房產抵押怎麼辦理

① 民間房產抵押手續需要怎麼辦理

在民間借貸中房地產抵押合同簽訂之日起30 日內，抵押當事人應到房地產所在地的房內屋管理部門辦理房地產抵容押登記手續，在民間借貸中房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件：

1. 民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；

2. 民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

3. 抵押登記申請書；

4. 《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交

5. 《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

6. 以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；

7. 可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

8. 可以證明抵押房地產價值的材料；如有效的房地產評估報告；

9. 登記機關認為必要的其他文件。

② 房產證抵押登記怎麼辦理

具體如下：

一、抵押雙方應共同到場申請，並對申請材料真實性、有效性負責;

二、申請人提交的主合同應包含以下合同：

1、借款人與小額貸款公司、典當行等貸款人之間簽訂的債權債務合同;

2、借款人委託非融資性擔保公司、保險公司等提供保證擔保的委託擔保合同(協議);

3、非融資性擔保公司、保險公司等保證人，與小額貸款公司、典當行等貸款人簽訂的保證合同(具有保證性質的條款或保函);

以上三份合同共同構成反擔保抵押的主合同。

三、企業申請的反擔保抵押登記辦理時限為2個工作日，個人申請的反擔保抵押登記辦理時限為5個工作日。

(2)房產抵押怎麼辦理擴展閱讀：

企業廠區房屋抵押登記：

1、對企業廠區因歷史原因造成《房屋所有權證》與《國有土地使用證》上實測建築物附圖外圍邊界不一致的：

在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，抵押人同意實現抵押權時廠區所有土地和所有建築物一並處置，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關責任。

2、企業廠區房屋登記發證後，由於城市道路規劃變更(尚未實施)導致土地證紅線范圍變動、造成企業合法審批廠房超出土地證紅線范圍的：

在經企業和抵押權人(銀行)共同書面說明，抵押權人已對抵押物現狀進行現場勘查，已知曉土地證宗地圖與產權證附圖不一致的情況，本次抵押物不含超出土地證紅線外范圍的部分，抵押雙方共同承諾在實現抵押權時自行承擔相關法律責任後，予以辦理抵押登記。

參考資料來源：福州市人民政府辦公室-關於進一步規范和創新房屋抵押登記服務

③ 個人與個人之間辦理房產抵押登記需要哪些資料,具體怎麼辦

1、個人與個人之間辦理房產抵押登記需要土地使用權證書、房屋所有權證書，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。將上述資料帶齊後到房管局填寫《市房產登記申請表》並提交材料交由工作人員審核即可。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第三節第四十七條規定：

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第三節第四十八條規定：

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。

4、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第三節第四十九條規定：

房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

5、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四章第三節第五十條規定：

房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

(3)房產抵押怎麼辦理擴展閱讀：

房地產交易的一般規定：

1、房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

2、基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

3、國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

4、國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

5、房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

④ 怎麼辦理房產抵押手續

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

1、抵押登記

律師應當合理地提示委託人，債權人與抵押人簽訂《抵押合同》後，雙方應依照《擔保法》的規定，就該合同項下的抵押物進行登記，債權人自抵押物登記之日起享有抵押權。

債權人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記。

抵押物的登記日期不得遲於抵押擔保債權的實際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權轉移的日期。

2、不登記的，不對抗第三人

由於抵押登記部門的原因，導致抵押登記無法實施，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。

律師應當合理地提示委託人，未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

3、惡意拒絕登記的責任

律師應當合理地提示委託人，擔保法規定抵押登記生效的抵押合同簽訂後，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。

4、登記日期與抵押順序

律師應當合理地提示委託人，由於抵押登記部門的原因致使抵押物連續登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，並以此確定抵押擔保債權的順序。

5、補辦登記

訴訟期間，抵押物尚未辦理權屬證書的，律師可以建議或督促委託補辦登記並提交權屬證書，並依法向委託人闡述相關法律意義，即：在第一審法庭辯論終結前補辦或提交的，抵押擔保有效;未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

6、房地產抵押登記

辦理國有土地使用權和地上的房屋抵押的，應當遵守《擔保法》第三十六條的規定，依照「地隨房抵，房隨地走」的原則辦理。

辦理房地產抵押登記的，應當向登記機關交驗下列文件：

(1)抵押當事人的身份證明，或法人資格證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的書面證明;

(5)抵押人有權設定抵押權的《決議》和辦理抵押登記的《授權委託書》等文件和證明;

(6)抵押房地產價值的《評估報告》或《抵押物折價協議書》;

(7)登記機關要求的其他文件。

7、預購商品房抵押

預購商品房抵押，是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款項，商品房開發商將預購商品房所有權讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

預購商品房抵押貸款的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件，並取得《商品房預售許可證》。

以預購商品房抵押貸款的，購房人應提交生效的《預購房屋合同》。

登記機關在預購商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項。

8、在建工程的抵押與登記

在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續建造在建工程，在依法取得土地使用權的基礎上，以下列資財或財產權利抵押：

(1)以其依法獲准但尚未建造的房屋抵押;

(2)以正在建造的建築物上投入的資產抵押，包括：原材料、固定資產或應收債權等資產和財產權利;

(3)以正在建造的房屋或其他建築物抵押，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保。

在建工程已經完工部分的抵押，其土地使用權隨之抵押。

9、在建工程的抵押登記應提交的文件

以在建工程抵押的，抵押合同應當附加以下文件和證明：

(1)《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》;

(2)已經交納了全部土地使用權出讓金，或交納了相當於抵押部分的土地使用權出讓金的款額;

(3)已經投入在建工程的工程款;

(4)有確定的施工進度和工程竣工日期;

(5)存在已經完成的工程量和工作量。

⑤ 房屋抵押貸款怎麼辦理

房屋抵押貸款的手續還有點麻煩的 對於外行來說自己很難 但是這些一般都有貸款公司的人陪你辦

⑥ 房產證抵押貸款怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房回產，比答如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 房產抵押貸款怎麼辦理

需要去銀行辦理。

房屋抵押貸款的要求：

1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人）

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過70歲）

4、 房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批)

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%

6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍）

7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）

8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9、 其他材料證明（提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度；、有一定關系的也許可以申請獎一些利息）

正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數銀行只接受清房抵押，部分企業客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。

目前央行公布的商業貸款基準利息如下：

⑧ 銀行房屋抵押貸款怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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