房產證沒了怎麼辦

1. 房產證，如果丟了，該怎麼辦

如果是因辦理銀行按揭銀行吧，發下來的不動產權證進行保留，那麼這是銀行的權利，你是不能自行掛失辦理新的不動產權證的。
如果純粹是不動產權證丟失，你可以憑個人身份證，如果有其他產權人的那麼與其他債權人一起到不同產權登記機構申請補辦新的不動產權證就可以了。

2. 沒有房產證怎麼辦

去辦啊，找開發商出手續然後去房產局辦

3. 有房產證，沒有土地證怎麼辦

您好，主要看沒有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已內不再單獨辦理容土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。

如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當地不動產登記中心。

4. 房產證一直沒有辦理下來應該怎麼辦如何處理房產證糾紛

房產證一直辦不下來解決方法：

1、協商解決

如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。

2、發律師函

如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

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房產證辦不下來的原因：

1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金

沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。

2、開發商已經破產或者被取消資質

開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。

3、項目仍然處於抵押狀態

這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。

4、項目竣工驗收未通過

項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。

5、開發商未繳納契稅

現在的收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

參考資料來源：人民網——關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋

5. 買二手房，沒有房產證怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。

可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

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買沒有房產證的房子風險：

1.政府不承認 不受法律保護

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質量難以保證

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

6. 房產證丟失了該怎麼辦

有的人可能會有這樣的感受，辛辛苦苦存錢買下的房，只有在拿到房產證的那一刻才會覺得由實感，可見房產證是多麼重要。那麼，如果不小心遺失了房產證怎麼辦？不要驚慌，其實是只要補辦就可以了，具體要怎麼做呢？跟著小編一起來看看吧。

一、補辦房產證要准備哪些資料？

1、申請人身份證明，比如身份證，戶口薄等

2、房屋所有權證書的原件或總證復印件

3、有效的房屋買賣合同的原件

4、經確認後的房屋測繪報告的原件

5、其他必要材料的原件

此外，需要注意的是，如果申請人是他人委託代理登記申請的，應出具授權委託書，委託書應載明委託事項、登記房屋坐落和委託權利范圍，並且也要提交代理人的身份證明原件。如果申請人是未成年人，那就應由其監護人代為申請登記，並提交監護人的身份證和監護關系證明以及被監護人的戶口本或戶籍證明等。

二、補辦房產證需要繳納哪些費用？

1、如果你是到房管部門查詢房屋檔案的話，一般來是免費的

2、如果你是到報社登報作廢房產證的話，那就會統一收取一定的費用，同樣，辦理土地證登報作廢也會統一收取一定的費用

3、辦理新的房產證和土地使用證也是需要繳納一定的工本費的，一般來說是10元一本，還有印花稅5元。

三、如何補辦房產證？

1、備件申請

你應先到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況，別忘了帶上你的戶口簿或者其他身份證明文件。

2、備案查檔

在繳納一定的查檔冊費後，房產管理局會發出臨時收據，並對你提交的申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、登報聲明

房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明給你到報社辦理「遺失權證聲明」的登記手續，待遺失聲明見報後，你就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人。如果一個月內沒有異議的話，你就可以向測繪所申請勘丈。

4、勘丈入冊

你向測繪所申請後，他們會對你的房屋進行測繪勘丈和繪圖，測繪完畢之後，檔案管理部門就會負責將案件入冊。

5、登記審查核准

這時，房管局會對你提交的資料進行初審，復審和審批。

6、繕證發證

如果經審批同意補發權證的話，在經過繕證、校對後，房管局會向你發領證通知，你就憑「登記收件收據」領證。

以上就是小編為大家整理的有關房產證補辦的知識，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 沒有房產證的房子怎麼辦

擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下：
1.登記收件，產權登記的第一個程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2.勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
3.產權審查，對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這里需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
4.繪制權證，對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
5.收費發證，收費發證是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。