價
因為兩者無關
什麼是房產稅？房產稅何時開征？
『柒』 為什麼很多人都覺得房產稅能遏制住現在的高房價
因為現在房產交易，許多人都是以炒房為職業，如果收取較高的稅費就會讓這些人的利潤大幅縮減。所以許多人都覺得房產稅能夠遏制住現在的高房價。供參考。
『捌』 房產稅為什麼沒有抑制房價，房產稅為什麼沒有抑制房價
徵收房產稅對上海房價有影響，主要有以下幾點：
本輪樓市調控，仍是以「限購限貸」為主內要手段，容在這樣的大背景下，一直被認為是樓市調控「長效機制」的房地產稅又被推上了風口浪尖；
不能說房地產稅這一個因素決定了房價，但如果說它跟房價沒有關聯，這個觀點是不成立的；
房地產稅出台的初衷，是為了規范房地產領域的稅費體系而不是簡單的加一種稅；
「房地產稅不是可以像定海神針一招決定全局，但是它是制度建設中的一個必選項。稅不是萬能的，但該推進的時候你不推進就不行。
『玖』 為什麼說房產稅降房價無效
買賣前的產權審核：
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的版一大權原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
『拾』 2018年房產稅出台真能抑制房價嗎你怎麼看
美國很早以前就已經有了房產稅，但並不能夠抑制它的房價上漲，中國也是一樣的。